公寓商業貸款利率2018

1. 請問我2018年買了一個小公寓，貸款33萬元，商業利率高達7.35%，算正常嗎

商貸利率本來就是這么多 畢竟只有公積金貸款利率稍微低一點

2. 工商銀行的房貸利率是多少

工商銀行的房貸基準年利率是5.94%。

工商銀行貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款額度是房屋評估值的70%。

貸款條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--60周歲（不含）之間；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）及婚姻狀況證明；

3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

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2015年8月25日中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%。

同時，放開一年期以上定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。

參考資料來源：網路-中國工商銀行貸款

3. 2018年出了哪些政策以及市場動態

一：2018年，年初外傳1月1號出台「三價合一」政策，所謂三價：網簽價，指導價，貸款評估價。「三價合一」早在2017年下半年年就已經開始在市場傳播。也在2017年年底成交達到了一個活躍期。無風不起浪，這政策果然不出意外在3月28號公布了。在政策前定房的買家還是幸運的，早買稅費少，價格低。

二：銀行利率連續加碼，達到首套上浮15%，二套上浮20%。一直延續到2018年底開始下調，2019年2月份下調首套上浮10%，2月份下旬下調首套上浮5%。2018年整年銀行的利息基本都在基準上浮10%-15%左右，購房和月供成本增加。

三：各個小學發布學位預警，百花小學公布學位緊張情況，收到500多份學位申請，百花小學招生名額300人，額外多招收了兩個班的擴班生，其他片區學校也有學位異常緊張情況。

四：限離，限售，限買政策出台，也就是7月26號新出政策詳細如下

1、限離：離婚未滿2年，按離婚前家庭情況申請貸款。

2、限售：住宅3年內限售，公寓5年內限售。

3、限買：暫停企事業單位，公司購置商品住宅。

2018年政策也不多（三價合一，限離，限售，限買），但是效果比2016年的政策更明顯，更嚴厲（社保3改5，營改增，評估價兩次上調，單身限購加碼），據了解，深圳很多片區房價下降，哪怕降價出售不一定有人接手，有部分豪宅片區降價200-300萬，依然無人問津，2018年政策出台後對買家的影響歸根幾點如下：

⑴：稅費增加或者首付增多。

⑵：月供增多，增加購房成本，雖然相差5%-10%的利率，但是供完10年20年30年，就是一筆數字。

⑶：限離政策，讓原本「三價合一」後的買家貸款成數更少。甚至影響到了買房名額。