10月8號起住房貸款基準利率調整

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2. 房貸利率調整政策調整的時間是什麼時候

隨著房價額日益上漲，許多購房者在買房時都會選擇申請貸款，但申請貸款後，按照相關規定，貸款人必須支付一定的利息，近期國家相關部門對房貸利率進行了調整，那麼房貸利率調整政策調整的時間是什麼時候呢?怎樣拿到房貸利率優惠呢?下面就跟著小編一起來看看吧!

一、房貸利率調整政策調整的時間是什麼時候

調整後的個人住房貸款利率政策執行時間為十月八日，調整後的房貸利率政策改悶判變了貸款利率的決定人，原先的貸款利率由央行來決定，現在則由十八家全國性銀行按照市場實際情況進行報價，也就是說如果當地房貸違約率偏高，那麼該城市的房貸利率就會上調一些，如果貸款人資質很差，貸款利率還慧亂會更高。

二、怎樣拿到房貸利率優惠

1、在申請房貸時，想要拿到房貸利率優惠，必須擁有良好的個人徵信記錄，這也是拿到房貸利率優惠的基本要求，同時還是銀行考核優質客戶的主要標准，如果貸款人的徵信記錄不是很好，是無法拿到房貸利率優惠的，因此平日大家一定要多注意自己的徵信記錄，不要出現逾期還款的情況。

2、在辦理房貸的過程中，應盡量向對方證明自己的還款能力，不僅要證明自己有穩定且較高的收入，還需證明自己名下的保險、房產等資產，如果貸款人的收入比較高，且有可以作為抵押的資產，一般是可以拿到房貸利率優惠的。

3、在辦理房貸之前，可以將一定比例的錢存入貸款銀行內，因為有的銀行會要求貸款人在辦理貸款時，往該銀行賬前罩檔戶內存入一定比例的錢，且要求這筆錢的存儲時間在半年至一年之間，甚至是更長的時間，這樣可以增加獲得房貸利率優惠的幾率。

總結：房貸利率調整政策調整的時間是什麼時候的相關內容就為大家介紹到這里了，打算貸款買房的朋友們，需提前做好打算，如確定貸款方式等，這樣在辦理貸款時才不會手忙腳亂。如果您想了解更多裝修知識，可以關注齊家網相關資訊。

3. 房貸利率政策調整！10月這些新規將影響你的生活

房貸利率政策調整、快遞包裹不準隨意「丟」快遞櫃、全國鐵路調整列車運行圖、保險宣傳單上不能出現「存款」「儲蓄」等字樣。進入10月，有一批新規將正式實施，影響你我的生活。

全國性新規

新發放個人房貸利率根據LPR調整

自10月8日起，買房貸款利率政策發生變化：新發放商貸利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成;二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點;商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

央行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。銀行業金融機構應根據加點下限合理確定每筆貸款的具體加點數值。

快遞包裹不準隨意「丟」快遞櫃

《智能快件箱寄遞服務管理辦法》於10月1日起施行，屆時或把「包裹能否放進快遞櫃」的選擇權交到用戶手上。

生活中市民經常遇見這樣的事，收件人不在家，不少快遞員會將快遞包裹放在智能快件箱，有些快遞員甚至沒有經過收件人同意，就直接將快遞包裹放在快件箱。目前，智能快件箱服務不規范，存在隱患，一度成為各方關注焦點。對此，國家郵政局發布 《智能快件箱寄遞服務管理辦法》，規定包裹放快件箱需收件人同意，同時，不得收取費用。

托兒所、幼兒園不能與商業、娛樂等建築合建

住建部近日發布行業標准《托兒所、幼兒園建築設計規范》(以下簡稱《規范》)局部修訂的公告，於2019年10月1日起實施。

《規范》明確，目前有些托兒所、幼兒園與商業、娛樂等建築合建，這些建築容易發生火災，與這些建築合建，對幼兒安全造成很大隱患。因此規定托兒所、幼兒園僅能與居住、養老、教育、辦公建築合建，這些建築相對管理規范，發生火災的幾率比較小。此外，為保證嬰幼兒的安全，規定應設置獨立的疏散樓梯和安全出口，並應符合建築設計防火規范的規定。

