長沙貸款二套房利率是多少

㈠ 長沙二套房貸款政策 長沙二套房貸款政策

按照長沙各銀行執行的政策，二套房貸首付基本已經達到四成，二套房貸利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率優惠上，多數銀行下浮比例為25%，也有銀行二套房貸利率可下浮29%。筆者1月13日了解到，目前長沙市各大銀行已執行二套房貸首付四成的要求，對普通客戶實行利率上浮10%的政策。各銀行總體而言就是要從個人資產、職業、收入、存貸款情況、徵信記錄等多個方面綜合評價而定。

「雖有政策規定，但向幾家銀行同時遞交幾套房的貸款申請的情況仍不可避免。」某銀行個貸部負責人表示，有些炒房者同時向兩家甚至多家銀行遞交兩套或者多套房的貸款申請，並隱瞞實情，往往造成多套房貸以首套房形式同時獲批。有銀行人士表示，如果有閑置資金，即將「走入圍城」的男女可以考慮雙方各自申請一筆房貸，這在政策允許范圍之內。

（以上回答發布於2013-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 長沙公積金貸款最新政策2023

昨天長沙公積金貸款已經變化，今日才才來給大家更新最新版的「長沙公積金貸款政策（圖二）」，都是妥妥的干貨，建議大家轉發收藏，才才希望能幫到更多有需要的朋友！

長沙公積金貸款條件：

1.住房公積金賬戶正常，且近12個月連續正常繳存。

2.職工家庭未辦理公積金貸款，如已辦理則需公積金貸款結清。

3.職工家庭購買該套住房未在我市辦理過住房公積金購房提取。

4.職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄的。

5.同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

貸款利率及年限：

目前，長沙住房公積金貸款利率為：

首套房利率：5年(含)以內是2.6%，5年以上是3.1%；

二套房利率：5年(含)以內是3.025%，5年以上是3.575%。

公積金個人貸款年限最短不少念搜燃於1年，最長不超過30年。此外，貸款期限不得超過貸款申請時至法定退休年齡延後5年的時限；貸款期限不得超過房屋剩餘的國家規定使用年限。

貸款額度：

長沙市公積金貸款最高貸款額度為70萬；生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。

同時，貸款額度與個人的公積金賬戶余額息息相關，具體計算公式為：

貸款額度＝（職工住房公積金賬戶余額＋配偶住房公積金賬戶余額）×n倍數。

當前長沙n倍數為16

貸款首付比例：

在長沙買房，用公積金貸款買房比用商貸買房，首付比例低了約10%，大大降低了購房門檻。

組合貸公積金比例：

對於首次購房住房的，申請仔虛住房公積金組合貸款首付款比例不得低於30%；

二套房組合貸款首付比例不得低於40%，且利率上浮10%。

異地貸款合作城市：

長株潭三市公積金一體化，繳存、提取、貸款等數據共享，不再受異地辦理限制，同城化服務。

同時，開放湘贛邊區域公積金異地貸款合作城市：長沙、株洲、湘潭、岳陽、郴州、萍鄉、吉安、宜春、贛州和九江。

加上此前《長沙中游城市群住房公積金管理中心合作公約》的19個簽約城市，目前全國有23個城市可以用公積金在長沙貸款買房了。

問：湖南別的城市交了公積金漏森，可以在長沙買房用公積金貸款嘛？

答：可以，在省內其他地、州、市正常繳存住房公積金的職工，可向省直分中心申請公積金異地貸款。

問：長沙市公積金貸款可以用夫妻兩人疊加的嗎？

答：職工及配偶在長沙市公積金中心（含鐵路分中心）賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存的，賬戶余額可以合並計算可貸額度。配偶住房公積金賬戶狀態正常，且近3個月連續正常繳存的，繳存基數可以推定為月收入。社會保險近3個月正常繳存的，繳存基數可以推定為月收入。

