上海房屋貸款申請條件

Ⅰ 上海銀行房產抵押貸款怎麼辦理

一、上海銀行房產抵押貸款對象：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民；

2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。

二、 上海銀行房產抵押貸款條件：

1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；

2、同意辦理個人徵信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；

3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：

1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；

2、收入證明、收入替代品、資產證明等；

3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；

4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；

5、其他銀行認為必要的申請材料。

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貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份證明；

（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；

（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

Ⅱ 上海住房公積金貸款需要哪些條件

申請個人 住房公積金 貸款，應同時具備以下條件： (一)申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態; (二)具有完全 民事行為能力 ，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願; (三)個人徵信情況良好，符合中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期以上(含3期)累計逾期6期以上(含6期)，貸款採用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當前狀態為逾期的，在 公積金提取 、貸款、貸後還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，原則上不予通過貸款審批; (四)有在本市城鎮購買住房的真實交易行為，具備房屋所在地 不動產登記 機構確認的購房合同或協議; (五)同意用所購住房作為貸款抵押擔保; (六)已按規定支付購房首期房款; (七)借款申請人夫妻雙方無未結清的 公積金貸款 余額; (八)住房公積金中心規定的其他條件。

Ⅲ 上海公積金貸款條件有哪些

很多職工在買房時都會選擇住房公積金貸款，我國各地對於公積金貸款條件、額度以及首付比例等都有明確規定，並不是所有人都能夠使用這種貸款方式，必須要滿足當地規定的相應條件，通過申請人申請，銀行及公積金管理部門審批，通過後才能夠獲得公積金貸款，下面為大家介紹，上海公積金貸款條件有哪些?
上海住房公積金貸款條件：
一、購買住房
1、購買上海城鎮具有所有權的自住住房;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
二、購買共有產權保障房
1、符合購買住房的上述條件;
2、符合購買共有產權保障住房的條件;
3、已按相關規定簽訂《上海市共唯世廳有產權保障住房預(出)售合同》。
三、建造、翻返態建、大修自住住房：
1、申請貸款前六個月正常連續繳存住房公積金;
2、借款申請人是建造、翻建、大修自住住房的產權人;
3、建造、翻建自有住房的需要提供當地規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證》，棚戶簡屋的修繕則需要提供上海市房管部門頒發的督修單等批准文件;
4、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低於建造、翻建、大修住房全部工程款的30%並需提供相應的證明材料;
5、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
6、有穩定的經濟收入和償還貸款的能力，無公積金債務並且無尚未還清的數額較大、可能影響公積金貸款償還能力的其他債務。
借款申請人的配偶、同戶直系血親作為住房公積金共同借款人，其住房公積金賬戶內儲存余額可以參與公積金貸款額度計算，但應同時符合下列條件：無公積金債務並且無尚未還清的數額較大、可能影響公積金貸款償還能力的其他債務;申請貸款前六個月正常連續繳存住房公積金。
通過以上介紹，相必大家對於上海公積金貸款條件已經有所指隱了解，公積金不僅僅可以用於貸款買房，公積金賬戶中的錢也可以提取出來用於支付房租、購房首付，其用途還是比較廣泛的。同時需要注意住房公積金屬於專用款項，除規定用途以外，不可挪作他用，否則會受到相應處罰。