《兒童個人信息網路保護規定》10月1日起實施

《兒童個人信息網路保護規定》(以下簡稱《規定》)10月1日起實施，這是中國首部有關兒童個人信息網路保護的專門立法。

《規定》明確，任何組織和個人不得製作、發布、傳播侵害兒童個人信息安全的信息。《規定》指出，網路運營者應當設置專門的兒童個人信息保護規則和用戶協議，並指定專人負責兒童個人信息保護。

新列車運行圖10月11日實施

10月11日零時起，鐵路將實行新的列車運行圖，新列車運行圖對部分高鐵、普速列車進行調整，焦作—深圳北G75次改為G549次，鄭州東—桂林北G425/6次改為G439/40次，北京西—蘭州西G427/8次改為G437/8次，北京西—蘭州Z75/6次改為Z129/30次，洛陽—寧波K428/5次、K426/7次分別改為K168/5次、K166/7次。Z182/3次深圳東—臨河調整為深圳東—包頭。

另外，寧啟鐵路將首次全線貫通，寧啟鐵路將開行7.5對CR200J復興號動力集中型動車組列車，從啟東、海門出發可以一路坐到南京。首次開行廈門至梅州的動車2對，鐵路最快旅行時間由5.5小時左右縮短至3個多小時，進一步密切閩粵間的交流往來。

新建梅(州)汕(頭)鐵路將開通運營。屆時，漢口(宜昌東)至廈門北 D3286/7、D3288/5次將延長至梅州西終到始發，車次改為D3286/7/6、D3285/8/5次，從武漢開行的動車首次直達漳州、潮汕、揭陽、豐順、畲江、梅州等地。

保健食品將產管並重

國家市場監管總局發布的《保健食品原料目錄與保健功能目錄管理辦法》於10月1日起正式實施。

辦法明確了保健食品原料目錄和允許聲稱的保健功能目錄的制定和調整、公布的程序和路徑，改變以往政府主導的局面，讓行業企業站在目錄與功能研究的舞台中央，極大地鼓勵和促進產業的研發與創新。

食品安全抽樣檢驗覆蓋自動售賣機、無人超市

國家市場監管總局今年8月發布新修訂的《食品安全抽樣檢驗管理辦法》，自2019年10月1日起實施。

《辦法》明確，市場監督管理部門可以參照本辦法關於網路食品安全監督抽檢的規定對自動售賣機、無人超市等沒有實際經營人員的食品經營者組織實施抽樣檢驗。

此外，監督抽檢結果和不合格食品核查處置的相關信息除依法公示外，還要按要求記入食品生產經營者信用檔案，受到的行政處罰等信息還要依法歸集至國家企業信用信息公示系統。對存在嚴重違法失信行為的，按規定實施聯合懲戒。

首次進口預包裝食品標簽備案取消

為便利相關進口企業，進一步優化口岸營商環境。10月1日起，我國取消首次進口預包裝食品標簽備案。預包裝食品是指預先定量包裝或者製作在包裝材料和容器中的食品。

值得注意的是，取消備案不是取消監管，進口預包裝食品標簽作為食品檢驗項目之一，由海關依照食品安全和進出口商品檢驗相關法律、行政法規的規定檢驗。進口預包裝食品被海關抽中實施現場查驗或實驗室檢驗的，進口商應當向海關人員提交其合格證明材料、進口預包裝食品的標簽原件和翻譯件、中文標簽樣張及其他證明材料。

海關建議，消費者盡量從正規渠道購買進口食品，購買時可以向商家索要食品的《入境貨物檢驗檢疫證明》。消費者如發現進口預包裝食品標簽涉嫌違反有關規定的情況，可以向海關部門舉報。

保險宣傳單上不能出現「存款」「儲蓄」等字樣

今年8月27日，銀保監會官方網站發布《商業銀行代理保險業務管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，《辦法》對商業銀行經營保險代理業務的諸多細節進行了相應規范，10月1日起施行。

根據《辦法》，各類保險單證和宣傳材料在顏色、樣式、材料等方面應與銀行單證和宣傳材料有明顯區別，不得使用帶有商業銀行名稱的中英文字樣或商業銀行的形象標識，不得出現「存款」「儲蓄」「與銀行共同推出」等字樣。

