外地有住房貸款記錄上海

『壹』 婚前一方有外地貸款記錄，婚後上海買房算二套嗎

婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

以上內容參考：網路-二套房

『貳』 在其他城市買過公積金貸款，在上海買房能貸款么

可以。異地買房可以用公積金貸款。根據《公積金提取政策》，符合條件的職工購買本市區域外已取得產權的自有住房是可以提取本人和配偶的脊歷公積金，符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明。 拓展資料：
申請公積金貸款須具備下列條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。
(二)申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限。
(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件。
(四)不低於規定比例的購房首期付款金額。
(五)借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
(六)所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。
貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。 繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬；
繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房毀野逗公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄；
異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。 申請公積金貸款需要提供的材料：
商品房買賣合同(原件1份)；
申請人及配偶戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)和婚姻證明(結婚證、離婚證明或離婚判決書驗原件收復印件1份)；
未婚人員未婚證明(驗原件收復印件1份)；
單身的需提供單位婚姻證明(原件1 份)；
銀行個人結算賬戶存摺(驗原件收復印件2份)；
首付款單據(驗原件收復印件1份)；
申請人有效身份證(驗原件收復印件纖賣2份，需印正反面)；
配偶身份證(驗原件收復印件1，需印正反面)。

『叄』 外地有房貸上海首付幾成

如果您在外地已經有房貸，但想在上海再次購房，那麼根據政策規定，首付款至少需要達到該房總價的50%以上。
這是因為在當前的房貸政策下，您已經有了一處房產，那麼銀行可能會對您申請的滲姿房貸額度採取一些限制措施，你貸款的額度要更低，利率薯明也會更高。從2017年9月28日起，上海全面取消了個人購買首套普通住房的限制，同時推出了恢復限購政策，即除首套外，購房者需持有上海本地穩定工作和社保證明兩份，才能購買第二套住房。但即便符合條件的情況下，上海市依舊會對購買第二套住房的人採取一定的限制措施，比如必須滿足首付50%以叢手絕上等規定。

『肆』 外地買房貸款了在上海可以買房嗎

1、上海本地單身人士，可以買，外地買房貸款不影響在上海買房。
2、上海本地已婚人士，名下有房不超過兩套的，可以買房。
3、外地戶籍，單身人士不能在上海買房，在外地買房貸款了的情況下更加不能購買。
上海限購政策
限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。
1、滬籍單身：
(1)單獨名下有房，限購。
(2)單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
(3)單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套)，限購。
2、滬籍已婚：
(1)夫妻雙方都是上海戶籍：
1)夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
2)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。
3)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。
4)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。
5)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。
(2)夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍：
1)購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿握者5年個稅證明。
2)購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
3、非滬籍：
(1)外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
(3)外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。
4、特殊客群：
(1)本市集體戶口:按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
(2)外國籍或港澳台同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。
(3)在讀博士、博士、博士後：要求已婚並提供學校證明(學歷證明段昌薯)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
(4)部隊人員購買住房：原迅喊籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

『伍』 全國范圍內有過房貸記錄，但是已經還清，上海買房算首套還是二套

上海購房首二套政策目前是「認房又認貸」的原則：

符合一下情形之一的算二套房：

1. 在上海市無住房但全國范圍內有商業性質住房貸款記錄或者公積金住房貸款記錄的；
   

2. 在上海市已擁有1套住房的。

二套普通住宅首付比例50%；二套非普通住宅首付比例70%

『陸』 外地有房有商業貸款在上海買房怎樣才能算首套

在外地有房貸款，只要在上海本地沒有住房，就算首套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(6)外地有住房貸款記錄上海擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。