上海買房貸款壓力

1. 在上海工作的未婚情侶，月收入三萬，在上海買房定居的壓力大嗎

在上海生活四十年，給你算算賬，壓力大，而且很大。

月入三萬，我認為你稅後可好？

如果考慮孩子，想想頭都大了，壓力夠嗎？魔都雖好，生活不易，且行且珍惜！

2. 工商銀行叫停上海購房稅費分期貸，對於買房來說是壓力嗎

這兩年樓市總是起起伏伏的，尤其是一線城市的樓市。可能大家的概念當中總是覺得一線城市的樓價在逐步維穩中，並不會竄升的太快，甚至在有段時間內還是屬於陰跌的。而由於在相當長的一段時間內，樓市的政策都屬於調控性質的，讓炒樓的團體瞬間散夥，原因也是因為在短時間內無法看到可以獲利的機會。而炒樓需要投入的資金也是巨大的，每月的還貸壓力也是有的，當房價不再像以往那樣持續走高時，投機者自然就會悄然散去。

一般來說設備帶不能超過交易房屋金額的10%，仔細一算，其實也是相當不低的一筆金額了，稅費是需要一次性付清的，所以很多人在簽訂購房合同的時候，急於要湊錢將稅費付清，也會有人說可以靈活點，這家銀行不做這稅費貸，可能會有別家銀行願意做呢。

3. 如果你有30年的房貸期限，壓力會大嗎

有貸款總是有壓力的，那是欠債，欠銀行的債務，誰身上有幾十年的債務，都是有壓力的。土豪不在討論范圍。

現在購房大多都是貸款購房，15年、20年、30年什麼的各有不同。年限越短，那麼每月的還貸金額越大。為了減少每個月的還貸壓力，就延長一點年限。但年限越長，雖然每個月還貸數額減少，但周期很長，也就是幾十年時間，每個月都要給銀行「上供」——還房貸。這也是一個煩惱。

但要說壓力有多大也不見得。每一個人購房都是根據自己的實際情況做一個合理的安排。購房對於工薪族來說，可能是最重要的「大件商品」，整個決策流程也會是比較謹慎的。所以，壓力是必然存在，但很大壓力應該也沒有。

如果壓力太大，那說明購房能力是缺乏的，這樣也不會去購房。你一個月收入1萬元，還房貸一個月要12000元，這樣屬於入不敷出，肯定決策不合理。你一個月收入10000元，每月還貸8000元，這樣壓力也是比較大。那麼就要想方設法提高收入，因為伴隨經濟發展，技術上的成熟，資源上的積累，那麼以後可能一個月收入12000元，16000元，那麼壓力就減少了。

所以，房貸給每個人都有壓力，只能想辦法把壓力變成動力，這樣才能不斷減弱壓力，讓生活更有激情。如果都沒有壓力，進取之心也會淡漠。

所以房貸的問題，也是仁者見仁，智者見智。

一個朋友在2003年買房子，那時候所有積蓄都投入進去，而他一個月收入也就3000多，每個月還要還房貸1700元左右，感覺壓力好大。沒過幾年，他一個月收入就七八千了，然後房貸還是1700元左右，幾乎沒有多大壓力。現在房貸早就還清了，還又買了一套較大的房子。

人總是在壓力中生活下來，沒有房貸壓力還有其他。所以該買房還是要買房，總之要根據自己需要做合理安排，一點壓力也是動力。

本人剛好而立之年，坐標長沙，今年七月在長沙按揭一套房子，貸款80萬，分30年期，每個月還款4400多，馬上就要還第一次款，突然感覺壓力很大！由於之前長沙限購，自己沒有購房資格，所以18年用手上的閑錢在老家買了一個門面，大概80萬左右！由於按揭出了問題，導致最後迫不得已全款，自己從銀行信用卡做了個15萬的信用貸款，3年期，每個月還款5200左右！加上現在的房貸差不多一個月不吃不喝一萬就沒了！還有現在每個月2600的房租，小孩幼兒園每個月學費就是1680，老婆基本只能夠自己開銷，有時候還要我補貼！由於今年自己工作行業原因，突然感覺錢特別緊張！現在只能先從節流開始，能在家吃飯絕對不下飯店！目前手上的現金大概估算一下只夠半年的開銷，所以沒辦法，只能硬著頭皮，放下臉面，擼起袖子加油干！人要臉，樹要皮，但是在我們銷售行業想賺到錢，必須不要臉！

