5月份全國首套房貸款平均利率

Ⅰ 2021年房貸利率

根據相關機構的數據顯示，截至到2021年的五月份，全國46個主流城市的平均首套房貸款利率為5.33%，二套房的平均貸款利率為5.63%。數據還顯示，全國房貸平均利率從2021年的二月份開始，就止跌回升，已經連續四個月處在上升階段。

除了房貸利率有所上漲之外，還有一些城市在房貸利率增長的同時，房貸額度進一步收緊，放款周期也在拉長。比如廣州、深圳等長三角地區，多家銀行在上調房貸利率的同時，還出現了房貸額度緊張、用戶遲遲等不到放款的情況。

除了這些一線城市之外，二線城市的房貸利率也在不斷上漲。比如無錫，目前無錫的首套房貸款利率已經達到了5.9%的地步，並且用戶想要等到放款時間，基本你都需要等待3個月以上。

根據專家所說，從2021年的四月份開始，銀行的額度和放款流程都已經走上正軌，但在2021年的下半年是否還有額度並不確定。由於監管部門對銀行貸款額度總量有硬性要求，因此在未來的一段時間內，房貸額度只會越來越緊張。

Ⅱ 多地個人住房貸款「漲價」 你我申請房貸會更貴更難嗎

近段時間，廣州、深圳等地多家銀行上調個人房貸利率，同時出現房貸額度緊張、放款周期拉長等情況。房貸利率上調意味著什麼？未來房貸是否會繼續「漲價」？個人房貸申請是否會變難？記者就此進行了調查。
多地房貸利率迎來上調
記者了解到，5月份，廣州工、農、中、建四家銀行房貸利率迎來又一次上調，目前首套房貸款利率最低5.4%，二套房貸款利率最低5.6%，較1月份分別上調了35個基點。
「今年以來，廣州工、農、中、建四家銀行房貸利率已經三次上調，股份制銀行也不定期進行利率上調跟進。」廣州市黃埔區某中介機構負責人介紹。
在深圳，自建行深圳市分行5月初上調房貸利率後，多家銀行也相繼跟進。記者了解到，目前工、農、中、建、交五大行的深圳分行均已調整房貸利率，首套房貸款利率上調15個基點至5.1%，二套房貸款利率上調35個基點至5.6%。
融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，4月20日至5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2個基點。
熱點地區房貸為何紛紛「漲價」？專家表示，房貸利率上調是部分熱點城市房地產調控趨緊的體現。近期在部分房價漲幅明顯的地區，包括房貸政策在內的樓市調控政策普遍收緊。
實施房地產貸款集中度管理制度、加大對信貸資金違規流入房地產市場的打擊力度……今年以來，房地產金融監管趨嚴，銀行對住房按揭貸款的投放態度趨於謹慎。
「因城施策，適度上調房貸利率，有助於抑制房地產市場單邊上漲趨勢，也有助於防範金融風險。」招聯金融首席研究員董希淼表示。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由於前期銀行普遍追逐熱點城市的房貸份額，導致這些地區房貸利率較低，此次適當上調是回歸正常利率水平。「比如，深圳銀行業集體上調房貸利率後，利率仍低於全國平均水平。」
房貸政策收緊，購房者怎麼看？
住房信貸政策既關系國家宏觀調控，又與普通百姓息息相關。
對購房者來說，貸款利率上調意味著買房成本的增加。以深圳為例，按照貸款300萬元、年限30年、通過等額本息的方式還款，房貸利率上調後，首次購房家庭的總利息增加約10萬元，每月還款增加200多元。
不過，相比貸款利率的提高，不少購房者更擔心的是貸款額度的緊張、放貸門檻的提高。
房貸「漲價」的同時，部分地區銀行房貸額度進一步收緊，放款周期也在拉長。廣州的多家銀行房貸業務經理以及中介機構均表示，目前二手房貸款的放款周期長達四個月的不在少數，三個月放款已經是「樂觀估計」。
相比廣州、深圳，上海的房貸利率保持穩定，但放款周期也在拉長。剛剛在上海買房的一位女士告訴記者，即便是開發商合作的銀行，審批和放款速度都很慢。其中一家股份制銀行表示，5月份的貸款額度已經用完，6月份才能拿到額度。
貸款審核也更加嚴格。打算購房的廣州王女士，本來想借家裡兄妹的錢用作首付款，發現已經被銀行「拒之門外」。「目前只有父母、配偶和子女的錢可以用作首付款，而且需要給出清晰的來源。其他親朋好友的錢，都不可以作為首付款。」王女士說。
專家表示，利率提高、額度緊張、放款變慢對剛需群體產生的影響難以避免。房地產業是資金密集型行業，從樓市調控角度看，房貸政策收緊有助於促進樓市平穩健康發展，促進房價回歸合理水平，從長遠看有利於購房者。
房貸「漲價」是否會繼續？
央行數據顯示，今年3月末，我國個人住房貸款余額同比增長14.5%，增速比上年同期低1.4個百分點。
專家表示，嚴監管背景下，房地產信貸面臨進一步收緊的壓力。
「下一步在房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。」董希淼表示。
李宇嘉表示，熱點城市房貸利率反彈周期已開始，主要影響因素有房價上漲情況、銀行的房地產貸款集中度情況以及信貸資源的分配調整。
2021年開始，國家實施房地產貸款集中度管理制度，部分銀行個人住房貸款佔比較高，超過集中度要求。專家表示，雖然相關銀行房貸體量大，騰挪空間較大，整改時間寬裕，但也會採取措施適當控制房貸的增長。
從國家政策導向看，今年的信貸資源將突出對高端製造業、小微企業、綠色發展、鄉村振興等領域的支持。
房貸政策與百姓息息相關，既要有助於防範風險、抑制泡沫，也應支持居民合理的購房融資需求。事實上，監管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。此次房貸利率上調中，二套房貸款利率調整幅度大於首套房貸款利率調整幅度，也體現出這一政策導向。
董希淼表示，商業銀行應在落實房地產市場調控政策、執行房地產貸款集中度管理要求的過程中，堅持「有保有壓」，保持個人住房貸款業務適度發展，盡可能不「誤傷」剛性住房需求和改善型住房需求。特別是對首套房貸需求，應留足額度，並給予相對優惠的利率政策。

