貸款利率提高之前貸款

Ⅰ 目前聽說房貸利率要提高，提高前辦理按揭與提高後辦理按揭有什麼區別

有些區別，提高前辦理在當年或當期按提高前利率計息。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動，l國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定今年年底要取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。利率按照明年的基準利率和調整後的國家政策計算。

Ⅱ 如果房貸利率提高後，以前的貸款執行何種利率

7折優惠不變。但是如果加息的話，你的利率也會變，但是總是打七折，比如現在基準利率是5.94 你的是4.16 ，如果明年基準利率漲到了8 ，你的利率就是5.6 。

Ⅲ 今天銀行貸款利率增加，我給銀行中介打電話說我之前的貸款在明年開始才實施這個新利率，可以不跟央行調整

問：央行加息後原來的按揭貸款利率是否也跟著調整？
答：1.借款人在貸款期間如遇貸款利率調整，對於已經辦理過房貸業務並且正在償還貸款的借款人來說，目前所執行的貸款利率標准為2010年12月房貸利率調整的標准。而對於未辦理貸款即將辦理貸款的借款人來說，所執行的貸款利率將是實時利率。
2.貸款利率的調整將會影響到借款人的月供金額變化。在貸款條件不變的情況下，房貸利率上調，借款人的貸款利息支出將增加；房貸利率下調，借款人的貸款利息支出將減少。在整個貸款期間，借款人需要注意的問題有兩個：（1）房貸利率調整情況；（2）臨近年底需及時與貸款經辦行聯系，獲得最新的月供金額情況。
3.2011年2月9日，央行再次上調房貸利率，而此時的貸款利率，對於此時間之前的借款人來說不進行調整，貸款利率依然執行2010年12月份利率調整標准，新利率標准將在2012年1月1日開始執行。對於此時段以後的借款人來說，將執行此標准即：2011年2月9日的新貸款利率。
4.特別提醒：對於貸款利率的調整變化，上述內容基本上是慣例，但是不排除個別銀行的特殊規定。所以在實際執行過程中，借款人需要以《貸款合同》中的規定為主。
5.建議：目前房貸利率已經進入上升通道，預計2011年房貸利率還將會有1-2次（保守估計）上調，所以借款人在經濟能力允許的情況下，不妨考慮辦理全部或是部分提前還款。盡量減少貸款利息的支出。

Ⅳ 銀行利率調整對我們以前房貸還款有影響嗎

影響：以前償還的利息不變化，利率調整後，還款利息跟隨利率調整變動，需還款額由銀行計算後調整。

1. 貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

2. 一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

   一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

   二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

   三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

(4)貸款利率提高之前貸款擴展閱讀：

1. 房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

2. 中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

3. 商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

Ⅳ 上海上調房貸利率，對原來已有的貸款也會提高嗎

上海上調的房貸的利率，房貸的利率，並不會影響以前的房子貸款的利率，因為據此了解現在房貸款利率分為兩種，一種是浮動利率，就是所謂的lpr利率，另外一種是固定利率。在去年應該推出了一個優惠的政策，可以由固定轉為浮動。

如果你之前選擇的貸款方式就是固定的，就是當時簽的協議就是5.9或者5.8，那你這就是固定的以後房子貸款利率漲了還是落了跟你都沒有關系。落了之後你繳的錢相對來說就比別人多了，漲了之後呢，比別人少了選擇了固定的就是這種好處嘛，因為你不需要擔心貸款利率的變動，你選擇了浮動的，如果它蔚來下降了，資金使用成本降低了，那你可能也得比別人繳納更多的錢，這也是沒有辦法的事情，畢竟沒有雙全的事啊。

Ⅵ 中行將房貸利率提高了，我之前已經貸款完畢的利息受影響么

你之前已經還完的本金不受利息影響.你目前的貸款余額的利率沒變,也不受影響.基數就是人民銀行規定的一個基準利率.比如說七折,你的七折是在什麼基礎上享受的啊,就是在人民銀行規定的這個基準利率上享受的,這個基準利率變動了,你的利率才變動.

Ⅶ 銀行利率上漲了以前貸款的利息會漲嗎

你得跟貸款銀行確定你的利率是固定利率還是浮動利率。如果是定的浮動利率那就會跟著漲，否則就不會漲。

下面給出兩種利率的比較： 固定利率貸款與浮動利率貸款比較 固定利率貸款的優勢在於可以迴避利率上升的風險，但當利率走穩或者下調的時候，貸款人又將被鎖定在一個較高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮動利率和固定利率沒有絕對的優劣之分。 在市場普遍存在加息預期，利率風險驟然增加的背景下，固定利率貸款成了規避風險的良好工具，但對於借款人而言，需要對宏觀經濟特別是利率走勢作出正確判斷。因為，一旦簽署固定利率貸款合同，想修改合同或者提前還貸，就要向銀行付出一定數量的違約金。

擴展

固定利率貸款是指在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。

1、將利率固定，意味著一定期間內無論法定利率怎麼調整，借款人的借款利率不變，所以還款額不變，便於借款人安排自己的資金;

2、如果在利率上升階段，固定利率無疑固定了資金使用成本，銀行貸款利率也許在上調後還高於固定利率，這樣借款者將節省利息支出，借款人也不用"加息一次，頭痛一次";

