貸款房利率計算器2015

A. 房貸計算器最新2015,比如房代7年,月供5000.本金和利息各是多少

1. 只有採用等額本息還款，每期還款額才會一樣。根據目前相關利率計算如下：

2. 等額本息還款（貸款金額：355000，貸款年利率：4.9%）：

   還款總額 ：420073.4， 利息總額 ： 65073.4 期數 ：84， 月供 ：5000.87。

• 貸款公式主要有兩種，它們分別叫做： 等額本息貸款計算公式 和 等額本金貸款計算公式。其計算方式難度屬於高難。

兩個公式的最大不同：在於計算利息的方式不同。前者採用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，後者採用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都後期，金額逐漸減少。

• 等額本息貸款計算公式:

  每月還款金額 (簡稱每月本息) = 貸款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數 ] /([（1+月利率）^ 還款月數 ] - 1)。

• 等額本金貸款計算公式: 每月還款金額 (簡稱每月本息) = （貸款本金 / 還款月數） + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率。後期，金額逐漸減少。

• 等額本息貸款：採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比「利滾利」還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

等額本金貸款：採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

因此，在傳統還款方式下，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。所以，如果借款人無法調整(或選擇)還款方式的話，貸款周期越長的借款人，越應該選擇等額本金貸款。

• 兩種貸款的區別。

雖然等額本金貸款能節省很多利息，但等額本金貸款的「缺點」是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，後期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應這種情況。而對於等額本息貸款來講卻沒有這樣的「缺點」，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。

等額本息貸款還款表（部分）：每期還款額相同。

等額本金貸款還款表（部分）：每期還款額不同

B. 金壇農行買房貸款計算器2015，20萬，10年還多少錢

答：農行購首套房貸款20萬元，期限10年（120期），按首套房執行基準年利率5.4%的1.05倍（即按基準利率上浮5%）不變計算【目前（在廣州）農行首套房貸一般執行基準年利率1.05倍（5.67%）；二套房或商住房貸一般執行基準年利率1.2倍（6.4%）】：
（1）若採取等額法（等額本息）還款
月供款=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1] =(200000*5.4%*1.05/12*(1+5.4%*1.05/12)^120)/((1+5.4%*1.05/12)^120-1)=2187.41元，預計10年共需付利息=月供款×還款月數－貸款本金=2187.41*120-200000=62489.2元，本息合計需還262489.2元。
（2）若採取遞減法（等額本金）還款
每月歸還本金200000/120=1666.67元，首月供款=（貸款本金÷還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率=(200000/120)+(200000-0)*5.4%*1.05/12=2611.67元，之後逐月遞減，第n個月供款為(200000/120)+(200000-(n-1)*(200000/120))*5.4%*1.05/12。預計10年共需付總利息=本金×月利率×（貸款月數÷2+0.5）=200000*5.4%*1.05/12*(120/2+0.5)=57172.5元，本息合計需還257172.5元。
建議採取遞減法還款，可以節省不少利息。