現在 社會 當中，很多人買房子都會先付清首付，然後接下來進行銀行貸款，可是無論是商業貸款還是公積金貸款，都會涉及到一個未來還款的問題。

房貸期限30年，多久「一次性還清」最合適？

在我們的周圍，相信除了自身以外，還有很多人在背負著房貸的壓力，那麼我們都考慮過一個問題，到底要供多少年之後可以一次性還清貸款？

經濟專家表示，在通貨膨脹之前會造成資金貶值，銀行貸款所承擔的利率會逐漸變小，因此專家一般不建議進行提前大批量的還清貸款，甚至有的專家表示貸款時間越長越好。但是這些專家根本就不知道，對於貸款的老百姓來說，就像一塊大石頭一樣壓的貸款人喘不過來氣。

那麼如果是30年的貸款，多久一次性還清才是最為劃算的？

一，還款方式

首先要想還清貸款，就要取決於自己的還款方式，我們貸款一般分為等額本息還款和等額本金還款。無論怎樣還都是分為兩部分，一個是本金，一個是利息。

房貸期限30年，多久「一次性還清」最合適？這4個細節不可疏

如果選擇商業貸款中的等額本金，每月還的本金一樣，也就是說隨著不斷還款，利息會不斷減少。那就意味著每個月的還款數會逐漸遞減，但是對於還款初期的壓力會大一些。

如果選擇的是商貸當中的等額本息，每月還款的數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

房貸期限30年，多久「一次性還清」最合適？這4個細節不可疏

所以通過哪種方式來進行還款，也要看自身的整體情況和對未來資金的預估。如果經濟承擔能力強一些，可以選擇等額本金，如果經濟實力弱一些，可以選擇等額本息。

二，時間點

其次，對於時間點上的選擇也是毋庸置疑的。銀行工作人員表示：等額本息不要超過貸款年限的一半，也就是如果是30年的貸款，提前還款不要超過15年，如果是等額本金的話，就不要超過貸款時間的1/3，也就是十年。

那麼如果貸款人是固定工資的工作，又不想付出太多的精力。那麼，有餘錢就可以馬上申請還款，但是要注意的是，申請提前還款的次數不要超過五次。但是每個銀行的規定也會有所不同，所以如果貸款時有提前還款的准備，一定要盡早做好咨詢，避免損失。

房貸期限30年，多久「一次性還清」最合適？這4個細節不可疏

但是如果處於一種貸款末期的狀態，那就沒有必要再考慮那麼多，慢慢還剩下的貸款錢就行，不要著急一下子還清所有的貸款。

三，違約金的問題

違約金也是我們提前還款必須擔心的一項，我們要查看貸款合同當中有關提前還款的整體要求。提前還款是否需要交納違約金，在辦理的時候，對於提前還款，銀行往往會有所要求，最低是不得少於1萬塊錢的，必須是1萬塊錢的整數倍，這樣一來對於房奴來說要求更高了。所以在簽署貸款合同的時候，要詢問清楚，提前還貸，並不是你有錢了，和銀行打個招呼就能夠提前還的。還完貸款後記得撤銷抵押登記，不管你是申請提前還貸，還是沒有申請提前還貸。

不是如果有、而是真的有30年房貸。 2017年初，剛換的大套，30年房貸，每月還款4000多元（組合貸款）。說實話，前期壓力的確是有點大，不過已經還了一年多，現在感覺還好！

不管多長時間的房貸，前期的壓力都會很大
為何會這樣說，因為國人的觀念還是有點保守的。買房是人生大事，誰都希望少欠一點銀行，尤其是高利率的商業保險，都是想盡辦法、掏光「六個錢包」，也得要盡量少貸款！

換句話來說，付完首付、裝修完新房，很多人的錢包恐怕可能已經「空空如也」！這個時候，每月少則幾千、多則上萬元的房貸，壓力還是蠻大的！

比如我，2017年每月還貸之後雖說還剩餘有近6000元，可小孩晚托班、父母養老、日常生活開銷，日子過得稍微有點緊巴的！在我印象中，2017年全年，恐怕都沒有在外面吃過幾頓飯，大部分時間都是在家「湊合著吃」！

一旦還貸時間超過兩年、三年，壓力就會明顯小很多
無論是等額本金、還是等額本息，只要能咬牙堅持超過一年時間，其後的日子就會輕松很多！ 因為，除了投資萬一失敗之外，每年的收入都會穩定增加，月供壓力自然也就會越來越小！

曾經有過一個「小故事」，1989年在上海，某人以1800元/㎡天價買房，月工資80元，30年房貸、月供60元，壓力山大；可到了2018年，每月仍需還60元，這還會是壓力么！

總之，30年的房貸，無論對於誰來說，前期的壓力都會比較大！不過，隨著時間的推移，收入的增長，還款壓力也會逐漸變小的！
當然有壓力了，而且，壓力非常大。

目前，房價這么高，在我們三線城市，一個月工資收入就三千多一點，房價在我們這均價每平米1.6萬。你可以算算，簡單的，你就按100平米房子，首付就得48萬，112萬需要貸款，你算算壓力大嗎。首付把家裡的錢全部花光了，靠那一點工資，怎麼壓力不大。