城鎮土地使用稅和房產稅合並申報

近日，國家稅務總局發布《關於修訂城鎮土地使用稅和房產稅申報表單的公告》(以下簡稱《公告》)，自2019年10月1日起，城鎮土地使用稅和房產稅合並申報。

《公告》明確，將城鎮土地使用稅和房產稅的納稅申報表、減免稅明細申報表、稅源明細表分別合並為《城鎮土地使用稅房產稅納稅申報表》《城鎮土地使用稅房產稅減免稅明細申報表》《城鎮土地使用稅房產稅稅源明細表》。

地方性新規

河北：個人出租住房，按租金5%-10%核定所得稅

河北省稅務局對河北省個人出租住房個人所得稅如何繳納進行了規范完善。對個人出租住房不能提供成本費用的，按租金收入的5%-10%徵收所得稅，新規定自10月1日起施行。

河北規定，個人出租(轉租)住房不能提供合法、准確的成本費用憑證，不能准確計算房屋租賃成本費用的，在租金收入的5%-10%的幅度內核定應納稅所得額。具體適用比例由市稅務機關確定。市級稅務機關是指，各設區市(含定州市、辛集市)、雄安新區稅務局。

海南：租房提取公積金業務調整

從10月1日起，海南對職工租房地及租房提取月份數的界定標准進行明確，重申租住住房應具備合法權屬要求，進一步遏制繳存職工虛構租房消費行為套取住房公積金問題發生。

海南規定，職工提取住房公積金用於支付租房租金，在無房證明出具日向前追溯一年的租房提取有效期內，職工繳存地未發生變化的，認定住房公積金繳存地為其租房地，實際租房可提取月份數不超過繳存月份數;有效期內職工繳存地發生變化的，租房地應根據繳存地分段認定，實際租房可提取月份數不超過分段認定租房地的繳存月份數;有效期內職工存在停繳情形的，停繳期間的租房地按停繳前連續繳存地認定，停繳月份數可計入實際租房月份數;職工辦理租房提取業務須連續足額繳存滿3個月的前置條件是指職工申請租房提取時逐月連續匯繳滿3個月的繳存行為。補繳不認定為連續繳存行為。

廣西：動車上禁用自熱食品

《廣西壯族自治區鐵路安全管理條例》(以下簡稱《條例》)將於10月1日起正式施行。

《條例》對旅客的行為提出了明確的要求，將霸座、在站台上滯留、翻越站台、使用自帶加熱食品、傳播謠言等14類危害鐵路站車秩序和安全的行為，納入了禁止范圍。此外，《條例》還明確，旅客如果實施危害鐵路安全的行為，或被納入失信系統。

此外，在鐵路沿線500米內飛無人機和放風箏、鐵路保護區嚴禁搭建塑料大棚均被禁止。

青海：《青海省價格爭議調解辦法》10月1日施行

10月1日起，青海省首部價格爭議調解方面的省級政府規章《青海省價格爭議調解辦法》(以下簡稱《辦法》)將正式施行。

《辦法》規定了價格爭議調解的主體、條件、范圍和時限等。調解的條件包括「屬於價格爭議調解范圍內的事項，爭議各方同意調解，與爭議事項有直接利害關系，有明確的調解請求、理由及事實依據」等四個方面。《辦法》還規定，價格爭議調解工作堅持效率原則，一般情況下應當自受理之日起45日內辦結。

青島：「減證便民」，行政機關不得重復索要證明

《青島市證明事項管理暫行規定》(以下簡稱《暫行規定》)10月1日起施行。據悉，《暫行規定》對證明事項管理的多個方面進行了創新性規范，此舉屬全國首例。

《暫行規定》規定，公民、法人或者其他組織在辦理有關事項時已經提交且已進入辦理流程的證明，負責同一政務服務事項後續辦理環節的行政機關，不得要求公民、法人或者其他組織重復提供。

太原：10月起將全面推廣使用乙醇汽油

10月1日起，太原將全面推廣使用車用乙醇汽油。所有加油站禁止向終端用戶銷售非車用乙醇汽油(軍隊特需、國家和特種儲備用油除外)，一律改售車用乙醇汽油。

根據山西省政府此前下發的通知，為進一步優化能源結構，減少汽車尾氣污染物排放，改善生態環境，山西將在全省分步推廣使用車用乙醇汽油，2019年在京津冀大氣污染傳輸通道涉及的太原、陽泉、長治、晉城等城市先期進行試點。

