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貸款利率轉換價格對比

發布時間:2024-03-01 12:48:30

⑴ 我是15年的房貸利率折後4.655,如轉換LRP後怎麼計算利率

轉換後還是按4.655計算,要到重新定價日起按新的市場利率(LRP)計算。
兩種方式選擇,原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算,基準利率是可變的,浮動比例是不變的;新的方式是按照「貸款市場報價利率(LPR)加浮動點數」計算,LPR是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為:LPR+浮動點。原來4.655%,按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%-0.145%=4.655%,轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR-0.145%」;以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上LPR比4.8%高,就可選擇原來的還款方式;反之,如果判斷未來LPR比4.8%低,就可選擇轉換成LPR。

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