『壹』 上海二套房貸款政策
上海二套房貸款政策
上海居民家庭首次購房（也就是在本市沒有住房並且沒有商業住房貸款或者公積金貸款）而申請住房貸款的，首付款不少於35%。在本市已經有一套住房，或者在本市沒有住房但有住房貸款紀錄（含商業住房或公積金住房貸款）的家庭都是執行二套房貸政策，以不低於50%的首纖脊付購買普通住房；購買非一般住宅，首付款不得少於70%。
商業銀行如何認定首套房貸和二套房貸
1、在本市沒有住宅的家庭，並經人民銀行徵信系統查詢，無商業住房貸款記錄，無公積金貸款記錄，首次按揭貸款的規定，首付款不得少於35%。
2、以家庭名義在本市沒有住房的，但輪畢經人民銀行信用體系查詢，在全國范圍內有商業住房貸款或公積金住房貸款紀錄；或者，在本市房產交易系統中，發現自己已經有一套住房（不管他有沒有房貸記錄，不管他的房貸是否還清），兩套房均實行二套房貸款政策，即購房時，首付不少於50%；購買非一般住宅，首付款不得少於70%。
二套房貸款有哪些要求
1、借款人是完全的民事行為能力；持有本市戶籍或合法居住地；有穩定的經濟收入，良好的信譽，能夠支付所需的利息；貸款之前，按規定繳納住房公積金並繳納滿六個月；能夠為個人購房提供有效的合同或協議；借款人與購房合同上的購房人必須是一致的，而購買共有產權的（除了配偶以外）的共有人必須提供書面的承諾，以保證房屋按揭。
2、借款人的自有資金不得少於購置自住房屋總資產30%或更臘豎芹多（新屋40%)；借款人同意提供房屋按揭及投保；購房時，需向發展商提供階段性擔保，並提交有關信用資料；借款人同意在承建銀行開設個人賬戶，並同意每月從其賬戶中直接轉出貸款本息。
『貳』 上海二套房貸款政策
1.年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可），實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。 2. 借款人的實際年齡加 貸款申請 期限不應超過70歲。 3. 貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。 4. 農村戶口 和 集體戶口 都可以申請住房 按揭貸款 的， 貸款成數 家庭首套房貸 首套商品住宅（產權70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為准）的20%（2成）。 商業性質房產（產品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為准）的50%（5成）。 家庭二套房貸 家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再 貸款買房 就叫二套。 情況一 對擁有1套住房並已結清相應 購房貸款 的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。 情況二 商業按揭貸款 已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 提醒:如果是購買 二手房 ，注意貸款前需要對所 買房 屋做評估，而評估值是會低於市場成交價，所以首付具體數額是以評估值的價格為准。 公積金貸款 已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為20%。 北京 、 上海 、 廣州 、 深圳 可自主規定 公積金 第二套貸款的最低首付比例。 提醒： 公積金貸款各地區是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據具體貸款額度進行綜合判定。同時，如果貸款額不夠，可以採用公積金組合貸的城市，大家最好採取公積金組合貸款的方式來買房。 家庭三套房貸 銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。