4. 房貸利率10月8日起調整 將維持穩定

央行1年期LPR兩連降，累計下調11個基點，5年期LPR未作調整，樓市調控依舊從嚴

房貸利率10月8日起調整 將維持穩定

在全球迎降息「超級星期四」後，LPR(貸款市場報價利率)連續第二次下調如期而至。

9月20日，據全國銀行間同業拆借中心公布的數據，1年期LPR為4.20%，較上一次報價降低5個基點，兩次報價累計下調11個基點；5年期以上品種則維持在4.85%。

全球降息潮下，LPR、MLF等利率報價被視為我國貨幣政策「風向標」。此前，兩筆MLF在本月到期後或是未續作，或是等價縮量續作，均未下調利率，已引發貨幣政策寬松預期降溫。周四，降息央行名單再度擴容，美國、巴西、沙特、約旦、阿聯酋等貨幣當局紛紛降息，中國央行通過逆回購凈投放1700億元，逆回購利率仍未生變，市場都將目光聚焦在20日LPR報價。

業內人士稱，中國央行一直未加入全球降息，未來國內貨幣政策靈活調整的空間進一步擴大。此外，由於LPR報價由政策利率和銀行點差報價組成，在此前政策利率未變情況下，此次LPR下調反映出銀行「讓價」，與LPR掛鉤的企業貸款將受惠。不過，房貸利率變化甚微，表明對房地產市場調控依舊從嚴。

焦點1 為何是降LPR而不是全面降息？

讓金融行業反哺實體，給企業減負

北京時間周四凌晨，美聯儲宣布降息25個基點，這是美聯儲年內第二次降息，兩次降息之間間隔不足兩個月。中金公司研報提出，美聯儲正進入節奏加快的降息路徑，預計9月降息後，四季度將再度降息25個基點。

同一天，巴西央行宣布將基準利率下調至5.5%，這已經是巴西央行連續第二次跟隨美聯儲降息，並且降息幅度均較大。當天，沙特、約旦、阿聯酋央行均「跑步」跟進。

事實上，今年初以來全球已經有多國央行加入降息大潮。而業內期待從每一個貨幣政策工具的操作中找到「中國央行跟不跟」的答案。本周被視為一個貨幣政策風向「關鍵周」，因為匯集了降准落地、MLF(中期借貸便利)到期、LPR二次報價等操作。

其中，此前「出場率」不那麼高的LPR因今年8月中旬一次改革受到關注。8月17日，央行宣布以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利MLF利率)為「錨」，貸款市場報價利率按加點形成的方式，向全國銀行間同業拆借中心報價。各銀行應在新發放的貸款中主要參考LPR定價，並在浮動利率貸款合同中採用LPR作為定價基準。

8月20日出爐的新LPR首次報價顯示，1年期LPR為4.25%，較貸款基準利率低10個基點，較原LPR降6個基點；5年期以上LPR為4.85%。當時，不少市場人士認為，央行「降息」了。至少從貸款市場來看，LPR走高或走低，將產生加息或降息的效果。

但彼時6基點這一下調幅度在市場看來還不足夠大，仍有調降空間。海通證券首席經濟學家姜超表示，LPR改革的背後，是由於實體經濟負債高企，一個自然而然的想法就是降低利率水平，讓金融行業反哺實體，給企業減負。從金融市場數據看，流動性分層導致的民營中小企業融資難融資貴問題仍未解決。

對於為何不是全面降息，姜超分析稱，央行對全面降息慎之又慎是絕對正確的選擇，因為市場往往是短視的，只看眼前而忽視長遠利益。全面降息根本無助於降低中國的債務負擔，且降息刺激加杠桿。上一次降息在2015年，利率大幅下降，刺激居民部門大幅舉債買房，使得中國全社會的債務率再度上升。「試想一下如果當前中國再度全面降息，受益的到底是實體經濟，還是房地產和金融行業？」姜超稱。

焦點2 此次下調釋放什麼信號？

貨幣政策靈活調整空間擴大

由於9月20日LPR報價符合預期，股債整體平穩。當日早盤滬深兩市小幅高開，隨後三大指數全天維持窄幅震盪。截至收盤，滬指漲0.24%，報收3006點；深成指漲0.29%，報收9881點；創業板指跌0.03%，報收1705點。

