⑴ 2022首套房貸款利率和基準利率區別
天津2022年首套房貸款利率是多少?對比原來有哪些區別
「首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場 報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。」這意味著，如果買普通住宅，而且是首套，可以享受LPR基準利率下浮20個基點的大優惠。
之前的政策是：
首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場 報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場 報價利率加60個基點。
首套房利率不低於4.6%（*加點是0），二套房利率不低於5.2%（60個基點）。現在首套下浮20個基點，相當於「95折」，二套仍然不變。這代表房貸要跟09年一樣，可以在基準利率上打折了。
需要明確，這是全國的統一「指導意見」，並非讓各城市全部直接降利率，而是給地方執行空間劃定了下限。
我們詢問了天津的銀行從業人士，得到答復：
「具體看每個城市和銀行情況，目前天津首套房利率是LPR+30個基點，如果降到*，即為LPR-20個基點，也就是4.4%，但還需要等通知。」
有一點需要注意，文件里說的是「普通自住房+首套」。如果住宅面積超過了144平米，或者小區容積率低於1.0，則不屬於普通住宅，不能享受上述利率優惠。政策僅支持首套，二套房貸利率*下限仍為5.2%。
天津前兩天，已經有降低房貸利率的苗頭了。招商銀行「打響*槍」，首套房貸利率擬降至LPR+20個基點。也就是4.8%，下降了10個基點。
有關「降利率」的問題，各銀行也都在研究，後續可能有更多銀行跟進。如今央行正式發話，降利率也就「名正言順」了。為積極響應央行號召，預計天津的首套房貸利率很快會下降。
至於已經買完房的，利率會不會跟著降？
已經轉換或簽訂LPR的，基點永遠不會變，只有LPR下降，利率才會跟著下降。預計本月20日，LPR下調的概率非常大。如果天津的基點能做到-20，那麼也會「跟隨終身」，是難得的機會。此次央行發聲，可見相關部門救市的決心。從目前政策方向來看，信貸環境有望進一步寬松，降利率一定不是*後一步。無論如何，政策的風向標意義巨大。
先有政治局會議定調支持剛需及改善群體，後有央媽實質降息利好。關於樓市走向已經明確，買房需要做決定了。想了解更多信息，請關注天津西青吉屋網全城鉅惠來襲，通過線上預約看房，成交送品牌家電或品牌手機(活動期間的特價房源和點位折扣照常執行)，詳情請咨詢下方售樓處電話。
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