⑴ 房齡貸款年限
房齡貸款年限
1、若你是貸款購買的二手房，則不太建議大家購買房齡較老的二手房，因為，這不利於房貸申請的。另外，由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可塌察能直接拒貸。如果房齡在10年以內且是滿五年的二手房，則通常都能達到20年以上。
2、嘩塵一般情況來說，房子的房齡越大，申請貸款成功的幾率就越小，能申請到的貸款額度也就越少；超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。下面的可貸款比例供大家參考：
1、房子的房齡在15以下，可申請總房價七成左右的貸款。
2、房子的房齡在15-20年,可申請總房價六成左右的貸款。
3、房子的房齡在20-25年，可申請總房價五成左亂衫禪右的貸款。
注意：具體房子的貸款額度購房者可以去詢問貸款銀行。
⑵ 上海房子貸款年限規定
法律分析：低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍不得超過15年。
法律依據：《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》
第一條 本規定所稱的民間借貸，是指自然人、法人和非法人組織之間進行資金融通的行為。經金融監管部門批准設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構，因發放貸款等相關金融業務引發的糾紛，不適用本規定。
第二條 出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人，持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯，人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的，裁定駁回起訴。
第二十四條 借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應當結合民間借貸合同的內容，並根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場報價利率等因素確定利息。
第二十五條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。
⑶ 15年樓齡的商品房還可以做按揭嗎如果可以的話能做多少期
一，15年樓齡的商品房可以做按揭。可以按揭的期限為：最長15年，因為二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
二，根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
三，二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策
因為篇幅的關系，關於房地產法律部分就不一一列出了。所有國家各房地產相關法律法規可以在這個網址上找到。（含各地政府房地產市場相關規定）
房產中介關於發布《資產評估收費管理暫行辦法》的通知（國家物價局/國家國有資產管理局 1992.12.10）
國家計委、國家土地管理局關於土地價格評估收費的通知（國家計委/國家土地管理局 1994.12.12）
城市房地產中介服務管理規定（建設部1996.02.01）
關於房地產中介服務收費的通知（北京市物價局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）
建設部關於印發《城市房地產市場估價管理暫行辦法》的通知 （建設部 1992.10.01）
土地估價機構管理暫行規定 （國家土地管理局 1993.02.13）
金融政策
關於頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知 （中國人民銀行 1998.05.09）
中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法（中國工商銀行 1996.02.01）
財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場稅收政策的通知 （財政部/國家稅務總局 1999.12.01）
關於全面清理市級批准設立的行政事業性收費、集資、基金項目的通知（北京市政府1999）
住房公積金管理條例
權籍管理
城市房地產抵押管理辦法（建設部 1997.05.09）
建設部關於加強商品房屋產權產籍登記管理的通知（建設部 1992.04.21）
城市私有房屋管理條例（國務院 1983.12.17）
城市房屋產權產籍管理暫行辦法（建設部 1991.01.01）
城市異產毗連房屋管理規定（建設部 1991.01.01）
關於整頓全國房屋所有權登記發證秩序的通知 （建設部 1997.04.21）
城市公有房屋管理規定 （建設部 1994.04.01）
其它法規
公有住宅售後維修養護管理暫行辦法（建設部 1992.01.01）
物業管理企業財務管理規定（中華人民共和國財政部 1998.01.01）
關於印發《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的通知（國家計委/建設部 1996.03.01）
國家稅務總局關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知（國家稅務總局 2006.05.30）
公積金：住房公積金管理條例 國務院 2002/05/13
房地產管理：關於進一步整頓和規范房地產市場秩序問題的通知 建設部 2002/08/07
中華人民共和國城市房地產管理法 全國人大 1994/07/05
城市房地產抵押管理辦法 建設部 1997/05/09
關於印發《商業銀行自營住房貸款管理暫行規定》的通知 中國人民銀行 1995/07/31