上海貸款房加名兄弟

⑴ 有貸款的房子可以加名字嗎

有貸款的房子不可以加名字。

貸款的房子一般情況下是不可以加名字。銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人。房貸沒還完，不能辦理「增加共有人」等業務。

「在房產證上加名字」的法律術語是「房屋所有權變更登記」，變更登記的前提是房屋沒有處世皮於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。

現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處於抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理所有權變更。

房產證上加名字的方式：

1、贈與

假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。

2、買賣

可以持房地產轉岩閉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份粗返裂證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。

3、析產

以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。

⑵ 有貸款的房子能加名字嗎

有貸款的房子一般是不能加名字的，加歷模跡名字需要經過貸款銀行的同意，而加名字需變更借款人，債權債務也會變更，而銀行是不願承擔這種風險的，因此如果房貸未結清，一般是不能加名字的。
當然了，這也並非是絕對的，也就是說，也有例外情況的，比如，關於房產過戶或者銀行政策都不是全國統一的標准，不同的區域可能存在不同的政策。也就是說，不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有這種問題的，最好是咨詢貸款銀行和當地房管局。
房產證上如何加名字?
一、親屬加名字
親屬關系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字，可能有些購房者會問繼承加名，這里強調一下繼承不屬於這一情況，所以排除在外。如果房屋所有人超過了兩個人，是需要另外再添加一份關於房產份額的說明，如果沒有特殊規定，通常是按照平均數計算，就是所謂的50%。
二、夫妻加名字
配偶關系，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚後兩種情況來考慮。
如果是婚後才買的房子，那就是夫妻的共同財產。此時夫妻雙碼侍方只要帶上結婚證、身份證以及房產證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無貸款的情況才可以添加，否則要求結清剩餘尾款，具體以各地方城市規定為准。
如果是夫妻一方婚前買的房子，那麼想要肢並成為共同財產是需要贈與或者買賣的，簽訂協議並且辦理公證，然後才能夠添加名字，同時繳納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。具體以各地方城市規定為准。