國信證券表示，LPR降息從三個角度利好股市，包括緩解企業財務負擔，有助於刺激需求，提振經濟增長，改善企業盈利增長預期。

聯訊證券李奇霖團隊認為，此次調降幅度有限，降准雖能一定程度上降低銀行的資金成本，但偏高的存款負債成本決定了銀行的綜合負債成本仍然偏高，報價會相對謹慎。該團隊認為，LPR與主體評級為AAA的信用債到期收益率仍然有較高的利差，預計後續LPR會繼續小幅下調。方式上，預計短期會先繼續壓縮利差，再調降MLF。

業內對本次LPR下調已有預期。民生銀行首席研究員溫彬對新京報記者分析稱，LPR報價的兩部分中，政策利率沒變，銀行點差部分主要受報價行負債成本、供求關系、風險溢價等因素影響，在央行持續加大市場流動性、特別是本周通過降准使銀行負債成本回落後，會在銀行新一輪報價中有所體現，因此預計LPR會小幅下降。

對此，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，本次LPR下調，體現全球貨幣政策轉入寬松軌道後，我國貨幣政策靈活調整空間擴大。與美聯儲降低政策利率不同，此次國內MLF利率等政策利率未作調整，LPR「降息」更多是在利率市場化改革推進過程中，市場利率出現了下降。這也意味著在利率市場化「水渠」修通後，「寬貨幣」開始加速向「寬信用」傳導。

中信證券認為，在海外普遍降息背景下，中國央行沒有立即跟隨美聯儲全面降息，政策仍然在貨幣數量寬松和財政積極發力的組合下力圖實現穩經濟，此前市場對中國央行跟隨美聯儲降息的預期至此或將告一段落。

央行此前明確，LPR改革不能替代貨幣政策。溫彬認為，四季度政策利率(MLF、TMLF)還有調降的空間和必要。從外部看，隨著美聯儲今年內兩次降息，全球主要經濟體央行紛紛降息並重啟寬松貨幣政策，為我國央行降息提供了空間；從內部看，目前經濟存在下行壓力，工業生產、投資和消費增速放緩。因此，及時、適度調降政策利率，有利於通過LPR機制直接有效降低實體經濟部門融資成本，對於穩定和擴大內需，確保四季度經濟運行在合理區間是非常必要的。

焦點3 購房成本是否會下降？

5年期以上LPR沒變，房貸仍保持高壓態勢

對購房者來說，LPR還關系著房貸利率。據央行規定，今年10月8日，即國慶假期後第一天，房貸利率將參照LPR定價。

新京報記者近日從多家銀行獲悉，已有銀行明確房貸利率將與LPR掛鉤，但不少銀行則還未下發相關通知。另據諸葛找房數據，北京地區首套房利率在LPR的基礎上上浮不低於55個基點，二套房不低於105個基點。若按9月20日5年期以上LPR計算，北京地區個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。據新京報記者了解，目前銀行首套房利率普遍在4.9%基準上上浮10%，為5.39%；二套房普遍上浮20%，為5.88%。「新的報價和目前水平不會相差太大。」多名銀行員工稱。

此前央行明確，改革完善LPR形成機制，有利於降低貸款利率，主要針對的是企業融資成本，房貸利率不會隨之下調，對人民幣匯率也沒有直接影響。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英分析稱，房貸方面，5年期以上LPR沒變，即房貸方面仍保持高壓態勢並沒有放鬆。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，5年期LPR後續存在下行可能，具體到房地產領域，不排除各地在基點上依然會有小幅提高，這樣就使得最終的定價利率有小幅上升，不過影響預計不大，不會造成太多的負擔。另外若是銀行貸款額度相對充足，對於購房者辦理貸款來說其實也是一個利好。

