㈠ 農村的房子可以抵押貸款嗎
如今，越來越多的農村住民開始向城市進發，在城市買房也成為落根的方式之一。為了在城市買房，很多人會將農村的房子拿去抵押。那麼，農村的房子可以抵押貸款嗎?如何用房子抵押貸款呢?下面，就請大家跟隨我一起來看看。
一、農村的房子可以抵押貸款嗎
農村房子是可以抵押貸款的，但還是有一些條件限定。要擁有房屋產權證的農村住房才能貸款，如果僅有土地使用證而沒有產權證，這套房子是無法貸款的。還有房屋年代過於久遠或老舊的話，也是無法貸款的。
二、房產抵押貸款怎麼貸
1、需要准備身份證、戶口本、結婚證、房屋產權證、土地所有權證、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水賬單等。
2、帶著一系列證件材料到評估公司申請評估，銀行都有自己指定的評估公司，評估公司受理後會出具詳細評估報告，甚至可以公證。
3、准備好證明材料以及評估報告就可以到銀行申請貸款，簽訂借款合同。
4、銀行受理後，會認真核實材料真偽，並到經營所、工作地實地查看，符合規定後報上級銀行批准。
5、上級銀行批准了，帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理後辦理抵押登記，出具他項權利證書。
6、帶著他項權利證書到銀行取走貸款。
文章總結：以上就是關於農村的房子可以抵押貸款嗎的全部內容了。房屋整體屬性對貸款的金額影響非常之大，地段好，房型大，近年建造的房子可以評估出很高的價格。
㈡ 農村房子可以抵押貸款嗎 農村房子抵押貸款需滿足一定條件
如今，大多數農民工選擇了返鄉創業，而創業的首要問題就是資金。眾所周知，在農村幾乎家家都有自建房屋,但是手頭資金缺乏。那麼， 農村房子可以抵押貸款嗎 ?這是好多人都想要知道答案的問題。根據《土地管理法》第62條第4款的規定，農村村民可以出賣住房，即實現私有房屋的所有權在不同所有者之間的轉讓。既然農村房屋可以依法買賣，那麼，用於抵押貸款應該是可以的。但需滿足一定的條件。如果你對 農村房子可以抵押貸款嗎 還有疑問的話，不妨隨我一起來了解下吧!
農村房子可以抵押貸款嗎
一般情況下是不行，根據和及相關解釋,農村房屋及集體土地不宜作貸款的抵押物,其理由是: 農村土地屬集體所有，沒徵用前是不能上市，而抵押物必須自由轉讓，因此，按法律是不能抵押。
但有地方村委把部分集體轉為國有，村民在國有土地上建房，《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》齊全，是可辦抵押貸款。
農村房子抵押貸款所需資料：
1、土地使用證;
2、村委會證明;
3、工程預算書，所購材料發票收據;
4、用於抵押的房產證、產權證以及土地使用證;
5、借款人夫妻雙方身份證、結婚證;
6、抵押物評估報告;
7、借款人雙方收入證明;
8、借款人存摺復印件;
9、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。
農村房子抵押貸款的流程
1、遞交資料、提出申請;
2、等待銀行調查、審批;
3、與貸款銀行簽訂貸款合同等法律文件;
4、辦理抵押登記及購買保險;
5、銀行發放貸款;
6、貸款人按合同約定按期還款;
7、結清貸款，注銷抵押登記。
農村房子貸款期限以及額度
1.農村房子貸款額度不高於公積金貸款額度;貸款方式為抵押,貸款不超總費用的60%,同時，不高於房屋評估價的60%;農村房子貸款擔保方式為保證的,不可超房屋總建造費用的50%。
2.貸款期限不超20年，且不超,借款人的法定退休年齡。
這些房子不能辦理房產抵押貸款：
1、公益用途房屋
據有關規定：學校、幼兒園、醫院等為公益設施，不屬事業單位、社會團體和個人，因此不得抵押。
2、小產權房
小產權房，僅有使用權，但沒房產證。銀行不受理抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
在首次抵押貸款時，銀行已有房產的他項權利。在法律上不允許兩家銀行獲同一房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對二手房抵押貸款的條件苛刻，大多限在房齡和面積上。房齡在20年以上，50平以下的二手房，多數銀行不予放貸。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年不允交易，銀行無法取得他項權證，不能辦抵押貸款。
6、部分公房
無法提供購房合同、購房協議或央產房上市證明，也無法抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物、有紀念意義的建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物、臨時建築物不得抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議或被查封、扣押、監管以及 其他 限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被列入拆遷范圍的房產不得抵押。
編輯總結：以上就是農村房子可以抵押貸款嗎 農村房子抵押貸款需滿足一定條件的相關知識介紹，總而言之，農村房子抵押貸款一般的城市樓房抵押貸款不一樣，農村房子抵押貸款的時候准備的材料較多。除此之外，還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。