㈠ 上海組合貸款首付比例
1.房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
2.一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
3.目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
拓展資料：
一 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二 還款方式
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
㈡ 鍦ㄤ笂嫻蜂嬌鐢ㄧ粍鍚堣捶嬈撅紝棣栦粯澶ф傞渶瑕佸氬皯閽
鍦ㄤ笂嫻蜂嬌鐢ㄧ粍鍚堣揣嬈劇殑棣栦粯姣斾緥涓烘牴鎹浣犵殑璐鎴跨嶇被鑰屽畾錛岃喘涔扮殑鎴垮眿涓洪栧楁埧錛岄偅涔堥栦粯姣斾緥涓烘埧灞嬫諱環鍊30%;銆傝嫢璇ュ楁埧鏄絎浜屽楁埧錛岄偅涔堥栦粯姣斾緥涓烘埧灞嬫諱環鍊60%銆傜粍鍚堣捶嬈炬槸鎸囧悓鏃剁﹀悎鍟嗕笟璐鋒懼拰鍏縐閲戣捶嬈炬潯浠剁殑瀹㈡埛錛屽湪鐢寵鋒埧璐風殑鏃跺欙紝鍙鍚屾椂鐢寵瘋繖涓ょ嶈捶嬈俱備篃灝辨槸璇達紝褰撳熸句漢鍙鐢寵峰埌鐨勫叕縐閲戣捶嬈鵑濆害鏃犳硶婊¤凍瀹為檯璐鎴塊渶奼傛椂錛屽彲閫氳繃鍔炵悊緇勫悎璐鋒撅紝鍗充嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈懼拰鍟嗕笟璐鋒炬潵婊¤凍璐鎴挎墍闇銆備嬌鐢ㄨ繖縐嶈捶嬈炬柟寮忕殑濂藉勬槸錛岀敤鍟嗕笟璐鋒懼譏琛ヤ簡鍏縐閲戣捶嬈劇殑棰濆害錛屽悓鏃跺叕縐閲戣捶嬈鵑儴鍒嗕韓鍙楀叕縐閲戣捶嬈劇殑璐鋒懼埄鐜囷紝姣忔湀鍙鑺傜害涓嶅皯鎴胯捶鍒╂伅銆
鎴戜滑閫氳繃浠ヤ笂鍏充簬鍦ㄤ笂嫻蜂嬌鐢ㄧ粍鍚堣捶嬈撅紝棣栦粯澶ф傞渶瑕佸氬皯閽卞唴瀹逛粙緇嶅悗,鐩鎬俊澶у朵細瀵瑰湪涓婃搗浣跨敤緇勫悎璐鋒撅紝棣栦粯澶ф傞渶瑕佸氬皯閽辨湁涓瀹氱殑浜嗚В,鏇村笇鏈涘彲浠ュ逛綘鏈夋墍甯鍔┿