上海公積金小額貸款

① 上海公積金貸款額度怎麼計算

上海公積金貸款額度計算：可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金余額的10倍。不過在貸款時會有限額，其中首套房1人貸款的最高額度為60萬元，2人以上貸款的最高額度為120萬元；二套房1人貸款的最高額度為50萬元，2人以上貸款的最高額度為100萬元。
公積金貸款金額不夠怎麼辦
1、申請組合貸款
公積金貸款雖然利率比較低，但是公積金貸款有一個致命的缺點，那就是公積金貸款的額度受到限制，是三種貸款方式中貸款額度最低的一種方式。假如購買陵謹一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，但並不是全部銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，時間比較長。
2、申請商業貸款
貸款買房子的方式主要有三種，如果購房者申請公積金貸款購買房屋的時候額度不夠，申請組合貸款麻煩的話，倒不如直接選擇申請商業貸款，商業貸款的話，借款人提交完嘩洞貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度，如果確實審批下來的額度不夠，那麼購房者可以提取公積金賬戶的余額用於支付剩餘的房款，前提是公積金賬戶的余額足夠。
3、找其他貸款機構
通常我們購買房子都是找的銀行申請貸款，但其實現在也有很多正規比較大型的貸款機構可以申請房貸的，所以遇到這種情況，購房者在發現貸款審批金額不夠的時候，可以多咨詢幾家銀行或者小額貸款公司。一般銀行特別是國有銀行對資金流向有著嚴格的管制，要想通過支付房款難度較大，小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化。
4、提高首付比例
如果購房者的經濟實力還不錯，那麼在遇到貸款額度不夠的情況下，購房者也可以考慮將首付款的比例提高，但如果購房者自尺蘆基己只准備了這些首付款，購房者想要買房子的話也可以向親朋好友借一些錢來提高首付金額，但是如果金額過多，短時間內還款有難度，那麼找人借錢可能也不是太容易的事情了。

② 上海純公積金貸款買房，需要徵信嗎

純公積金貸款仍然需要徵信，因為只要是貸款都涉及到徵信，除了那些網上的無抵押小額貸款，那些所謂的不查徵信。是因為他們本身程序上就不符合，他們就查不了徵信？他們也上不了徵信，但公積金貸款肯定是要查的。

所以肯定是要查徵信的，你不要想的只要是正規的貸款都要查徵信，這個銀行如果它本身不具備查徵信的資質的話，那就是他有問題。很多地方性的銀行，它本身查資質的那個埠是處在維護狀態，沒有那麼多的人員去管理，但他們想查的話可以通過同業的方式去查，因為人家是正規銀行肯定是能查到的，像四大行之類的更不要說了，人家分行支行查不了總行肯定能查的吧，這要履行手續的。

③ 在辦理公積金貸款之前已經辦了一次小額貸款（10萬），正在還款中，還能繼續辦理公積金貸款嗎

您好，若您是指您已經有貸款，要辦理公積金貸款，一般您還款能力較好，則可以申請公積金貸款，個人名下可以有多筆貸款。

若是上海地區公積金貸款，若您需要辦理我行的貸款業務，住房公積金個人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委託，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。

申請人需滿足以下條件：1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）

貸款金額：（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；貸款期限：購買一手房的，最長不超過30年；購買二手房的，最長不超過15年，同時不長於借款人法定離退休後5年。希望上述的回復對您有所幫助！

④ 上海市公積金貸款需要哪些手續

上海市公積金貸款材料區分一手房和二手房，具體如下：

1.一手房需要的材料：

（1）借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構代為辦理家庭名下房產狀況查詢；

（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；

（3）借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產權共有人身份證原件和復印件（未成年人應提供獨生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復印件，無民事行為能力的成年人應提供監護人證明。以上人員及監護人（如有）應到場簽字；

（4）借款人已婚的提供婚姻證明原件和復印件，未婚或離異人士提供單身承諾書 ；

（5）期房預售合同、預告登記證原件和復印件；

（6）售房單位出具的首付款發票原件和復印件；

（7）開發商營業執照、法人身份證和預售許可證的復印件；

（8）開發商或銷售代理商收款賬號；

（9）由放款銀行發行的支持通存通兌功能的還款存摺或借記卡原件和復印件；

（10）其他資料（受理機構根據需要收取）。

2.二手房需要的材料:

（1）借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構代為辦理家庭名下房產狀況查詢；

（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；

（3）借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產權共有人身份證原件和復印件（未成年人應提供獨生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復印件，無民事行為能力的成年人應提供監護人證明。以上人員及監護人（如有）應到場簽字；

（4）借款人已婚的提供婚姻證明原件和復印件，未婚或離異人士提供單身承諾書；

（5）二手房買賣合同原件和復印件；

（6）出售方出具的首付款收據、已支付憑證原件和復印件；

（7）出售方身份證、房產證原件和復印件；

（8）由放款銀行發行的支持通存通兌功能的收款存摺或借記卡復印件（出售方簽字確認）；

（9）由放款銀行發行的支持通存通兌功能的還款存摺或借記卡原件和復印件；

（10）竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）及竣工年限在1990年以後的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的，應由受理機構認可的評估公司出具房產評估報告；

（11）其他資料（受理機構根據需要收取）。

⑤ 上海公積金申請銀行個人貸款額度多少

上海市的公積金貸款最高可貸120萬，前提條件是購買住房要為家庭首套住房，且家庭兩人以上繳納公積金和補充公積金；1人繳納住房公積金最高只能貸60萬。

根據上海住房公積金《貸款政策》對貸款金額的規定：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(5)上海公積金小額貸款擴展閱讀：

上海住房公積金《貸款政策》對首付款比例：

1、購買首套住房的，若住房建築面積在90平方米（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；若住房建築面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；

2、購買第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於50%；若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於70%。

貸款期限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

自願繳存者在履行完協議約定的繳存期限後，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。所需材料為：身份證和自願繳存者住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《自願繳存戶申請住房公積金提取審核單》。