㈢ 2022年7月長沙的銀行房貸利率是多少

建設銀行：第一套房利率為5.55%，第二套房利率為5.80%；

二、農業銀行：第一套房利率為5.45%，第二套房利率為5.60%；

3.中信銀行:第一套房利率為5.5-5.74%，二套房利率5.85%；

四、招商銀行：第一套房利率為5.55%，第二套房利率為5.80%；

5.郵政銀行:第一套房利率5.50%，第二套房利率5.64%。

以上是2022年長沙房貸利率的相關內容。

還不起房貸怎麼辦？
1、申請延期還款：借款人不能按照原還款協議按時償還貸款的，可以向貸款銀行明確提出書面申請，以增加貸款期限；

2.出讓或房地產出售:購買的房屋可以在銀行允許的情況下出售，貸款可以用出售或出售所得的賬款償還；

3、拍賣財產：銀行拍賣財產後，只能收取用戶欠銀行的賬款部分，包括未償資本、利息、滯納金等，其餘部分可退還。

提前還房貸有違約金嗎？
住房貸款提前還款是否收取違約金主要取決於銀行的要求和客戶還款的細節。一些銀行規定：

1.銀行未按貸款合同約定提前還款一年的，將收取3%的違約金；

2.還貸滿一年但不滿兩年的，扣除提前還貸額度2%的合同違約金；

3.用戶還款滿兩年但未滿三年的，將收取提前還款金額1%的違約金；

四、三年內不收取違約金。

根據這一要求，客戶三年前未按承諾還款計劃提前還款時，將收取違約金。不同的銀行有不同的要求，這取決於合同和銀行的具體情況。

提前償還抵押貸款流程
1、客戶服務電話預約：借款人可提前致電銀行客戶服務電話，詢問提前還款要求，確認是否需要提前還款違約金；

2、填寫申請表：借款人與銀行人員協商提前還款時間，按時到銀行大廳領取購房貸款提前還款申請表，並認真填寫。然後將個人身份證、貸款合同交給銀行人員，等待審核；

3.銀行電話通知:銀行工作人員在銀行審批後通過電話通知借款人；

4、辦理還款手續：借款人收到審批通知後，及時將相關證件帶到銀行辦理提前還款手續；

5.提前還貸:上述手續辦完後，借款人可以到櫃台還貸，直接把錢打到還貸卡上。

㈣ 長沙二套房政策是什麼

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隨著經濟的發展，人們的生活水平也逐漸提高，不少家庭開始考慮購買二套改善型住宅。不過我國不少城市都出台了相關的樓市調控政策，大家想要購買第二套住宅也需要符合政策的要求，那麼長沙二套房政策是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 如果我們想要在長沙市購買第二套房，需要符合長沙限購政策的規定。根據相關政策規定，長沙戶籍已婚家庭限購2套住宅，已有一套住宅的家庭，在房子產權滿4年之後，才能購買第二套住宅。長沙戶籍單身家庭或非長沙戶籍家庭限購一套住宅，不能再次購買二套房。
2、 很多購房者都會申請貸款購買二套住宅。根據長沙市限貸政策的相關規定，住房公積金實行差別化政策，申請公積金貸款購買第二套住宅，其首付比例是不能低於60%。如果申請商業貸款，首套住宅貸款未還清，申請二套房貸款時，其首付比例最毀知局低為45%;如果首套住宅貸款已還清，申請二猛銷套房纖讓貸款時，其最低首付比例為3.5%。二手房的房貸利率一般10%-25%左右。
3、 為了遏制投機炒房的行為，長沙市近期出台了調整二套房交易契稅政策的通知，在通知中明確規定了從4月22日內，在長沙市購買家庭第二套改善型住宅，其契稅按照4%的稅率徵收。長沙二套房契稅調整政策適用於長沙全市范圍，包含了市六區及瀏陽市等等。
小編總結：關於長沙二套房政策是什麼，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在長沙購買第二套住宅時提供參考和幫助。如果購房者對於當地的二套房政策不了解，大家可以咨詢房管部門。

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