住房貸款利率分析

Ⅰ 個人住房貸款的利率是如何計算的

以20萬,10年為例
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
20萬10年(120個月)月還款額:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^120/[(1+7.05%*1.1/12 )^120-1]=2400.74元
利息總額:2400.74*120-200000=88088.8
說明:^120為120次

Ⅱ 住房貸款利率是多少

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%至20%。二套房貸款利率普遍上浮10%至30%。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。不同銀行的浮動比例不同，不同地區的同一家銀行浮動比例也有所不同，因此具體利率以銀行規定的實際利率為准。

自2015年10月央行降息後，目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%；一年至五年(含五年)利率為4.75%；五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

《個人住知舉房貸款管理辦法》

第三十五廳搏條借款人有下列情形之一的，貸款人搭伏碧按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：

Ⅲ 現在個人住房按揭貸款利率是多少

個人住房按揭貸款利率是：
（一）住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%，6-30年利率3.25%；
（二）商業性銀行貸款基準利率：1年利率4.35%，1-3年利率4.75%，3-5年利率4.75%，6-25年利率4.90%。
【法律依據】
《貸款通則》第十三條
貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

Ⅳ 個人住房貸款利率是多少

個人住房貸款利率是多少

中央銀行官方網站公布，自2月21號開旦蠢始，銀行對職工住房公積金的存款利率進行了調整，從原來的活期、三個月的標准，改為以一年期的標准。中央銀行說，當年和去年結轉的利息是以活期存款和三個月的固定利率為基準，現在是閉謹0.35%,1.10%。本次調整後，銀行職工個人住房公積金的存款利率將按照一年的標准，現為1.50%。

個人住房貸款的特色

1、低利率風險;固定利率個人住房貸款可以幫助借款人有效地規避利率上升帶來的風險，並將其鎖定在一定程度上。2、貸款利率組合具有彈性;個人住房按揭貸款分三年、五年、十年期，在貸款期間，借款人可以選擇一個檔次的固定利率，也可以選擇分期的固定利率，也可以選擇固定利率和浮動利率。在固定利率貸款中，借款人只需設定第一個固定利率的期限，並根據市場狀況和個人的判斷，將其轉換為浮動利率，也可以選擇3年、5年、10年的固定利率。超過10年的客戶，可以按自己的需求在貸款的頭5年或10年內選擇固定利率，之後再將貸款轉換成浮動利率，從而避免了利率上漲的風險。

個人住房貸款的條件是什麼

《個人住房貸款管理辦法》第5條明確，借款人必須符合下列各項條件：
1、持有城鎮居民或合法居住證件；2、工作穩定，有一定的經濟來源，有較好的信譽，有能力償還所需的利息；3、簽訂購買房屋的合同或協議；4、未享受購房補助者，按購買房屋總價格的30%支付首付款；享受購房補助的，按個人負擔30%的首付購買；5、有貸方同意的財產作抵押物，或有足夠的擔保機構或個人擔保；6、貸款人所要求的其它條款。

個人住房貸款面向對象有哪些

個人住房貸款是指在中國內地城鎮購買、建造和大修住房的個人住房。中國公民，港澳台自然人，居住在中國內地，並有完全民事行為能力，在中國內地居住的，有完全民事行為能力的外國人。
以上就是個人住房貸款利模態陪率是多少以及個人住房貸款利率是多少，個人住房貸款的特色與條件及面向對象全部內容與指南，希望能夠幫助您更為順利的解決此生活問題。

Ⅳ 住房商業貸款利率

想要知道住房商業貸款利率是多少?得先了解這一年間國家對商業貸款利率的調整情況：
一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。
降息後，住房商業貸款利率是多少?還貸到底優惠了多少?

五年以上利率：3.25
我們不妨假設，小李按照純商業貸款的方式辦理了100萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準利率執行。
如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共將需要支付740267.62元利息，每月還貸金額將為7251.12元。
而如果按照下月即將執行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要6544.44元，總共的利息支付也降低至了570665.72元。
兩相比較，按照新利率的小李，總的利息支出將比之前老的利率少169601.9，省下利息將近17萬。而每月的還款金額上，也要少706.68元。
當然，每個家庭最後能享受多大的降息福利，和當初的貸款利、剩下的還款時間、還款金額都有關系，還要通過銀行具體計算才能知道。
所以現在你應該知道住房商業貸款利率是多少了吧，並且律師要偷偷告訴你，經過調整之後的利率，商貸優惠略高於公積金。
由於10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了四次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
也就是說，如果本月央行不再進行利率調整，下月開始，純商業貸款的老房貸族，房屋貸款利率將下降1.25個百分點;而純公積金貸款的房貸族，貸款利率也將降低1個百分點。
5次降息為何產生福利下月才生效?
一般簽訂房貸合同時，約定的利率調整時間是次年1月1日開始執行，也就是說，雖然今年頻繁降息，但要想真正享受降息帶來的福利，還要等到明年。
據了解，在降息或者加息的情況下，房貸利率調整有三種方式。
一種是次年調，銀行利率調整後，次年1月1日開始執行新利率;
一種是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年之後予以調息;
一種是次月調息，即在利率調整後的次月執行新的利率水平。
目前，大部分銀行都是次年生效，所以大部分人的月供應該是從明年1月開始下降。