說壓力不大的，哪就叫站著說話不腰疼。對於老百姓，普通工人家裡，現在買房，可以說已經不現實了，可以說根本買不起。也不存在壓力大小了。

如果你有30年的房貸期限，壓力會大嗎？
這要看房貸和收入比了。

如果月收入1萬，房貸3000，那沒什麼壓力。

如果月收入3萬，房貸1萬，倒也還好。

3倍是個比較適中的比例。

如果你收入只有1萬，房貸卻有8000，那你說壓力大不大？那不天天都得緊綳著啊？而且還不能出現任何差錯，不能生病，不能大吃大喝大消費，精打細算的過著日子，而且要持續多年。

這種日子對於人生短短的80-90年光景來說，確實感覺沒有意義。當然有些人可能說是為了下一代，自己辛苦點。但對我來說，完全沒有必要這么做。下一代的命，靠他自己去譜寫，都安排好一切的話，他人生的意義又何在呢？
對於壓力，也要多角度去看。年輕人，沒有壓力是不行的，壓力過大也不行。
我爸就一直勸我把房貸提前還了吧。我說不還，為啥？首先從銀行貸款，對於我來說，可能一生就一兩次機會，為何不珍惜呢？其次，年輕人適當有點壓力，反而是好事，可以逼迫自己要努力，否則貸款還完，壓力驟減，可能就泄氣了。

年輕人，到結婚年齡就得買房，這個沒辦法。但是也要量力而行，不能把人生大好年華都耗在房上。我自己貸的是20年，壓力也不大，不影響生活質量。在工作和生活上，我認為要選好平衡點，不能過度消耗自己的 健康 和生命 。讓自己有時間做更有意義的事情，而不是為了還房貸拚命工作30年。

題主說的問題不屬於個例，是當前 社會 普遍存在的現象。尤其是在一二線城市，買房的家庭很少能一次性支付全款，都需要在銀行辦理住房按揭貸款，而為了減輕家庭當前經濟壓力，符合條件的借款人一般都會選擇期限最長的住房按揭貸款，也就是30年期的！

至於壓力會不會大，這個問題就仁者見仁智者見智了，因為每個家庭的月收入是不盡相同的。作者身邊就有兩個現實的例子，我有兩個朋友，分別是A和B。他倆在一個小區買了同樣大小的一套房子，都是首付30%，剩餘的70%做了期限為30年的按揭貸款，本金在90萬元左右，每月還款金額大約是4800元。對於A和B來說，雖說月還款金額和總還款期限都是完全一致的，但是壓力卻完全不一樣，因為A是銀行中層領導，每月繳納的公積金多達6600元，完全能夠覆蓋他的月還款金額，並不影響A的日常生活質量；而B只在一個私企當普通職員，每月繳納的公積金僅有1000元，所以每月還要拿出3800元用於償還房貸，而B的月工資收入也僅有5000元，所以壓力是非常大的！

綜上所述，期限30年的房貸對於家庭來說是否有壓力、壓力大不大，完全取決於該家庭的收入能力。在作者看來，房貸月還款額只要不超過月家庭月收入的40%，那壓力還是相對較小的，隨著時間推移、現金進一步貶值，還款壓力會越來越小。同樣的，若月還款額超過家庭月收入的50%以上，那對該家庭的生活質量必然造成巨大的影響，壓力還是很大的！

我還真有30年的房貸，關鍵還是看家庭的收入和支出情況，如果還完房貸，去掉家庭開支和孩子的教育醫療，老人的養老還能有錢存入，壓力是不大的，所以千萬不要過力而行，每個家庭都會有房子住的，放心吧！

