❶ 組合貸首付最低幾成
第一套:30%,第二套:60%。組卜頃碧合貸款其實就是公積金貸款加商業貸款同型舉時使用,組合貸款買房的首付比例是房屋總價值的30%,如果購乎困房人通過組合貸款購買首套房,則首付比例不得低於30%,如果購房人購買的是二套房,則首付比例不得低於60%。
❷ 上海二套房首付比例50%還是70%
根據上海市商品房貸款政策規定,普通住宅首付為50%,非普通住宅首付為70%。根據規定,在上海已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付款比例不低於70%。
外地人在上海買房條件
1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買。
4、居住證滿三年(免交房產稅)。
上海買房規定
1、單身人士。如果你是非滬籍人士,被限購無法買房;如果你是滬籍人士,並且名下沒脊蘆已經有房,被限購無法再買房;如果你是滬籍人士,本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套,同枯帶樣被限購,如果少於等於2套,還可以再買一套房子。
2、已婚人士。如果你是非滬籍人士,必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士,可以購買首套房,但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;夫妻雙方都是滬籍人士,並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套,則可以再購買2套,如果擁有3套,則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些野慧,但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明,而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然,為了防止某些人炒房,對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。
❸ 上海使用組合貸款的首付比例是多少
在上海使用組合貨款的首付比例為:
購買的房屋為首套房,那麼首付比例為房屋總價值30%;。若該套房是第二套房,那麼首付比例為房屋總價值60%。
組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶,在申請房貸的時候,可同時申請這兩種貸款。也就是說,當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時,可通過辦理組合貸款,即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是,用商業貸款彌補了公積金貸款的額度,同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率,每月可節約不少房貸利息。
另外,組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說,公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算,而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時,申請者在辦理該貸款的時候需要注意,商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。