3、如果在降息階段，借款人承擔的就是利率降低的風險，真正體會"降息一次，心痛一次"了，因為利率固定，不能享受到降息帶來的優惠。

浮動利率貸款是指在整個借款期內利率隨市場利率或法定利率等變動定期調整的貸款，調整周期和利率調整基準的選擇，由借貸雙方在借款時議定。

• (1)貼近市場利率水準，當利率下滑時，可節省發行成本。

• (2)鎖定利差，可避免利率風險。

Ⅷ 房貸上調以前貸的也漲嗎

房貸上調以前貸的也漲嗎

房貸上調以前貸的也漲嗎，根據央行發布規定，每個月的20號都會發布LPR調整情況。如果當月申請了房貸。下月LPR上調，那麼月供是否會跟著每個月變化一次呢？具體的情況，需要看簽訂的借款合同。

房貸上調以前貸的也漲嗎1

央行不會單獨的上調房貸利率，只有銀行會上浮房貸利率。而央行上調基準利率。這兩種是不同的情況，我們分開來說說。

首先，銀行如果上浮房貸利率，只會對當下購房者有個銀行，對於已經買房的人不會產生影響。因為一開始購房者和銀行簽訂的就是按揭

房貸利率上調之後，對之前已經買的房利率是不會改變的。

一般來說，銀行房貸部分會有三個玩兒法，一種是固定利率，就是說好了5%的利率，雷打不動，無論基準利率，銀行貸款利率怎麼調整都不會用變化。另一種就是浮動利率，其中有利率隨著央行基準利率而變化的。現在比較普遍的還款方式。

所以，根據簽訂的按揭合同，無論是固定利率還是浮動利率，銀行自己的上浮利率對已購房的房奴並沒有影響。

但是，如果國家上調基準利率，整個市場的利率都會上調，房貸利率也不例外。那這時候對已經購房的房奴就會有影響。不過為了維持市場的穩定，這種利率的生效時間一般會在數據公布後的第二年。就是無論是當年1月還是12月，央行公布利率上漲，都會在第二年1月1日開始正式上調利率。算是給大家有個緩沖的時間，如果多出來的利息是壓垮購房者最後的一根稻草也給了你時間把房子賣出。

出於這種情況，也給大家提個醒，在簽合同的時候要了解好貸款利率具體是怎麼規定的，不要埋頭簽合同，把細節給忘記了

房貸上調以前貸的也漲嗎2

對於已經工作一段時間，有購房意向的人來說，房貸應該並不陌生。房貸全稱個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的.貸款。借款人在提供擔保的前提下，可以獲得由貸款人發放個人住房貸款。

既然是借款，就要考慮到還款時的利息。但是房貸利率並非一成不變，它會隨著國家政策變化而進行浮動。今年5月20日，央行發布了LPR公告。1年期LPR變為3.85%，5年期以上LPR變為4.65%。

那麼LPR又是什麼呢？

LPR的全稱為貸款市場報價利率，是央行推行以LPR利率為貸款定價基準利率，各銀行只能在此利率上加碼，不能下調。而我們的房貸分期還款時間比較長，絕大多數都在5年以上，也就是說房貸利率會在4.65%的基礎上去制定。

那麼利率上調會對哪些人產生影響呢？

首先，是已經買房且正在還房貸的人群。根據央行發布規定，每個月的20號都會發布LPR調整情況。如果當月申請了房貸。下月LPR上調，那麼月供是否會跟著每個月變化一次呢？具體的情況，需要看簽訂的借款合同。一般合同都會要求是一年調整一次，而不是每個月變化。

其次，就是准備買房的人群。利率上調，意味著買房的購房成本增加了，可是畢竟買房是剛需，除了准備更多的錢以外別無他法。如果有條件，可以選擇公積金貸款。因為目前房貸利率上調的新政僅限於商業貸款。公積金貸款還是和以前一樣，不僅利率更低，而且利率波動小。但公積金的缺點就是額度太低，對於想要在大城市買房的人來說著實不夠，只能選擇公積金貸+商貸的組合貸款。

值得注意的是，對買房一族來說，房貸利率的上調帶來的購房成本提高僅是表層的壓力，而更深層次的壓力還在於，買房之後房價會不會大幅下跌？在過去，無論購房成本有多高，而隨著房價大幅上漲，房子的大幅增值完全可以覆蓋所有成本。但是以現在的情形來看，如果房價不再上漲，甚至出現大幅下跌的情況下，那些花高價的買房一族的房產可能會變為負資產，因此，對於高利率的購房者來說，心理壓力自然要大大高於以前。

不過，當房價下調的預期逐漸被人們所接受的時候，很多購房者就會按兵不動，觀望房產價格，而那些純以投機為目的的炒房客將逐漸減少，在這種情況下，樓市的價格勢必趨向理性回歸。

Ⅸ 貸款利率上調後，之前貸款的利率也漲嗎

若是之前申請的貸款，要和貸款合同的約定。
若招行貸款，自2015年7月1日起，期限超過1年的貸款，僅能選擇「次年對應日」方式；貸款期限1年以內(含1年)的貸款以及固定利率貸款，利率調整方式為「不調整」。
溫馨提示：
在此之前申請的貸款客戶利率調整方式可查看簽訂的貸款協議，以協議內容為准。