很多人認為買房的貸款時間越長，給銀行的利息越多。

不甘心多交利息，就會盡量縮短貸款年限。

而我們的角度是買房能貸30年，堅決不貸29年！

不是因為任性，而是因為：

1

貨幣一直在貶值

貨幣其實一直是在貶值的，銀行借給你的錢也是在不斷貶值。

就像我們10年前認為100元還可以買很多東西，現在的100元去趟超市就沒了。

隨著工資的上漲，不要跟我說過去十年你的工資都沒漲過。

還款壓力其實是在逐漸下降的，記得當年我買房的時候月供1500感覺就非常吃力。

現在1500就是個毛毛雨啊，所以貸款的年限越長越好！

2

提高抗風險能力

當然你會說我現在有點錢，就是想多付點首付。

其實以後你會發現買房後還有稅費、維修基金等很多費用需要繳。

裝修花錢不？買傢具花錢不？要不要買車？

要不要結婚，要不要生子，要不要車位、地下儲藏室，這些都是需要花錢的。

買房本身是為了改善生活質量，而不是因此更加拮據，這樣就違背了貸款的初衷。

當你把所有錢都交了首付，家庭的抗風險能力就會下降，一旦急用錢怎麼辦？

3

投資回報率會更高

房貸的貸款利率才4點多，這年頭你隨便投資一款收益率為6%的理財產品，不是更劃算嗎？

你想擁有更多的流動資金，還是想把錢給銀行等著貶值。

從通脹的角度說，今年的100元的購買力肯定強於明年100元的購買力。

即使不是用來投資，你的流動資金用來消費也是劃算的。

4. 上海買房壓力大 個人房貸創新高

人民銀行上海總部表示，2015年11月，上海市貨幣信貸運行平穩，各項存款止跌回升，各項貸款略有增加，境內非金融企業貸款減少較多，個人貸款與非銀行業金融機構貸款持續增加。個人住房貸款持續高位運行。

個人住房貸款持續高位運行

2015年11月份全市本外幣個人消費貸款增加256.5億元，同比多增200.3億元。其中，本外幣個人住房貸款持續高位運行，當月增加173.9億元，同比多增138.9億元，其中二手房貸款增加93億元，同比多增89.6億元。當月全市本外幣個人汽車消費貸款增加57.3億元，同比多增52.1億元；其他消費貸款增加25.3億元，同比多增9.2億元。

數據還顯示，新增貸款主要投向第三產業和小型企業。11月份上海市小型企業貸款有所增長，當月中外資銀行發放本外幣境內小型企業貸款增加109.5億元，主要為小型租賃商務業貸款增加153億元；當月本外幣境內大型、中型和微型企業貸款分別減少155.6億元、250.9億元和6.5億元。

（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

5. 和女友馬上要結婚了，要在上海買房，我壓力好大呀，怎麼辦

您好！以下是我對您的問題做出的解答：

第一，敢於負債是我們這代人必須學會的一件事情。對於80後、90後的父母輩來說他們是不敢負債的，有多少錢辦多少事是他們經常告誡我們的話。但是如今社會飛速發展，機會稍縱即逝，等你把錢湊夠了，估計黃花菜就涼了。房子就是這樣，5年前的房價跟今天能比嗎？多少人都是因為不敢負債，害怕壓力導致了自己越來越買不起房，最後不得不離開城市回到家鄉？所以說，個人覺得如果想在大城市生存下去，第一點就是：要學會負債。所以，不要給自己太大心理壓力。

基於此，您可以參考以下幾點建議：

1、量入為出

年輕人的人生還很長，在考慮買房子這件事情的時候一定要遵循量入為出的原則，不要以為現在可以貸款買房了，就只准備好首付款就可以了。其實購買房子後續涉及到的費用還有很多，比如說裝修費用、水電燃氣費用、物業費、維修基金、契稅等等，這一筆一筆的費用總的加起來可不少，購房者想要隨即入住，那就更要將這筆錢預先備齊。

2、明確購房需求

年輕人要對自己的人生有一個大概的規劃，不管是買房子還是做其他的事情，才好合理的安排，如果購房者對自己的人生規劃比較明確，那麼在確定購房目標的時候也更容易一些。年輕人一般收入不是很高，買房有壓力，因此在買房的過程中，不要想著一次性就搞定，對於短期沒有打算結婚或者是生孩子的年輕人來說，可以先選擇小戶型的房子作為過渡。

3、善用公積金

年輕人買房子有一個好處，那就是在選擇銀行貸款的時候更靈活一些，如果是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用多少。相信大家都知道，公積金貸款是幾種貸款方式中貸款利率最低的一種，不要覺得自己的公積金賬戶余額不多就用不上，只要能滿足公積金貸款的使用條件，能用則用，起碼也可減少利息。

4、注意貸款年限

很多年輕人在選擇貸款年限的時候只注重每月的還款額，而選擇了很長的貸款年限，雖然每個月的還款壓力小了，但是貸款利息卻翻了倍。小編建議年輕人貸款購房，還款年限選擇15年到20年較為適中，太短的貸款年限也不合適，貸款年限過短，還款壓力相應較大，以後的生活也會受到影響。

5、注意時間成本

時間成本跟交通配套有很大的關系，時間成本對在職場打拚的年輕人而言，至關重要，特別是對於生活在一二線城市的上班族而言，更是如此，所以大家在選房的時候還要注意周邊的交通條件如何。除了要注意房子距離交通站的距離之外，還應該計算一下自己的住所到上班地點需要花多少時間，時間太長的話就是一種浪費。