❶ 上海公積金貸款條件及額度2022
上海購買首套自住住房,個人最高貸款額度50萬元,家庭最高貸款額度100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上,最多可再增加10萬元,家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元;購買第二套房的,不再區分普通住房或非普通住房,個人最高貸款額度40萬元,家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元,家庭最高貸款額度在80萬元基礎上,最多可再增加20萬元。
一、公積金貸款額度如何計算?
個人公積金貸款的最高額度是50萬,這個額度需要同時滿足兩個條件:A、公積金余額大於12500元,B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的,分以下三種情況:
(1)滿足B但不滿足A
這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬,那麼最高公積金貸款額度就是40萬。
(2)滿足A但不滿足B
可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元,因此出現下述三種情況:
情況一:若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房,假如可享受最長30年的貸款年限,因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬,因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。
情況二:若客戶乙購買超過10年的房屋,則只能最長貸款25年,因此小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。特別提醒,「房齡」在6年~19年的房屋,最長貸款年限用(35-「房齡」)來計算,比如年限為10年的房屋只能貸款25年。
情況三:若是客戶並非常喜歡老房子,想買一個「房齡」超過20年的房屋,最長的貸款期限就只有15年了,那麼小李只可以貸款25.7萬。
此外,貸款年限不僅受到「房齡」限制,還受貸款人的年齡限制(兩者取最小值),男性貸款年限為:65歲-當前年齡、女性貸款年限為:60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的,以主貸人的年齡限制計算。
(3)A和B都不滿足
這種情況下,貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。
此外,每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度,這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。
二、公積金貸款的最低首付比如何確定?
首套住房(繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的),建築面積小於90平米的,首付不低於20%;建築面積超過90平米的,首付不低於30%;
第二套房(包括無住房,有一次公積金貸款記錄的,且已結清的),普通住房首付不低於50%,非普通住房首付不低於70%。
三、如何計算房齡?
二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如:2015年購買二手房申請貸款,房屋竣工日期為2000年,房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。
❷ 上海公積金貸款最新利率
2.75%,3.25%。
1、截至2023年3月10日,上海首房公積金貸款利率:1-5年的公積金貸款年利率2.75%,5-30年的公積金貸款年利率為3.25%。
2、第二套房利率:1-5年的公積碧攔金貸款年悔絕胡利率為3.025%,5-30年的公積宏信金貸款年利率為3.575%。