寧波部分銀行上調首套房貸款利率

1. 房貸利率最新政策是什麼

大家都知道房貸利率不是一直不變的，那麼，敏談房貸利率最新政策是什麼？房貸利息怎麼計算？筆計算利息法具體有哪些公式？哪些情況不必提前還款？下面跟隨小編一起看看吧。

一、房貸利率最新政策是什麼

1、銀行房貸利率有所上浮

首套房：上浮比率在10%-15%，今年首套房的平均利率為5.66%；

二套房：上浮比率在20%-30%。

2、多個地區多家銀行的利率有所下調

寧波：工商銀行、建設銀行的首套房房貸利率下調至5%；

廣州：工商銀行的首套房房貸利率下調至5%。

二、房貸利息怎麼計算

1、利率換演算法

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；

月利率(‰)=年利率(%)÷12。

2、積數計息法和逐筆計息法

積數計息法：累計計息積數(每日余額合計數)×日利率；

逐筆計息法：本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。

3、復利：按一定的利率加收利息。

4、罰息：對失約人的處罰利息。

5、貸款逾期違約金：對合同違約方的懲罰措施。

三、逐筆計算利息法具體有哪些公式

1、計息期為整年(月)的

利息=本金×年(月)數×年(月)利率。

2、計氏態息期有整年(月)又有零頭天數的

利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。

3、每月為當月公歷實際天數的

利息=本金×實際天數殲拿源×日利率。

四、哪些情況不必提前還款

1、選擇等額本金還款方式的；

2、等額本息還款已到中期的購房者；

3、准備後期向銀行貸款的市民。

小編總結：有關房貸利率最新政策是什麼，房貸利息怎麼計算，逐筆計算利息法具體有哪些公式以及哪些情況不必提前還款的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。

