上海公積金貸款主貸人和次貸人互換

A. 住房公積金貸款的主貸人可以變更嗎

房子貸款人可以變更嗎

房屋貸款可以更換主貸人，但是需要向貸款銀行申請，經過銀行同意之後才可以更換主貸人。如果是辦理的公積金貸款，在以下情況才可以更換貸款的還款人：

1、借款人離婚，需要將房屋的所有權給配偶。

2、借款人沒有了完全民事行為能力。

3、借款人身故，被宣告死亡。

拓展資料

手續流程

1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款申請人按月還款。

還款方式

簡介

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

等額本金

是在還款期內把貸款數總額等余跡分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本息

在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

房貸中途可以更換貸款人嗎

不可以，因為銀行在審核主貸款人的貸款材料時，已經將主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去，而且對主貸人審核比較嚴格，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以後，才選擇貸款發放。中途更換主貸人，即使敏毀磨是夫妻之間的主貸人和次貸人更換，或者是只更換次貸人，對銀行來講風險也很大，銀行一般不會同意。

房貸主貸人和次貸人區別：

1、款記錄在徵信的顯示不同。在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。

2、貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。

3、資質要求不同。通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

4、公積金中還貸款的順序不同。使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

貸款主貸人可以變更嗎

不可以。房貸主貸人在簽訂貸款合同放款之後是不可以變更的，如果還沒簽貸款合同，則可以向銀行申請變更，但也有一些銀行會拒絕。

拓展資料

銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。

銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請。

信用條件

1、信貸額度

信貸額度是借款人與銀行在協議中規定橋斗的允許借款人借款的最高限額。

2、周轉信貸協定

周轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。

3、補償性余額

補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

如何還貸更經濟?

兩種還款方式相比，在全期還款的條件下，「等額本息還款法」所要支付的利息要高於「等額本金還款法」。

但是並非所有的人都應該選擇「等額本金還款法」來還貸，還要結合自身的財務狀況。

對於高薪人群和收入多樣化的人群，可以採用「等額本金還款法」;

如果現金實力較為雄厚，但卻沒有提前還款的意願，可以採用「等額本金還款法」還貸，隨著時間的推移，每期還款逐漸減少，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力。

如果是公務員、普通教師、一般研究人員，或者工作四平八穩，或者要求生活簡單，建議選擇「等額本息還款法」，因為這種還款方式各期還款額相等，有利於更好的提前安排自己的生活。

另外要提前還貸，已支付的利息是不退還的，如果要有提前還貸打算的朋友，要綜合考慮已還本息與提前還貸時需要一次償還本金數加總後的金額，再來選擇「等額本金還款法」還是「等額本息還款法」。