5. 倒計時21天，房貸利率新政要來了，有銀行已率先公布報價

最近，房貸利率成為熱議話題。新的貸款市場報價利率(LPR)機制形成後，8月25日，央行宣布，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
日前，北京房貸利率已經有了最新消息。據北京商報報道，某國有銀行人士表示，北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期LPR（貸款市場報價利率）加55個基點（一個基點等於0.01％），二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點。
從多家媒體報道可以發現，近段時間沒有出現購房者集中申請貸款的現象，並且，近期各大銀行的貸款額度較為緊張。
北京新錨已定
長期以來，我國銀行的房貸利率定價都是在央行貸款基準利率基礎上乘以一定比例系數。比如，此前北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。
自人民銀行宣布將貸款市場報價利率（LPR）作為各銀行新發放貸款的主要參考後，個人住房貸款定價也自然要從原來的貸款基準利率「換錨」為LPR。8月20日公布的第一期LPR利率，5年期以上為4.85％。
據新華社報道，目前北京已經明確，首套房利率在LPR的基礎上上浮不低於55個基點，二套房不低於105個基點。按8月20日5年期以上LPR計算，北京地區個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。這一數值略高於此前商業性房貸利率水平，但變化幅度不大，基本保持穩定。
9月17日，據北京商報報道，某國有銀行人士也表示，首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR（貸款市場報價利率）+55Bps（基點），二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105Bps。某股份制銀行人士表示，該行北京地區自9月16日起住房按揭貸款報價採取LRP加點方式，定價與上述方式相同。
不過5.4%、5.9%並不是一個絕對值概念，10月8日的房貸利率仍要看9月20日新一期的LPR利率是否調降。
另據中國房地產報報道，北京一位中資銀行相關負責人透露，「目前我所了解的信息是，在LPR的基礎上加60bp到120bp，首套房最低加60bp（基點）」。按照這種說法，該銀行首套商業性個人住房貸款利率將在5年期LPR4.85％的基礎上至少加60個基點，也就是5.45％，高於此前基準上浮後的房貸利率，同時高於目前北京錨定的最低房貸利率。
央行有關負責人曾表示，公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
各地未現集中申請貸款
上述新華社報道提到，目前至少已有13個省區市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR加點下限，其餘地區將於月底前陸續公布。各地銀行正在根據地方房貸利率下限調整本行利率浮動情況，較改革前利率水平均未有較大變化。
某國有大行江蘇分行在考慮江蘇房貸利率下限後，該行南京地區首套房大約在LPR基礎上加80個基點，二套房加105個基點；蘇州首套房則至少加120個基點，二套房加150個基點。「改革前，蘇州首套房在基準利率上上浮25%，二套房上浮30%，執行加點下限後，不會對最終利率有太大影響。」該行蘇州分行住房金融部人士說。
新華社記者從多地商業銀行了解到，近期前來詢問房貸利率的客戶很多，但是並沒有出現大規模簽訂貸款合同的情況。「房貸定價新政出台後，房貸增量較前期變化不大，購房者是否申請房貸主要受所購房屋自身情況影響。」招商銀行深圳分行一名工作人員表示。
目前上海、廣州的LPR加點下限還未確定。上海目前是全國房貸利率較低的城市之一，目前仍有購房者享受到首套房利率九五折的優惠。一旦執行新規，首套房貸的折扣利率將難以實現。
《2019年8月中國房貸市場報告》顯示：8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2BP，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個BP和93個BP，均遠高於新政規定的利率下限。
接下來，房貸利率下降的可能性不大。分析師認為，近期，央行降低存款准備金率，將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降准措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。政策層面明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段，而且監管層對資金圍堵力度之大，違規檢查之嚴的程度遠超以往。
部分地區放款周期變長
對於購房者來說，早買或者晚買幾個月，申請到的利率可能完全不同。據浙江在線報道，經歷了今年的低點後，6月以來，杭州的房貸利率呈現了一路上漲的趨勢。3%、5%、8%……首套房貸利率較基準上浮的數字越來越高，月供加起來也多出不少。
「銀行告訴我首套要較基準上浮10%，但是我朋友暑假的時候還是上浮8%。」首次置業的杭州購房者小Z說，考慮到即將到來的「LPR」新政對利率影響的不確定性，下定決心購買了最近搖到的南部卧城某樓盤，「先簽為安。漲是漲了，上浮2個點還是可以接受的。」
但小Z的貸款能否如願在10月8日前審批下來，還是未知數。「要排隊，要等。」小Z表示，銀行的工作人員告訴她，現在放款周期基本上都在一個月以上。在她前面，8月置業的人還在等。「如果等到新政後，具體的房貸利率則要參考9月的LPR數據。」
某銀行的信貸客戶經理無奈表示，「額度確實有些緊張，現在有客戶天天催我，問我進度，我只能勸他們耐心等待。」當記者問及9月16號起央行降準的影響，這位客戶經理則回答，「具體還不清楚，可能會緩解一些壓力。」
深圳、廣州等地不少銀行的業務員近日在接受每日經濟新聞記者采訪時，多數都表示房貸業務整體情況並不十分樂觀。在深圳四大行之一就職的小李告訴記者：「（我們行）二手完全搞不成，一手又被其他銀行搶得沒得搞。」他補充道：「現在二手的成交非常不好。」他認為，這是他房貸業務做不好的原因。
另一名同樣來自四大行的小曾指出，「我們行停了半年了，現在有額度了，但大家接單不積極。傷得比較深，佛系接單。」之所以被傷得比較深，是因為之前出現過「審批了沒額度不放款」的情況，「心很累，現在有額度也很謹慎。」
據每日經濟新聞記者采訪工商銀行、建設銀行、招商銀行、中信銀行、平安銀行和民生銀行的業務員情況來看，多數受訪者都表示，目前房貸審批嚴格，放款時間也不太好確定，「會比較慢」，有些銀行目前房貸仍處於全停的狀態。
僅有一些區域性銀行的業務員表示：「額度比較充足，審核簡單放款快。」

