1. 上海二手房貸款多久能放款二手房的貸款流程是什麼
上海的房價真的是高的離譜，很多人都渴望能夠在上海買一套房子，可是又都被現實給打敗了，二手房成為很多人都想要購買的房子，但是對於二手房在進行購買的時候，想要一次性的支付全款，也是會有很大的壓力，那麼上海二手房貸款多久能放款？二手房的貸款流程是什麼？來了解下吧。
上海二手房貸款多久能放款
上海二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月祥沖內就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款。
二手房的貸款流程是什麼
1、相關的買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、我們根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定枯搭情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。
3、需要銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、當審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
對二手房進行貸款也是比較常見的事情，有關上海二手房貸款多久能放款？二手房的貸款沒宴拿流程是什麼？看過介紹之後都是應該已經了解了，其實有關貸款的相關事項並不是很難，如果想要順利的使房貸批下來，應該要滿足相關的條件，准備好相應的資料才可以。
2. 上海二手房貸款審批要多久上海二手房貸款年限與房齡
在上海，購買二手房的人也是比較多的，而且在上海買房一般都需要貸款，畢竟上海的房價是非常高的，全款購房的人少之又少。如果你也打算貸款買房，就要了解貸款的相關知識，下面為大家介紹上海二手房貸款審批要多久，上海二手房貸款年限與房齡，一起來看看吧。
一、上海二手房貸款審批要多久
上海二手房貸款審批要多久？一般要看銀行審批速度，5－10個工作日審批，因為不是天天可以有審批的，是一周2－3次審批報件。之後是過戶費時間，有的過戶需要15個工作日。所以一般貸款需要1－2個月完成，快的三周完成。
二手房辦理住房貸款材料及流程：
1、「住房公積金貸款申請審批表」3份，住房公積金管理中心現場填寫。
2、交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。
3、與房屋產權所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份，交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
4、交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。
5、預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。
6、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證旅物明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
7、涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份。
二、上海二手房貸款年限與房齡
很多人喜歡買靠近市區的房子，但是靠近市區的房子房齡比較久，而房齡跟貸款的年限是有關的，一般情況下，房齡越久二手房的貸款年限較短。下面為大家介紹上海二手房貸款年限與房齡，一起來看看吧鍵大。
1、由於貸款的時間選擇越長，每個月還款就越少，能減少每個月的經濟壓力，但是年限越長利息月越多，貸款期越短，每月還款額越高，如果選擇一個期限較長的抵押貸款，每月還款額相對就少，所以，就有更多的用於其他方面的，而且購房者還可以根據自己的收入狀況提前付清抵押貸款的餘款。
2、銀行在處理二手房貸款的時候，一般遵循房齡與貸款年限之和必須小於等於40的原則，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，長貸款年限為30年。
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