Ⅵ 個人住房貸款利率是多少

個人住房貸款利率是多少

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現在很多買房人都是選擇按揭貸款來買房，從而緩解自己的買房經濟壓力，想要辦理按揭貸款買房，必然就要關注個人住房貸款利率的問題，那麼個人住房貸款利率是多少呢？下面和小編一起來看看相關內容介紹吧。

個人住房貸款利率是多少

1、目前我們國家的貸款期限在五年以上的商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各個地區的銀行對首套房貸款利率的調整力度都是不同的，據調查顯示，全國首套房的平均貸款利率是5.38%，貸款利率普遍上浮了5%到20%左右，而二套房的貸款利率普遍上浮了10%到30%左右。同期使用住房公積金貸款的話，貸款基準利率是3.25%，二套房的貸款利率普遍上浮了10%。

2、目前是以貸款人家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女)為單位來認定貸款次數的，如果已經辦理了住房公積金貸款或者是商業貸款買房的家庭，再次申請房屋貸款的時候，就會被視為第二套房。

3、根據調查顯示，在2019年2月的時候，我們國陵拿家的首套房貸款平均利率是5.63%，相當於基準利率的1.149倍，環比1月下降了0.53%。同比去年2月的首套房貸款平均利率5.46%，上升了3.11%。而全國二套房的貸款平均利率是5.99%。

4、最新商業貸款基準利率具體如下所示：

各項貸款

單位：%

六個月

4.35 一年

4.35 一至三年

4.75 三至五年

4.75 五年以上

4.90 5、商業房貸首套房利率(首付最少3成)

單位：%

常見批出利率

1.1倍 (5.39%)

最低利率

1.1倍 (5.39%)

最高利率

1.2倍 (5.88%)

註：本表利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調網)。最多貸7成（首付最少3成）

6、商業房貸二套房利率(首付最少3成)

目前二套房貸款利率多執行1.2倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時

與銀行以及借款人資質有關。最多貸7成（首付最少3成）

常見批出利率

1.2倍(5.88%)

最低利率

1.1倍(5.39%)

最高利率

1.3倍(6.37%)

7、公積金貸款利率

貸款期限

貸款利率

5年（含）以內

2.75%

5年以上

3.25%

8、公積金二套房貸款利率

貸款期限

基準利率

1.1倍基準利率

5年（含）以內

2.75%

3.025%

5年以上

3.25%

3.575%

以上就是關於個人住房貸款利率是多少的詳細介紹，希望可以幫助到大家。由於貸款金額、貸款期限不一樣，所以個人住房貸款利率也會有所不同，具體的個人住房貸款利率應該咨詢當地的貸款銀行。

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買房貸款利率是多少？

貸款買房有兩種貸款方式，分別是商業貸款和個人公積金貸款，利率如下所示：

1、商業貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、個人公積金貸款基準利率：五滲鉛年以下包括五年的中短期貸款基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款的基準利率就是3.25%。但是貸款利率還要根尺喊搭據貸款人申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合評定。

貸款買房的流程

1、了解徵信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解銀行

在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。

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房貸利率是多少?

銀行房貸利率如下：

1、短期貸款：一年以內（含一年）的貸款利率為4.35%。

2、中長期貸款：一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.90%。

3、公積金貸款利率：五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率為3.25%。

(6)住房貸款利率分析擴展閱讀：

房貸利率怎麼算

1、根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

2、等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

3、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息

4、每月本金=本金/還款月數

5、每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

6、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

7、需要注意的是：各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。

8、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

Ⅶ 住房貸款利率

2022年最新個⼈住房貸款利率表是怎樣的

個⼈住房貸款利率表⼀直在上浮，上浮的⽐例是視個⼈情況⽽定。不過前段時間個⼈住房貸款利率⼀直都在變，央⾏也在調整個⼈住房貸款利率表，下⾯請看最新個⼈住房貸款利率表。個⼈住房貸款利率表⾃3⽉1⽇起，普遍下調⾦融機構⼈民幣存款准備⾦率0...想要了解更多關於最新個⼈住房貸款利率表是怎樣的的知識，跟著店鋪⼩編⼀起看看吧。

個⼈住房貸款利率表⼀直在上浮，上浮的⽐例是視個⼈情況⽽定。不過前段時間個⼈住房貸款利率⼀直都在變，央⾏也在調整個⼈住房貸款利率表，下⾯請看最新個⼈住房貸款利率表。

個⼈住房貸款利率表

⾃3⽉1⽇起，普遍下調⾦融機構⼈民幣存款准備⾦率0.5個百分點。此舉旨在保持⾦融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改⾰營造適宜的貨幣⾦融環境。

1、公積⾦貸款利率五年以下年是2.75%、五年以上是3.25%。

2、商業貸款利率⼀年以內是4.35%，⼀⾄五年是4.75%，五年以上是4.5%。

上述為房貸的基準利率，除公積⾦貸款利率是固定的外，各個銀⾏在每個地區執⾏的實際利率都會有⼩幅度的上浮或打折，需要咨詢當地的銀⾏⽀⾏。咨詢完你就會完全了解商業貸款利率是多少，不需要再求⼈了。

最新的個⼈住房貸款利率表，各銀⾏⽬前存款利率基本不再發⽣變化了，除⾮央⾏再次調整，也就是說⽬前的存款利率基本上不會變化。

對於打算買房的⼴⼤購房族⽽⾔，除了要了解房⼦的價格、配套、地理位置之外，還要了解國家政策，因為某些政策與購房者的利益息息相關。以上就是對個⼈住房貸款利率表的介紹，希望對⼤家買房⼦有幫助。