開發商提供無息貸款

『壹』 契稅為啥多由開發商代交實則變相無息貸款

2月19日,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布契稅與營業稅調整新規，引起買賣雙方及輿論的高度關注。對於購房者來說這無疑是一個利好的消息。不過小編突然想到一個問題——契稅為什麼一定要交給開發商，這一條為什麼不能取消？為什麼不能自己去交？

小編發現，雖然十多年前房管部門就已經表示：開發商沒有資格代征契稅。但實際上，在實際新房交易過程中，開發以「代交」之名，將其寫入自己的制式購房合同，並且不允許購房者修改。

代交契稅成變相無息貸款

一般由開發商代收的契稅，能占整個項目預售款的3%，幾乎成為開發商的無息貸款，最多甚至可以白用兩年，這已經是圈內的潛規則。合同中有明顯對開發商有利的條款，也不能修改。更多的專項維修基金、契稅、供暖費等也都由開發商代征代交。

逐利成條款修改阻力

那對於開發商來說，代收契稅有什麼利呢？

「這筆錢在收房當天就可以交到開發商賬戶上，並且不受政府監管，開發商可以一直無償使用到給業主辦理房產證的那一天。」這位業內人士說。

小編注意到，對於購房人來說，開發商所侵佔的不僅僅是這筆費用兩年內所產生的利息，而且還包括這兩年的時間。如果不由開發商「代交」契稅，購房人可以在收房、也就是確定期房面積之後就按照實際面積去繳稅。按照現行規定，房屋交易再上市時，要符合「滿兩年」、「滿五年」才能分別減稅；而這個時間段，就可以從繳稅那一刻開始計算。
「這也就是說，如果讓購房人自行繳稅，那麼到了開發商能給他們辦房產證的730天以後，購房人就能讓房子以『滿二』的資格上市，免徵全部的營業稅；即使自住房有著5年後才能上市的規定，如果自行繳納契稅，到了開發商給辦房產證時，也只剩下3年時間就可以上市。」一位區縣地稅部門相關負責人解釋稱。

（以上回答發布於2016-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 震驚！購房可無息貸款

購房無息貸款是什麼
購房貸款是騰訊，僅面向騰訊內部員工的一項公司福利，又名「安居計劃」。只要入職滿3年就可申請這款購房無息貸款。
1、無息貸款額度
騰訊的購房無息貸款額度根據城市有不同，一線城市最高可貸50萬，二線城市最高可貸25萬。
2、無息貸款預期年化利率
這項購房無息貸款預期年化利率為0，沒有利息，也不需要員工提供實物擔保。只要提供購房合同，騰訊員工就可申請。
3、無息貸款還款
無息貸款的還款時間有要求，須在6年內還完。不過，借款人可以選擇每年遞增的還款方案，在頭幾年還較少額度的款，等後面收入增多後再償還較多的貸款。
購房無息貸款申請
說了這些購房無息貸款的福利，那麼，購房無息貸款怎麼申請呢？很簡單，只要滿足兩個條件即可：
1、入職滿三年，或者入職滿兩年但是在績效考核中進入前兩檔的優秀員工;
2、提供購房合同。
相關介紹：
2015公積金貸款政策
2015.3央行降息0.25%|銀行存貸款預期年化利率表
2015央行降准時間表

『叄』 房屋無息貸款申請需要什麼條件

個人申請無息借款的條件：

1、年齡18周歲至45周歲的具有完全民事行為能力的中華人們共和國公民；

2、有當市大畝有常住戶口及固定的住所；

3、有按期償還無息借款的能力且能提供保證人；

4、信譽良好，無不良記錄；

5、項目符合國家產業政策和區域經濟發展，經濟效益和社會效益良好。

企業申請企業無息借款的基本條件：

1、經工商行政管理部門核准登記，且各項相關檢驗合格；

2、有必要的組織機構、經營管理制度和財務管理制度；

3、企業及經營者信譽良好，具備履行合同、償還債務的能力，還款意願良好，無不良信用記錄，且能提供保證人；

4、項目符合國家產業政策和區域經濟發展滾孝森政策慎野，經濟效益和社會效益良好。

『肆』 開發商為什麼給我們提供無息貸款

首先之所以提供這么多政策，開發商迫切需要我們購買房子。伴隨著這幾年的疫情經濟越來越緊張，很多人常常為此有心無力；再一個也不怕我們不還，對他們來說更有利；很多地方的人想要生存就要買房子，他們抓住了我們的心理。

1:開發商迫切需要我們購買房子，經濟愈發緊張

許多政策的出現是因為什麼？說白了還是需要棚孝敬我們來購買房子，現在經濟越來越緊張。都把錢用在買車買房身上，手裡沒有存款積蓄很不保險。這波疫情危機沖擊的不僅僅是我們工作人群，一些開發商的沖擊影響也很大。

2:搞這個貸款他們做好了准備，對他們始終有利

你始終算計不過老闆，他們弄這個貸款計劃，那是因為他們已經為此做好了准備，始終對他們是有利的。如果弄這個貸款，慎羨在原有利潤的基礎上還能在利息上抽取分紅。

3:人們生存就需要房子，因此條件越來越優厚

想要自己有一個家，有一個生存空間，那就必須要有房子。開發商給你的條件也越來越優厚，從原來的貸款10年20年，到現在貸款到80歲，其中的變化可想而知。對於他們跟你都有好處，何樂而不為。

4:壓力越來越小，自己跟他們都有利

試想一下你在30歲買了一個房子，辦理貸款一直還到80歲。一百萬的房子首付可能也就10萬，剩餘的90萬慢慢還，每年也只要鏈慎還不到兩萬。壓力越來越小，對自己跟他們都有好處。