6. 10月8日起LPR成房貸利率基準 對購房人影響幾何

中國人民銀行8月25日發布公告稱，自今年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套房貸利率不得低於相應期限LPR報價，二套房不得低於相應期限LPR報價加60個基點。

定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

央行表示，與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

那麼，個人房貸利率「定價」標准調整之後，對購房者的實際影響都有哪些?這里，小編梳理一下與購房人相關的幾個問題。

1、 什麼是貸款市場報價利率(LPR)?

8月17日，央行決定改革完善LPR形成機制，以解決原來多參考貸款基準利率進行報價，不能及時反映市場利率變動的問題。LPR指的是金融機構對其最優客戶執行的貸款利率，銀行可以在此基礎上加減點，確定實際貸款利率。

根據央行規定，新的貸款市場報價利率(LPR)在每月20日都會公布一次。2019年8月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

2、 個人房貸為什麼和LPR掛鉤?

個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。

當前，央行五年期以上貸款基準利率是4.9%。與基準利率相比，LPR市場化程度更高。如果LPR利率下調，首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調。

3、房貸利率定價：LPR +基點

根據公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。

之前，房貸利率定價是採取基準利率上下浮動的方式，根據「央行基準利率+基點」計算，現在，根據「LPR基礎利率+基點」 計算。

如，最近一個月(8月20日)的5年期以上LPR為4.85%，如果銀行給你的房貸利率是5.44%，就是加了59基點。

4、首套房貸利率不得低於同期限LPR

根據公告，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率。

首套房只要不低於每月公布的LPR即可(當前為4.85%)。由於國內不同城市的首套房利率差距較大，首套房貸利率有折扣地區的一些潛在購房人的利率將上升，而利率原有上浮較大的地區，利率很有可能不變。

5、二套房不得低於同期限LPR加60個基點

根據公告，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

此前監管部門要求二套房在貸款基準利率基礎上最低上浮1.1倍，即最低為5.39%;此次央行明確了房貸利率的下限，購買二套房以上加至少60個基點(當前約為5.45%)。不過由於LPR的變動情況，不同城市房貸利率具體表現不同，房貸利率的上調或下調不可一概而論。

6、利率折扣將不存在

根據公告，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

此前，一般首套房貸利率不低於基準利率的9折，二套房一般不低於基準利率的1.1倍。新政實施後，房貸利率從此只有加點，再無打折。

7、還貸中的房貸利率不調整

根據公告，個人住房貸款利率調整主要針對新發放個人住房貸款利率，2019年10月8日前，已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行。

公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

8、公積金房貸利率暫不調整

根據公告，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為2.75%。

9、每年還貸利率可能不同

根據公告，借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

按照新政策，如果約定的重定價周期為一年，利率參照最近一個月相應期限的市場利率報價，每年都會和銀行重新定一次價，每年執行的房貸利率可能都不同。

10、因城施策 加多少基點不同銀行不一樣

根據公告，人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

不同城市間房貸利率有一定差異，人民銀行省一級分支機構確定首套和二套房貸利率加點下限。(孫紅麗)

