多少錢在上海買房貸款多少時間嗎

A. 上海買房問題：首付最低要幾成貸款年限可以多久

現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。

貸款最長可以為30年，最高的還款年限為65歲，即50歲的人申請貸款最多可以申請15年的貸款。

B. 購房貸款一般多久可以批下來

15-20天「辦理房貸一般15-20天就能批下來。房貸面簽完之後只需要靜靜的等待審核結果就行，一般情況下面簽完銀行會在3-5天將簽署的貸款批准函給借款人，如果5天後並未收到銀行通知可以前往銀行詢問，如果面簽完成了，一般情況下銀行會放貸的，具體以銀行規定為准。」

銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦?

按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：

1、開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。

3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。

按揭買房的時候，銀行會對申請人的資質條件做出審查，若發現不滿足條件，往往銀行方面不會予以放貸。當然，也有可能因為開發商的原因，導致銀行不會放貸。在這些情況下，雙方可以協商解除購房合同，同時也可以追究另一方的責任。

買房子貸款流程

1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。

2、貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。

3、在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。

4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。

7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

綜上所述，公民在買房子的時候很多都會選擇貸款，但是因為貸款的手續是在銀行完成而可能會影響到自己買房的進程，甚至會讓自己心儀的房屋因為時間的耽誤而被買走，所以肯定是會擔心貸款遲遲下不來，這就需要當事人提前去銀行辦理。

法律依據：

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

(二)貸款用途明確合法；

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；

(四)借款人具備還款意願和還款能力；

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

(六)貸款人要求的其他條件。

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D. 上海公積金貸款買房可貸多少可貸多少年

上海公積金貸款買房可貸多少？可貸多少年？想必這是困擾許多想到在上海買房的人的一個大問題。上海的公積金新政最近出現了調整，公積金貸 款額度與貸款年限都出現了變化。接下來，小編就給大家介紹一下上海的公積金貸款買房的知識，助您貸到更高額度。

貸款買房最高可貸120萬元

4月9日，上海住房公積金網站公布，上海將調整公積金提取政策，《關 於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》自4月15日起 實施、《關於進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1 日起實施。在上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50 萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人 最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎 上增加20萬元。其中，購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政 策執行。

最高額度的貸款怎樣能拿到？

個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要滿足兩個條件： A . 公積金余額大於12500元 B .每個月繳費額度超過780元。

但若是只滿足其中一個條件呢？

1.滿足B但不滿足A

這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公 積金貸款額度就是40萬。

2.滿足A但不滿足B

可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。

最多又可能貸款多少年呢？

貸款的年限是按照房屋的年齡來判斷的，假設一個人每個月的公積金繳 400元，因此出現下述三種情況：

情況一：若是客戶小明購買的是竣工在5年內的一手房或新房，則可享受 最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此 可以享受到最高50萬的公積金貸款。

情況二：若客戶小張購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此 小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。

特別提醒各位，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房 齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。

情況三：若是客戶小李非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的 房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。

3.A、B都不滿足

這種情況下，可貸款的額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來衡量。

值得一提的是每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是 單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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