『壹』 農村宅基地可以抵押貸款嗎
一、我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押貸款，所以農村的宅基地是不能貸款的。
二、宅基地抵押貸款條件
1、貸款人具有完全民事行為能力，沒有任何不良信用記錄;
2、用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍;
3、除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料;
4、貸款人所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押及處置;如果是以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。
三、證件材料
1.有效身份證件、居住地址證明、職業證明、本人及家庭成員收入證明、所用於抵押貸款的宅基地的宅基地使用權證書以及銀行規定的其他材料等。
2.在向銀行填寫完書面申請書並上交材料後，經銀行評估審核合格後，由銀行主管部門向貸款人發放貸款。
法律規定
《中華人民共和國土地法》規定：「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有」。
《中華人民共和國擔保法》規定：「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押」。
《中華人民共和國土地承包法》規定：「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。農村土地承包經營權的抵押只限制於通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發包方同意，並依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，並沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。
《中華人民共和國物權法》則明確規定，除買賣、公開協商等方式承包的「四荒地」等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。
『貳』 滬郊試點農民住房權抵押貸款：助力涉農小微主體
新華社上海2月16日電（記者李榮）當前，上海金山等地正在試點探索農民住房財產權抵押貸款，以助力涉農小微經營主體的發展。
金山區是上海的農業大區，正在形成具有城市郊區特色的「百里果園、百里菜園、百里花園」都市農業格局。記者了解到，中國建設銀行上海市分行結合金山的區域特色、產業導向和企業需求，量身定製了「三個百里貸」集群組合方案，在信用、質押、保證等組合的基礎上，積極與當地政府部門一起，探索試點農民住房財產權抵押貸款，解決涉農小微經營主體的資金周轉問題，走出都市型涉農普惠金融新路。
「30萬元流動資金終於拿到了，正等著這筆貸款買新種子播種呢！」新近，上海金山農民住房財產權抵押貸款第一單發放給了廊下鎮南塘村村民夏明珍。她從2014年創辦了上海愛哧果蔬專業合作社，從事杜瓜的種植和相關產品的銷售。為了擴大經營、更新品種，合作社投入了更多的資金。在年底年初這樣的時點，特別需要貸款解決周轉問題。
據了解，這家合作社原來是採用保險公司擔保的融資模式，目前已到期。另外，由於該合作社生產基地設施資產較少，租賃承包經營權抵押貸款也難以解決其融資問題。而建行的「三個百里貸」產品，則為解決此類涉農小微經營主體的融資難題提供了新的可能。建行金山石化支行積極將這家合作社的情況與區農委、廊下鎮進行反復溝通，在辦妥了合作社實際控制人名下的宅基地抵押登記備案之後，為合作社發放了首筆用宅基地抵押作為增信措施的流動資金貸款。
滬郊金山的農民住房財產權抵押貸款試點正在穩步推進。呂巷鎮上海平漾櫻桃種植專業合作社也通過農村宅基地抵押，獲得了上海農商銀行金山支行20萬元的生產流動資金貸款支持。
『叄』 瀹呭熀鍦版姷鎶艱捶嬈炬斂絳栨槸濡備綍瑙勫畾鐨
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