㈠ 房抵押貸款和購房貸款利息
房抵押貸款和購房貸款利息
1、房抵押貸款;比如將房子作為抵押，再到銀行辦理抵押，由於有抵押品的關系，所以一般都不會太高。房抵押貸款和購房貸款是不一樣的，沒有二套房的貸款利率，也沒有固定的首付標准。貸款利率是根據最近一次的LPR利率浮動的，浮動幅度在10%以內。就拿建行的房抵押貸來說，每年的貸款利率通常是5%。假如借款人以房屋作抵押，申貸一百萬，分期十年還款，一年的貸款總額為50000元，10年合計為50萬元。
2、購房貸款要到銀行辦理，借款人必須准備首付款，這是一種預購，通常情況下，貸款迅液利率要高於抵押。就拿建行來說吧，一般來說，商業貸款的利率都在5.5%-6%左右。假定借款者要借一百萬元，分期20年，每年的利息為55000到60000元不等。而抵押貸款的利率也會隨著償還方式的變化而變化，比如說，如果畝拿物是等額的話，那麼利率就會比同等金額的利率低。而如果是用公積金貸款，那麼貸款的利息就會低很多。
房屋抵押通常可以貸款多少
抵押的房子，抵押的金額也會有差別。一般的商品住房抵押最高可達70%，而商店和辦公樓的抵押可達60%，而工廠的抵押則可達50%。有許多因素會影響房屋抵押的限額。房屋的評估是影響房屋抵押貸款價值的一個重要因素，房屋的類型、朝向、位置、建成年代、樓層等都會對房屋的價值產生影響。抵押額度和借款人的資產有關，如果只有一棟房子，最多也就是價值的一半。多套房子，可以貸款七到八成。而個人的收入，也會被納入貸款的范疇，個人的收入越低，那麼銀行就會根據其償還能力，將其降低。
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