上海買房我有貸款記錄媳婦沒有

① 滬籍雙發一方有房有貸一方沒有，置換能算首套嗎

根據你的描述，您家庭再次購買住房屬於二套。

現在上海買房的限購政策是以家庭為單位的認房又認貸。

1、認房，認上海市家庭名下的住宅性質的房產；

2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）

若果1、2都沒有的話，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於 35%

2016年11月28日市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，通知規定自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

② 我在外地有一套房子了，是以我的名義買的，請問我老婆在上海貸款買房嘛算第幾套房，首付是多少求解。

首先上海算幾套是認房又認貸的。
認房是指的家庭在上海的房屋數量，認貸是指的全國范圍內有過貸款的次數。

如你所訴若是你在外地有一套房子，這套房子若是申請過貸款，那麼就有記錄，即使在上海你以老婆的名義單獨買進，銀行也會查你的徵信記錄，算你家庭有過一次貸款，那麼這樣你老婆買房，就需要首付6成。
反之沒貸款，上海有沒房子，則只需要首付3成。

希望幫到你、

③ 夫妻雙方買房用男方公積金貸款為什麼女方徵信查不到貸款記錄

這個是用你的公積金貸款對不，還款人是你，那你老婆肯定查不到貸款記錄呀
徵信沒問題的話，只要你的收入達到要求，且明細單裡面，進賬比出賬大，這樣能顯示你有充足的還款能力呢

④ 夫妻雙方，一方滬籍無房無貸，另一方非滬籍，有一套房，有貸款記錄，在上海買房的話

估計雙方不管你是哪兒的戶口 只要有能力買房 應該不分戶籍的 。

⑤ 銀行有貸款買房的時候用的但是沒有我媳婦的名字她要和我離婚我應該怎麼辦

根據《婚姻法》，夫妻財產共有，債務共擔。如果離婚，只要是婚後貸款買房，雖沒媳婦的名字。仍屬於夫妻共同財產共同債務。

⑥ 上海人名下沒有房子了,有貸款記錄,為什麼還要付二套

上海房貸政策，認房也認貸；
在上海無房，外地有按揭房或房貸記錄，在上海買房就屬於二套房貸款，稅費按首套；
在上海無房，外地有房，名下無房貸記錄，那就屬於首套；
如果配偶名下有房或房貸記錄也只能算二套；

⑦ 婚前一方有外地貸款記錄，婚後上海買房算二套嗎

婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

以上內容參考：網路-二套房