農村抵押貸款改革試點地區

⑴ 2017年農村農民必知的最新土地政策有哪些

2017年農村農民必知的新土地政策有哪些？
1、明確土地確權完成時間

國土部、財政部、農業部在2017年1月6日聯合發布《關於加快推進農墾國有土地使用權確權登記發證工作的通知》，明確到2018年底，完成權屬清晰、無爭議的農墾國有土地使用權確權登記發證工作。

7、村土地利用規劃編制工作新要求

國土資源部印發《關於有序開展村土地利用規劃編制工作的指導意見》，明確鼓勵有條件的地區編制村土地利用規劃，統籌安排各項土地利用活動，加強農村土地利用供給的精細化管理，為農村地區同步實現全面建成小康社會目標做好服務和保障。

(1)農村抵押貸款改革試點地區擴展閱讀

土地管理法是指對國家運用法律和行政的手段對土地財產制度和土地資源的合理利用所進行管理活動予以規范的各種法律規范的總稱。《中華人民共和國土地管理法》於1986年6月25日經第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議審議通過，1987年1月1日實施。此後，該法又經過了三次修改。

⑵ 農村土地最新政策

農村「三塊地」改革有了新的進展。日前中央決定，把土地徵收制度改革和農村集體經營性建設用地入市改革擴大到現有33個試點地區，宅基地制度改革仍維持在原15個試點地區。
來自國土資源部的消息稱，9月21日，為總結農村土地制度改革三項試點工作階段性進展，認真貫徹落實中央關於進一步統籌協調推進三項試點任務的部署要求，國土部在北京組織召開進一步統籌協調推進農村土地制度改革三項試點任務部署會議。
此前一個地區只能申請一項改革試點
2005年初，根據中央要求和全國人大授權，國土部在全國選取33個縣(區)進行農村土地徵收、集體經營性建設用地入市和宅基地制度等三項改革試點。試點任務到2017年底完成。
這也被俗稱為農村「三塊地」改革。
然而，在本次中央擴大試點地區之前，上述33個地區並非全部實施三項土地制度改革試點，而是一個地區申請一項改革試點，其中，15個縣(區)為集體經營性建設用地入市，15個地區進行宅基地制度改革試點，3個地區進行征地制度改革試點。
如湖北省宜城市，作為全國33個農村土地制度改革試點城市之一，承擔了農村宅基地制度改革試點任務，在湖北省率先推行宅基地有償使用和有償退出。
承擔農村宅基地制度改革試點任務的還有江蘇省常州市武進區，天津市薊縣等。
而山西省澤州縣被確定為山西省唯一的農村集體經營性建設用地入市改革試點縣，承擔農村集體經營性建設用地改革任務。
之所以征地制度試點的地區較少，華中科技大學中國鄉村治理研究中心主任賀雪峰接受媒體采訪時曾表示，這主要是因為地方的積極性不高。原因在於，地方政府依靠土地財政收入進行城市基礎設施建設，而「縮小征地范圍」與中國快速的城市化進程是相違背的，而且「縮小征地范圍」也意味著地方政府直接獲得的土地出讓金將減少。
國土部部長姜大明曾介紹稱，此番改革試點的主要任務是完善土地徵收制度，建立農村集體經營性建設用地入市制度，改革完善農村宅基地制度，建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制。改革試點要求堅持小范圍試點，依法改革，封閉運行。

⑶ 農村土地證怎麼貸款

近年來國家一直大力發展農村，在一些試點地區允許農村集體經營性建設用地進行抵押貸款。在試點地區農民如果資金緊張，可用土地證向銀行申請貸款。那麼農村土地證怎麼貸款呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 大家想要將農村土地證進行抵押貸款，需到土地評估單位進行土地評估;然後讓村集體、政府部門，出具同意抵押證明材料;接下來拿著相關資料，到銀行申請土地證抵押貸款;銀行受理後，按照相關程序進行審批;審批通過之後，雙方簽訂抵押合同;接下到雙方到不動產登記機構辦理抵押登記手續;最後銀行根據合同發放貸款，借款人按時償足額還貸款。

2、 大家在申請辦理農村土地證貸款時，要注意並不是所有省份都開展農村土地抵押貸款項目。據齊家專家介紹，農村土地抵押貸款試點地區有北京大興區、山西晉城澤州縣、上海松江區、廣州佛山南海區、重慶大足區等等。大家在辦理貸款前最好先咨詢銀行是否能夠進行農村土地證抵押貸款。

3、 農村土地抵押通常指的是農村集體經營性建設用地，一般貸款土地需具備入市條件並符合土地規劃和城鄉規劃，擁有發包方同意抵押證明材料。申請人還需依法取得權屬證書，土地可進行抵押登記並未設定影響處置變現和銀行優先受嘗的其他權利等等。

小編總結：關於農村土地證怎麼貸款，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在辦理農村土地證抵押時提供參考和幫助。具體的土地證貸款辦理流程等大家可咨詢相關的貸款銀行。

⑷ 農村房子抵押貸款怎麼貸

首先農村的房子需具有房產證，並向銀行提出房屋抵押貸款申請，同時提供所需材料、擔保書等，銀行會對貸款的農民進行審查，審查合格的，則向貸款者承諾發放貸款，並簽訂抵押貸款合同、辦理房產抵。

1.現在農村房子抵押貸款都需要在試點地區申請，因為這一貸款政策是在2018年12月底才確定的，所以目前只有少數地區有試點。另外，一般農村房子抵押貸款都是由當地的農村信用社或者農行、農發行受理。農村房子譽塌悔抵押的貸款年限通常是20年，且不能超過借款人的法定退休年齡。

2.一般來說，農村房子抵押貸款能貸30萬左右。貸款的額度不高於公積金貸款額度；貸款方式為抵押；貸款不超總費用的60%；同時，不高於房屋評估價的60%；衫州農村房子貸款擔保方式為保證的，不能超房屋總建造費用的50%。申請人備好所需資料：土地使用證；村委會證明；工程預算書慶正，所購材料發票收據。

拓展資料：

1.銀行受理後，對申請資料進行審查，核實是否具備真實性。審核完畢後，銀行給出審核結果，若通過便前往銀行辦手續，如果沒通過，告知具體原因。接到銀行通知，攜相關資料前往銀行，與銀行商議好相關內容後，便可簽貸款合同。

按揭貸款需辦理房屋抵押，因此在簽完貸款合同後，申請人需辦理房屋抵押手續，且還需辦理貸款保險等。

2.手續辦完後，銀行在約定日期將貸款發放至指定賬戶，申請人只需按時還款。目前來看，農村房子抵押貸款只有在一些試點地區能申請，前提條件是農民需要持有房屋所有權證和國有土地使用權證。據了解，今後農村的房子會越來越值錢，所以如果不是很缺錢用，且沒有把握能還清貸款，

⑸ 自建房可以貸款嗎

一些自建房是可以貸款的，而一些卻不可以。

2016年3月15日《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台，此辦法出台前，農村自建房不能抵押貸款，因《擔保法》明確規定了，宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。

《擔保法》第三十六條規定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

第三十七條規定，下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。

不過，《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台後，試點地區的農民可用自建房抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。試點地區名單如下：

(5)農村抵押貸款改革試點地區擴展閱讀

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。