2. 房地產調控367次 這些地方房貸利率又上調

樓市的一舉一動都會牽動人心，近期杭州、蘇州、溫州、南昌、鄭州等地上調房貸利率。數據顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次，累計次數刷新了房地產調控紀錄。步入9月，傳統的樓市「金九銀十」會如期而至嗎？隨著貸款市場報價利率（LPR）改革加速，下半年房價走勢又如何？
個人房貸利率上調
進入下半年，房貸利率進入反彈階段，盡管一線城市表現相對平靜，但二線城市的多個熱門地區房貸利率卻呈現上漲，有的地區首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調整頻率加快，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。
近期，調整房貸利率的地區梳理如下：
江蘇南京：5月初，多家銀行將首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%；5月底調整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。
江蘇蘇州：房貸利率在六七兩個月也出現連續上浮。新華社報道稱，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行，對二套房貸款未還清的客戶，多數銀行要求貸款利率上浮30%。
山東青島：從今年5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。
杭州：多家銀行首套房房貸利率在原來上浮5%到8%的基礎上，進一步上調到上浮10%的水平；二套房則上浮到15%。溫州：據溫州網報道，國有大行及部分股份行執行首套房貸款利率基準上浮10%，即5.39%；二套房上浮基準15%，即5.635%。該房貸利率水平雖不是三年來最高，但已是該時間段內的高點。甚至也有銀行開始暫停房貸業務。南昌：首套房貸利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房貸利率普遍上浮25%至30%。鄭州：據鄭州日報報道，首套房貸利率多數銀行按照基準利率4.9%，調整到上浮20%；二手房按基準利率上浮15%至20%不等。
值得一提的是，雖然央行商業貸款新規尚未落地執行，但有地區的房地產中介已經開始躁動，甚至不斷鼓吹房貸基準利率即將上浮。近日曾有消息傳出「10月8日起，寧波房貸基準利率5.5再上浮20%」，但最終被證實是假消息。
新規之下
個人房貸利率要參考市場利率
8月25日，央行發布公告，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。
新LPR又新在哪兒呢？據了解，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成；報價利率期限增加5年期以上；報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。同時，新的LPR報價行，在原有的10家全國性銀行基礎上擴大到18家。
根據政策，新規只對10月8日之後的新增住房貸款有效，存量房貸客戶不受影響。定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
由於LPR每個月都會調整，10月8日之後的購房者，將參考新政執行時的LPR報價。業內人士表示，此次調整最大的變化是確定了房貸利率的下限，未來房貸將告別折扣。
對購房者來說，房貸利率會如何變化呢？可以簡單算一筆賬。在房貸利率普遍上調的情況下，大部分銀行執行的是首套房貸基準利率上浮10%-20%，二套房貸上浮20%-30%。
同樣以5年以上貸款為例，按首套房貸上浮10%計算，基準利率為4.9%，因此房貸利率為5.39%；二套房貸按上浮20%計算，房貸利率為5.88%。
如果以8月20日5年期以上LPR（4.85 %，5.45%）做對比，則無論是首套還是二套，調整後的房貸利率都略低。但業內人士表示，實際發放的利率還會受調控政策、銀行信貸資源的影響，同時，各地還將「因城施策」確定首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
個人房貸利率會普遍上調嗎？
對於買房者來說，銀行上浮房貸利率意味買房成本上升，買房之後每個月要承擔的月供變多，還款壓力也會隨之增大。房貸利率與房價呈現反比，利率越高，導致人們購房慾望降低，進一步拉低房價。
很多人關心，個人房貸利率會普遍上調嗎？業內人士認為，在「房住不炒」的調控背景下，房地產調控不會放鬆，房地產政策「因城施策」，通過轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點，短期內大部分城市的房貸利率不會下降。國家金融與發展實驗室特聘研究員、中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼認為，未來一段時間，個人住房貸款利率有上行的可能性，但幅度不會太大。不同銀行對個人住房貸款業務定位不一樣，因此在房貸利率會有明顯分化，大型商業銀行房貸利率調整預計相對溫和。
未來個人房貸政策或收緊
上半年，我國房地產市場迎來「小陽春」，部分地區房價上漲較快。在政治局會議重申「房住不炒」，首提「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」後，高熱的房地產市場迅速降溫。
針對未來涉房貸款的監管方向，董希淼認為，從房地產金融的角度看，未來調控可能從三個方面實施：
一是收緊銀行信貸資金進入房地產市場，比如提高房地產開放貸款的條件，減少貸款額度；
二是收緊資金藉助信託等渠道進入房地產項目，比如對房地產信託進行「窗口指導」；
三是收緊個人住房貸款條件、額度，提高貸款利率，並嚴控個人消費貸款、信用卡資金違規流入房地產市場。此外，還可能從嚴掌握房地產企業發行企業債券。
業內人士稱，當前房地產政策以從緊為導向，貸款方面的規模控制依然會很強。對於一些涉足房地產的業務，或說有可能涉足房地產的業務，相關貸款會有較強的審查。
調控再創紀錄房價會跌嗎？
有數據顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次，相比2018年1-8月份的315次上漲了17%，累計次數刷新房地產調控紀錄。
業內人士分析認為，預計2019年下半年，全國樓市將依然是雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬松政策，但只要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。另外，從信貸利率角度看，也不排除針對房地產的利率再次提高。

3. 2021年寧波各大銀行房貸利率

首套5.9%。
首套利率：5.9%(LPR+125BP)，二套利率：6.35%(LPR+170BP)。
房貸一般指房屋貸款。房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表。

4. 首套房貸利率為什麼上調

首套房貸利率上調的原因:

一、高房價，已經開始凸顯風險。銀行沖在最一線，對房地產市場最敏感，提高利率，並不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。

又因為限制炒房的政策是如此明顯，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔憂甚巨，於是直接拒貸。

在這樣的敏感期，新華社發文喊話：穩定房地產，調控要從嚴!文中指出，在實踐中堅決貫徹「房住不炒」的政策導向。

應會有更多的銀行加入到停貸行列中來。

二、銀行利率的上浮源於銀行資金成本的提高，銀行同業間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價水平，只能在一定幅度內上調房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項業務是白乾的沒有什麼利潤。

三、銀行本身的風險加大。不僅由於房地產貸款的風險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業發展所用等，隨著經濟環境的進一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風險需要更細微的評估。

四、房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，剋制房價實在是低落了國度經濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利於改進民生。

(4)寧波部分銀行上調首套房貸款利率擴展閱讀:

房貸貸款利率上調對購房者的影響：

1、只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款沒有影響。

2、貸款利息計算是按浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

參考資料來源:人民網_北京：首套房貸利率上浮至1.1倍