❶ 房貸中商業貸款採取浮動利率，但是只有上浮才調整，沒有下調，我是不是被坑了
房貸中商業貸款採取浮動利率，但是只有上浮才調整，沒有下調，我是不是被坑了？實際上，只是下浮的時候你沒遇到而已。
❷ 緇勫悎璐烽摱琛屽埄鐜囦負浠涔堜笂嫻
緇勫悎璐鋒槸鎸囧熸句漢鍚屾椂閲囩敤涓嶅悓綾誨瀷鐨勮捶嬈撅紝渚嬪傚晢涓氳捶嬈懼拰鍏縐閲戣捶嬈撅紝鏉ュ疄鐜拌喘鎴跨殑鐩鐨勩傚逛簬閾惰岃岃█錛岀粍鍚堣捶嬈炬槸涓縐嶉庨櫓杈冨ぇ鐨勮捶嬈炬柟寮忋傚洜涓轟笉鍚岀被鍨嬬殑璐鋒懼叿鏈変笉鍚岀殑鏀捐捶璐圭巼鍜岄庨櫓紼嬪害錛屽洜姝ら摱琛屽線寰浼氬圭粍鍚堣捶嬈劇殑鍒╃巼榪涜屼笂嫻銆
棣栧厛錛岀粍鍚堣捶嬈劇殑鍒╃巼涓婃誕鏄鍩轟簬閾惰岀殑椋庨櫓鎺у埗鑰冭檻鐨勩傜敱浜庣粍鍚堣捶嬈炬秹鍙婂埌澶氱嶈捶嬈劇被鍨嬶紝閾惰岄渶瑕佽冭檻姣忕嶈捶嬈劇殑椋庨櫓銆傛湁浜涜捶嬈鵑庨櫓杈冮珮錛岃屾湁浜涜捶嬈鵑庨櫓鐩稿硅緝浣庛傚洜姝ら摱琛屼細灝嗛珮椋庨櫓璐鋒劇被鍨嬬殑鍒╃巼涓婃誕浠ュ噺灝戜笉鑹璐鋒懼甫鏉ョ殑鎹熷け銆
鍏舵★紝緇勫悎璐鋒劇殑鍒╃巼涓婃誕涔熶笌璐у竵鏀跨瓥鐩稿叧銆傚綋澶琛屾敹緔ц揣甯佹斂絳栨椂錛岄摱琛屼負浜嗗噺灝戦庨櫓錛屼細鎻愰珮緇勫悎璐鋒劇殑鍒╃巼涓婃誕銆傜浉鍙嶏紝褰撳ぎ琛屾澗鍔ㄨ揣甯佹斂絳栨椂錛岄摱琛屼負浜嗗惛寮曟洿澶氳捶嬈撅紝鍙鑳戒細闄嶄綆緇勫悎璐鋒劇殑鍒╃巼涓婃誕銆
鏈鍚庯紝緇勫悎璐鋒劇殑鍒╃巼涓婃誕榪樹笌鍚勪釜閾惰岃嚜韜鐨勮捶嬈劇瓥鐣ョ浉鍏熾備笉鍚岀殑閾惰屾湁涓嶅悓鐨勯庨櫓鎵垮彈鑳藉姏鍜岀泩鍒╂ā寮忥紝鍥犳ゅ湪緇勫悎璐鋒懼埄鐜囦笂嫻鏂歸潰涔熶細瀛樺湪宸寮傘備竴浜涢摱琛屽皢緇勫悎璐鋒句綔涓虹珵浜夌瓥鐣ワ紝浼氬湪鍒╃巼涓婃誕涓婃彁渚涙洿濂界殑浼樻儬錛屼互鍚稿紩鏇村氬㈡埛銆傝屼竴浜涢摱琛屽垯浼氬湪椋庨櫓鎺у埗涓婃洿鍔犺皚鎱庯紝浼氶噰鍙栬緝楂樼殑鍒╃巼涓婃誕銆
❸ 組合貸利率上浮標准
組合貸款是用商業貸款+公積金的組合方式進行購房貸款。一般是在個人貸款超過公積金規定的貸款最高上限時使用，購房人為了低廉的成本選用組合貸款。
商貸部分執行商業貸款的利率，公積金執行公積金的利率，還款為二者疊加月供。
商業貸款利率上浮會導致整體利息增加，每月月供增加。
❹ 第一套房公轉商後二套房組合貸的話 商貸利率上浮么，上浮多少
買的第1套房子是公積金貸款，轉為商業貸款之後，又買了第2套房子，辦理的是組合貸款，那麼商業貸款的利率是上浮的，因為不能享受首套房的利率優惠，上浮通常在1%~1.5%左右。
二套房貸款，和首套房貸款的區別。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
❺ 為什麼組合貸款商貸利率要上浮
是為了使還貸時間延長收取更多的利息費用
拓展：
目前商貸二套利率上浮20%，五年期以上基準利率是4.9%，上浮20%後即5.88%； 組合貸按照公積金和商業貸款雙重標准認定，二套組合貸款，購買普通住宅可貸款4成，最長可貸25年，商貸部分和公積金部分貸款年限是一樣的。 舉例：假如組合貸款200萬，必須先計算公積金部分，首套公積金最高可貸120萬，則商貸部分為80萬；這些錢最長要在25年內還清。
而首套商貸利率一般上浮5%~10%