Ⅲ 最高達6.2％！蘇州房貸利率已上調！放款周期延長！額度收緊！

| 壹

加息潮蔓延至蘇州 蘇州房貸利率上調

就在上個月檔虛，全國范圍內的樓市「加息潮」，終於蔓延到了蘇州。

深圳建行在5月6日起調整房貸利率，首套房貸款利率執行 LPR+45BP（相當於5.10% ），二套房貸執行 LPR+95BP（相當於5.60% ），相比之前分別上調15BP和35BP。

4月28日，廣州轄區內的工行、農行等國有銀行網點將首套房貸利率調整為最低 LPR+75BP（5.4% ），二套房貸最低 LPR+95BP（5.6% ）， 相比月初各上調10個BP，這是廣州地區今年以來的第三次調整，4月以來的第二次調整。

除了廣州、深圳兩個一線城市，昆明、南昌、重慶、南寧、中山等重點城市房貸利率皆上調，有網友說全國性的加息潮來了，樓市風向要發生改變。

而近日， 蘇州、常州、徐州 也加入了加息的隊伍：常州首套房、二套房利率都有5-10個點的上漲；徐州的交通銀行、農業銀行、江蘇銀行、興業銀行、光大銀行5家銀行也已上調房貸利率。

而蘇州自個貸利率在5月20日收緊以來，各家銀行的利率均 有所上調， 且幅度不低，目前蘇州市面上19家銀行的首套首貸利率在5.6-5.7%， 多家銀行放款周期不確定。

