⑴ 用公積金買過房,賣掉後再買房算是二套房嗎
用公積金貸款再買房的話算二套房。如果還清貸款房子已經出售了，那麼再買房一次性的話可以算一套，但是要貸款的話要算二套。公積金貸款再買的話也可以但是算二套契稅3個點利率不變但是首付六成！現在天津的政策是純公積金貸款首套房是三成。
法律分析
住房公積金顧名思義肯定就是用於房屋的儲金。根據我國相關法律中的規定，使用住房公積金不僅僅限於購房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實只要滿足了規定的條件，那都是可以申請提取住房公積金來使用的。另外，在購房的時候，如果購房者的資金不足而需要按揭貸款的話，在向銀行申請貸款的時候，也是可以用自己的公積金來申請貸款，此時的房貸利率就要相對低一些。使用公積金貸款的計算方法：一般相同的貸款額度，相同的還款額度以及公積金貸款和商業貸款的比例，不僅償還時間較短，而且償還的利息也較少。同樣，如果28萬元貸款也按1721元/月償還，商業貸款將被償還300個月，這將持續25年。支付的總額為51.63萬元，利息支出為23.63萬元。在公積金貸款還款的前251個月內，即第21年，全部本息已全部還清。支付的總額為430，715元，支付的利息僅為150，715元，比商業貸款節餘85，585元。同樣的貸款額度，相同的還款期限，公積金貸款和商業貸款可以節省數萬的利息。以一套40萬套房子為例，貸款為28萬。如果商業貸款期限為25年，平均每月還款額為1721元，25年總支付額為516，300元。支付的利息總額將高達23.63萬元。公積金貸款期限為25年，平均每月還款1548元，25年共計還款46.44萬元，利息總額為18.44萬元，低於每月支付的商業貸款每月173元。25年內共節省利息支出51900元。
法律依據
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
⑵ 公積金貸款一次，房子已賣，再買房子如果再次用公積金的話，是否以後就不能用公積金買房了怎樣保留一次
沒錯，你用過了一次，即使你把房子賣掉了，也只能剩一次，如果你再買的話也是只有一次，以後再也不能用公積金來買了。
⑶ 用公積金買過房,賣掉後再買房算是二套房嗎
這種情況是不算二套房的，再用公積金貸款也是算第一套房子。
⑷ 在上海純公積金貸款買過一套房，然後賣掉了，再買房做商貸或混合貸款的話算二套么
你這種情況應屬於第二套購房。具體參照以下標准第三條第二項規定。
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。