銀行的同期貸款基準利率是什麼算的

① 同期貸款基準利率怎麼算

同期銀行貸款利率以央行公布的基準利率為基準，一年以下(含一年)的貸款利率是4.35%，一年至五年(含五年)的貸款利率是4.75%，五年以上的貸款利率是4.90%。要計算利息的話，一般使用等額本金與等額本息計算。

房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款後月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。