NO.2| 貳

2021年6月蘇州最 新房 貸利率

6月，19家銀行房貸利率較上月均有所上漲，目前，大部分銀行首套首貸利率在5.7%左右。

備註：各支行針對個別 樓盤 可能有浮動，具體以銀行實時信息為准；（數據調查截止6.15）

對比5月份，發現蘇州房貸利率在6月呈現以下變化：

首套房房貸利率已經 全線上調 ， 最低是興業銀行5.6%，缺蠢襪最高是招商銀行5.8% ；

二套房房貸利率方面，首套貸款還清條件下，利率和首套一樣也是 全線上調 ， 最低是興業銀行5.6%，最高是招商銀行5.8% ；

首套貸款未還清的條件下，大部分銀行的房貸利率沖破6.0%，最低的是江蘇銀行5.8%，最高的是浦發銀行6.2%。

多家銀行放貸不確定 ，農業銀行則最快一周內即可放款。

2021年6月四大行最新情況：

無論是新房還是二手房，首套首貸、二套房貸款還清、未還清，四大行的利率都是全線上漲的。

中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行 首房首貸利率為 5.7% 。相較5月，皆上調了65BP。

二套房貸款已結清利率為 5.7% ，相較5月上調了65BP。

未結清利率為 6.0% 。其中中國銀行相較5月上調了70BP,建設銀行上調了50BP，農業銀行、工商銀行皆上調了55BP，

總的來說，與上月相比，19家銀行首套首貸利率全部上漲，其中 漲幅最高的是招商銀行 ，與上月相比漲幅達75BP，而漲幅最低的則是 江蘇銀行和興業銀行 ，漲幅均為40BP。

二套未還清利率，除浙商銀行延用上月LPR之外，其餘19家銀行全部上漲，其中， 漲幅最高的是恆豐銀行 ，為90BP，漲幅最低的是江蘇銀行，為15BP。

目前，二套未還清利率 最高的是浦發銀行 ，為6.2%，最低的是浙商銀行，暫時延用上月的LPR，為5.65%起。

NO.3| 叄

最快一周放款 大部分不確定時間

在本次調研中中，只有 農業銀伏激行 表示如果材料齊全的話，最快一周內可以放款，具體也要看貸款人的資質。

有9家銀行表示 不確定放款周期 ，具體要看額度情況及手續是否齊全。

其中，光大銀行、中信銀行、渤海銀行表示一個月可以放款，建設以後、工商銀行、蘇州銀行和交通銀行表示要兩個月左右。

多家銀行表示目前額度緊張，僅江蘇銀行表示目前額度夠用。

NO.4| 肆

全國房貸平均利率迎來「四連漲」

根據央行公布，2021年5月LPR依然按兵不動且已連續14個月未變！ 目前1年期3.85%、5年期以上4.65% 。

中國人民銀行公布的房貸基準利率為4.65%，且1年期、5年期以上LPR自2020年5月份以來，已連續14個月未變。作為買房人，重點關注的當然是 5年期的LPR 。

據克而瑞分析師調研， 交通銀行、農業銀行、中國銀行都表現利率仍舊有上調空間 。

前文我們就說過，自4月以來，除了廣州和深圳外，多個重點城市房貸利率上調，其中有重慶、成都、武漢、寧波等城市。

廣州：房貸額度告急，二手房暫時停貸，利率全面上漲。

重慶：一個月內兩次上調房貸利率。

成都：首套房貸利率破6%，放款時間最高延長至半年。

中山：首套房貸利率從5.35%最高漲到了5.65%。200萬總價的房子，至少要多支付10萬的利息。

南寧：首套房貸利率全面破6%。130萬總價的房子，至少要多支付4萬的利息。

蘇州：首套房貸利率從5.05%上漲至5.7%，且放款周期至少1個月以上。

濟南：首套房貸利率從5.15%上漲至5.25%。

與此同時，全國房貸平均利率迎來「四連漲」。數據顯示，全國房貸平均利率於2021年2月止跌回升，連續四個月處在穩步上升通道，5月， 全國首套房貸款平均利率5.33%，環比再上漲2BP，二套房貸款平均利率5.61%，環比上漲2BP 。

據克而瑞地產研究中心觀點，房貸利率上調直觀反映信貸資金供需關系變化，居民端購房需求不減，而銀行端涉房信貸供給持續趨緊。

未來， 房貸利率上調的城市或將繼續擴容，尤其是 房價 上漲預期強烈、投資性需求過旺的熱點城市 ，跟進調整房貸利率加點是大概率事件。

受此影響，全國房貸利率仍具備明顯上行空間，短期內易漲難跌，預計2021乃至2022年， 全國首套房、二套房貸款平均利率延續穩步上移走勢 ，利率水平或逼近甚至超越疫前。