7. lpr什麼時候開始執行

Lpr於2019年10月8日開始，生效日期為2021年1月1日，即在新利率實施前每年的第一天重新定價。一般來說，LPR利率每月公布一次，公布時間是當月20日9:30。可通過全國銀行間同業拆借中心官網、央行官網查詢。
1、個人住房貸款一般是期限在5年以上的商業貸款。此前，基準利率是錨定的，並根據基準利率浮動或貼現。2019年10月8日後的增量房貸利率錨定LPR，這是每月公布一次的貸款市場報價利率。
2、房貸利率轉換起始時間:2020年3月1日起，各大銀行對存量貸款客戶可重新選擇利率方式，一是執行原固定利率，二是參照LPR。
拓展資料
1.lpr利率：是18家商業銀行調用自己的貸款利率報價進行市場報價，然後進行加權平均得到一個基礎利率。這個利率每月20日重新報價，有一年期和五年期兩種利率。目前，一年期和五年期的LPR分別為4.20%和4.85%。新政下的房貸利率是「以最後一個月對應期間的LPR為定價基準相加形成的」，「首套房貸款利率不低於LPR，二套房貸款利率不低於LPR+60個基點。」以5年期LPR利率為例。首套房貸利率以4.85% +XX點為基礎，具體利率應不低於4.85%。第二套住房貸款利率在4.85%的基礎上+60個基點，具體利率不得低於5.45%。總之，lpr利率實施後，首套房貸什麼優惠利率，首套房貸什麼利率會降只能是個傳說。
2.中央銀行基準利率：是央行公布的商業銀行存款、貸款、貼現等業務的指導利率。央行將根據貨幣政策目標調整基準利率。每當央行加息或降息時，抵押貸款利率就會上升或下降。目前執行2015年央行基準利率，即一年內(含一年)4.35%，一至五年內(含五年)4.75%，五年內4.90%。從目前的房貸利率來看，不難發現，新LPR機制下實施的房貸利率與央行的基準利率相差不大。但是LPR利率每個月20日重新報價，只是高或低，後期上浮的概率比較高，只對新發放貸款的客戶影響比較大，現有客戶基本不用擔心。

8. 個人房貸利率正式掛鉤LPR影響到底有多大

根據此前央行所發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
也就是說從10月8日開始，房貸利率不再與基準利率掛鉤，而是掛鉤LPR利率。接下來小Q為大家簡單解讀本次調整的幾個要點：
一、不再參照基準利率
以往商業性個人住房貸款利率是參照央行公布的存貸款基準利率，綜合貸款風險情況和當地房貸政策，決定上浮或者下調的比例；而10月8日後貸款利率將變為以最近一個月相應期限的LPR為定價基準，再結合貸款風險情況、當地房產調控情況和當地房貸政策加點決定。
二、利率下限就是LPR
以往央行規定的商業性個人住房貸款利率下限是基準利率的70%，而10月8日之後，新政規定，首套房祥激貸款利率不得低於LPR，二套房不得低於LPR+60個基點，目前5年期LPR為4.85%，也就是說首套房利率不得低於4.85%。
三、利息以後可能每年都要調整一次
目前大多數房貸合同約定，利率調整方式為「如遇人民銀行基準利率調整，自下一年度1月1日相應調整」，目前利率形成方式是基準利率*（1+浮動比例），浮動比例合同期限內固定不變，基準利率往往幾年調整一次，比如目前執行的基準利率還是公布的。
而新政規定，借款人申請房貸時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期，最短為1年，貸款利率為LPR+基點形成，雖然基點也是合同期限內固定不變，但是LPR是每天公布旅宴氏，如果選擇定價周期為一年，則可能每年執行利率都要調整。
四、不同種類房貸的利率變化
公積金貸款：暫不調整，用公積金貸拆散款不會多花利息錢
商業用房購：貸款利率按不得低於LPR加60個基點執行
商品房首套房：貸款利率不得低於LPR
商品房二套房：貸款利率不得低於LPR+60個基點
10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行，不受本次調整影響。