貸款20年和25年利率一樣嗎

1. 房貸20年和30年利率一樣嗎

房貸20年和30年利率一樣嗎

貸款20年和30年利率是一樣的，因為銀行都是以央行貸款基準利率為標准，確定貸款利率時，與貸款時間長短沒有關系。不過，貸款20年和30年產生的利息總額和每月還款不一樣，貸款期限越長，產生的利息越多，每個月還款額越少。

貸款買房流程有哪些

1、著手准備買房

買房需要的資金不少，購房者一定要根據自己的經濟能力買房，條件好的家庭，可以選擇大戶型，地理位置好的樓盤。而且，一定要根據自己的工作需要，確定房屋面積和朝向等。

2、挑選房源

每個地區的房源都非常多，為了盡快找到適合自己的房屋，購房者可以通過中介、網路、親戚朋友尋找房源，通過這些方式，可以更全面的考察房源信息。

3、實地看房

在選定好自己滿意的房屋後，可以去房屋現場看房，看房很重要，要看清楚房屋的容積率、綠化率和公攤等。要是購買現房，可以直接看到房屋結構和戶型，所以房屋好壞一眼就能看出來。

4、談判簽定買賣合同

購房者看好滿意的房屋後，就可以和開發商進行商談並簽訂合同。簽訂合同時，要仔細看權利和義務是否平等，合同上要仔細寫明面積、付款方式、物業狀況等條款。

5、辦理貸款

接下來就可以辦理貸款，如果自己有繳納公積金，就可以使用公積金貸款，貸款利率低。

6、驗房入住

程序都辦好了，最後就是收房入住，交房時，開發商會提前通知，業主按照日期去交房就行。交房也很關鍵，一定要對房屋進行仔細驗收，在確保房屋沒有質量問題時，才能簽字接房。

2. 38萬的房貸，貸25年和20年每個月還的利息差多少錢

按等額本息計算，4.9%。
1、20年
每月還款 2486.89 元
總利息 216852.97 元
每月利息
1月 1551.67
2月 1547.85
3月 1544.01

2、25年
每月還款 2199.36 元
總利息 279807.62 元
每月利息
1月 1551.67
2月 1549.02
3月 1546.37

3. 房貸20年和30年的利率一樣嗎

如果其他條件一樣的話，房貸20年和30年的利率是一樣的，一般決定房貸利率的有購房次數、銀行加點等。貸款年限一般不會影響利率，不過利率一樣的情況下房貸年限越久，產生的利息就越多，如果有條件的話盡量不要貸太長時間。
常見的貸款方式有哪些
1、商業貸款。
商業貸款即個人住房貸款，是中國人民銀行批註設立的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供攔螞的貸款，執行法定貸款利率。
2、公積金貨款。
住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行發放的個人住房貸款。
3、組合式貸款。
組合式貸款是指公積金和商業貸款的組合，是住房資金管理中心運用政策性住房資金，銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和。即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。
辦房貸要注意什麼
1、看房貸利率
眾所周知，利率高低直接決定了房貸利息的多少。自央行出台房貸新政以來，針對不同的區域，對住房貸款實行了差別利率。住房裝修與二手房貸款的利率有較大的差異性，有的銀行執行5.51%的底限利率，有的銀行則在基準利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。
2、看還款方式
這是每個購房者都必須面對的，從還款期限和金額的便利來看，貸款人應該選擇多種還款方式的銀行。除了傳統的等額本金還款、等額本息還款，再到一次性還款等方式外，部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增、按季還款等方簡衫埋式。
3、看調息方式
目前，銀行房貸利率通常是由借貸雙方來確定，可在合同期內，按月、季或年進行適當的調整，當然你也還能採用固定利率方式。在房貸利率持續上漲的情況下，選擇固定利率是最佳選擇，這樣能夠使貸款全程享受塌仿低利率。反之，在房貸利率有望調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使雙方都不吃虧。
4、看罰息水平
自從央行出台房貸新政以來，各大銀行紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計息，改為在借款利率水平上，加收30%—50%。鑒於在貸款期間難免會發生拖欠的情況看下，所以建議大家以罰息水平較低的銀行為主，以免加大房貸成本。

4. 貸款買房首付多少利息是多少

不清楚是何種貸款方式，按商業貸款算：

標准利率:6.55%（年利率），貸款17萬

貸款10年，月供1934元，總利息62157元；

貸款15年，月供1485元，總利息97400元；

貸款20年，月供1272元，總利息135396元；

貸款25年，月供1153元，總利息175950元。

注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。

(4)貸款20年和25年利率一樣嗎擴展閱讀：

一手房首付計算方式：

首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）

二手房首付計算方式：

凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）；貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）；貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。

雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

5. 房貸利率和年限有關系嗎

房貸利率分為兩檔，5年期以內和五年期以上，這兩種利率是不一樣的，五年期以內的利率要比五年期以上利率更低。但是在兩個區間以內的不同貸款年限利率是一樣的，比如貸款一年和貸款三年的利率一樣，貸款20年和貸款30年的利率一樣。
辦理房貸要注意什麼
1、個人徵信
申請房貸都必須查詢徵信，所以要關注自己的徵信情況，你可持身份證到附近的各商業銀行或人民銀行進行個人徵信查詢(如夫妻雙方共同申請房貸，需雙方都進行查詢)，如果信用良好則可以申請，不好的話很容易被拒的。
2、房貸額度和期限
另外，申請銀行住房貸款申的額度與住房貸款期限關繫到每月還貸金額的多少，一般來說，住房貸款最長期限為30年，現在一些銀行對住房貸款有規定，比如「夫妻雙方年齡小者的年齡加上房貸期限不能超過70年」。
還有一些銀行對於每月還款額也有規定，比如不能超過夫妻雙方月收入的一半，所以，可以事先計算好貸款期限和月還款金，以免因為這個原因導致貸款被拒。
3、充足的申請資料
做好以上准備後，再攜帶個人身份證、婚姻證明材料(結婚證、離婚證等)、戶籍證明材料、收入證明等材料，預約最近的銀行申請貸款即可，可以找個經驗豐富的信貸經理，在很多方面可以幫你的忙。一手房按揭貸款，房地產開發商會配合銀行給你提供一些相應的貸款服務，二手房貸款銀行也會根據你的情況提供一些具體的服務。
辦理房貸的流程是什麼
1、簽櫻顫訂房屋買賣合同，當然，瞎槐這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請脊神敗後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

6. 辦理了25年的等額本金公積金貸款，與20年的等額本金差別大嗎

1、要在你還滿一年貸款以後才可以辦理提前還款事宜，提前還款的金額必須是1W的倍數最少提前還款額為1W。要提前給你貸款的銀行打電話預約銀行會提醒你帶那些資料的，然後銀行會和你確認是選擇縮短年限還是減少貸款金額年限不變重新簽訂合同。
2、當然有差別了，25年的利息比20年的利息多。另外等額本金是先還的利息比較多還到最後利息也就只剩幾十塊了，所以如果想提前還貸的話就盡量早還。因為後面幾年利息就沒有多少錢了。

7. 38萬的房貸，貸25年跟20年每個月的利息差多少

25年等額本息：利率：4.90%，需支付利息279,807.62；每月月供參考：2,199.36；還款總額：659,807.62；

25年等額本金：需支付利息：233,525.83（元）；每月月供參考：2，818.33;還款總額：613,525.83；

20年等額本金：需支付利息：186,975.83（元）

20年等額本息：需支付利息：216,852.97（元）

(7)貸款20年和25年利率一樣嗎擴展閱讀：

房貸計算方式：銀行計算公式為：利息=本金×計息天數×利率×折扣率。

「黑暗的沉思」在博客上公布了自己2008年1月至2009年3月的房貸月供記錄。2008年，其月供均為2413.1元，其中，本金逐月遞增，利息逐月減少。2009年，按降息後的利率計算，其月供下降為2067.66元。

「黑暗的沉思」指出，利息=本金×計息天數×利率×折扣率。其中，銀行在計息天數上，有幾個選擇：儲蓄存款——每月30天，對公存款、貸款——日歷（實際）天數，住房貸款——每月31天。

大部分銀行利率按年調整，即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%，2009年為5.94%。「黑暗的沉思」按銀行給的折扣82.2580%計算，實際利率分別為6.4408%和4.8861%。

據此，每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。

而當期實際天數為29天，利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當期實際收取利息則為1983.05元。「黑暗的沉思」認定，銀行每年按372天計息，多收利息。

8. 房屋商業貸款貸款本金362萬 基準利率5.39 貸款年限19年和20年或者24年和25年有區別么

手機或電腦上有「房貸計算器」可以幫助計算一下的；這里回復太長了，其中貸的年限越長，利息越高，但是月供越低；等額本金是利息較低，但是初期還款較多；等額本息每個月月供一樣，但是算下來利息較高
（1）等額本金，貸19年（228期）為例，月供32137.02 每個月遞減71.31
（2）等額本息，貸19年（228期）為例，月供25403.76
（3）等額本金，貸20年（240期）為例，月供31343.16 每個月遞減67.74
（4）等額本息，貸20年（240期）為例，月供24677.15
（5）等額本金，貸24年（288期）為例，月供28829.27 每個月遞減56.45
（6）等額本息，貸24年（288期）為例，月供22429.74
（7）等額本金，貸25年（300期）為例，月供28326.5 每個月遞減54.19
（8）等額本息，貸25年（300期）為例，月供21992.79