『壹』 在上海如何公積金貸款看2022上海公積金最新政策！
公積金的用處很多，可以用來購房或者支付房租，可以用做養金等等。了解公積金的政策對我們每個人來說是非常有必要的，但是每個地方的公積金政策又有著差異，今天我嗎要跟大家說的是上海最新關於房子的公積金政策，讓我們一起來了解一下吧。
2022年公積金做出的調整提高公積金繳存基數:從2021年12月起，廣州公積金繳存基數下限提高200元，由2100元調整為2300元;珠海、長春分別將公積金繳存基數下限從1720元、1780元調整到1900元、1880元。另外，長灶帆乎春將繳存基數上限調整到22593元，上海將繳存基數上限調整到31014元。
擴大公積金使用范圍:以前不少地區公積金是不能跨區域使用的，目前有不少地方開放了跨區域辦理。比如在湖北，襄陽、十堰、隨州、神農架，4個地區開展了公積金互認。在襄陽工作的十堰人，如果想回老家十堰買房，也可以實現公積金跨區域使用，提高了資金的利用率。在2021年底，西安、西寧、呼和浩特、蘭州、太原、鄭州、銀川等8個城市達成共識，公積金實現互認互貸
增加公積金的用途:為了發揮公積金的保障買房的作用，公積金的使用范圍也擴大了，不僅僅可以購房用於租房，翻修房屋、裝修房屋、支付重大疾病報銷、加裝電梯等都是可以的
提高公積金貸款額度:2月以來，浙江衢州、東莞、廣東中山、河南新鄉等地提轎御高了公積金貸款額度。浙江衢州，將首套房可貸款額度提高了10萬元。2月25日，東莞宣布，首套房可貸額度提高了18萬元，最高可以申請90萬元的房貸。廣東中山、河南新鄉分別將公積金買房貸款最高額度提高10萬元，最高額度分別達到90萬元、40萬元。部分地區公積金買房首付比例下降，意味著可貸款額度的提高，買房人可以更低的首付買到房子。四川自貢規定，只要沒有貸款記錄就可以按首套房執行，有房的再次申請公積金貸款的，將首付比例下調至20%。從3月1日起，廣西南寧下調公積金二套房首付比例為30%，而此前是要求首付四成。
公積金如何貸款?首先要了解申請公積金貸款的必要條件。
第一，在上海繳納住房公積金，且申請住房公積金貸款時公積金連續繳納不少於6個月。申請公積金貸款之日起往前追溯6個月，如皋港期間公積金有斷繳記錄，但已補繳的客戶，可以申請公積金復議，復議通過後可以貸公積金貸款。第二，借款人夫妻雙方都無正在還款(使用)的公積金貸款
其次了解首套公積金貸款和二套公積金貸款的認定方式。首套要在上海無房無貸;這里說的無貸是指在上海無公積金貸款記錄，有按揭貸款記錄但無公積金貸款記錄的，公積金貸款利息算首套，商業貸款利息算二套。並且夫妻雙方在婚前與各自父母共有的上海房產均不超過一套，且家庭名下無房(注意這里各自父母共有的是1套不是2套，且和是否在2011年前買入無關)。二套要在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。如果 在上海有1套房，人均住房面積小於37.2m2，且無上海公積金貸款在使用。人均住房面積每年調整，2021年最新最新政策是37.2m2)
人均住房面積的計算方法:
a. 夫妻雙方名下一套50m2房產，無未成年子女:50m2/2個人=25m2;
b. 夫妻雙方名下一套100m2房產，有一個未成年子女:100m2/3個人=33.33m2;
c. 夫妻雙方，太太婚前和父母一起有套100m2的房子，夫妻二人名下還有套60m2房產，有未成年孩子2個，家庭人均面積是(100m2+60m2)/4個人=40m2。
再者要知道有四種情況限制貸款公積金。第一，人均住房面積大於37.2m2;第二，在上海有2套或以上的房產(注意父母房產的去除計算);第三，家庭為單位，有上海公積金貸款正在還款的; 家庭為單位，已經使用過2次公積金貸款的(夫妻各一次就是2次)
還要值得公積金貸款利率。首套的利率是3.25%，二套的利率是在首套基礎上上浮10%
更要了解公積金貸款額度和公積金貸款成數公積金貸款額度什麼標准我們可以得出一下結論:單身、首套房公積金貸的，如果無補充公積金最高可以貸50萬，有補充公積金最高可以貸60萬;單身、二套房公積金貸款的，如果無補充公積金最高可以貸40萬，有補充公積金最高可以貸50萬;夫妻、首套房公積金貸款的，如果無補充公積金最高可以貸100萬，有補充公積金最高可以貸120萬;夫妻、二套房公積金貸款的，如果無補充公積金最高可以貸80萬，有補充公積金最高可以隱悉貸100萬
但是最高額度還取決於個人公積金賬戶余額
公積金貸款成數首套如果在純公積金貸款的情況下，面積小於90平米的，首付只要2成，但是基於上海房價實在太高，從業以來實在是沒遇到過。還要在這里特別說明一下，如果商業貸款是按二套房計算的，那麼公積金的首付款是和商業貸款一致的。
最後要了解公積金貸款年限 要根據房齡及年齡判斷， 如果房齡有35年，超過30年只能貸30年，不到15年可以貸15年;如果男性是 65年的年齡 、女性是60年的年齡，以主貸人為標准;。這里要注意的是二者取其低!
知道這些後就可以更清楚有沒有資格，且公積金貸款到底會有多少。在公積金貸款買房方面就會更有規劃了。
住房公積金如何提取提取住房公積金，根據房子的用途分類，分3種情況。第一種是如果是購買擁有所有權的自住住房公積金的提取，需滿足自住住房的個人及其配偶、直系血親和同戶成員，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委託的。
第二種是如果購買經濟適用住房公積金的提取，需滿足個人及其配偶、直系血親、同戶成員，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。且貸款前申請提取住房公積金的，共同提取人僅限於經濟適用住房產權人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人，
第三種如果是關於租房方面的公積金提取，對你租的房子種類及價格有要求。你租的是本市廉租住房的或者承租由政府認定的保障性租賃住房(保障性租賃住房是指公共租賃住房和經濟適用租賃房)，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的。要是是本市商品住房，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的，可以申請提取本人及其配偶或同戶直系血親的住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房屋租賃費用。
『貳』 上海公積金貸款怎麼貸
上海公積金貸款流程：提交書面貸款申請並提交資料，貸款銀行受理後，由住房公積金管理部門審批；通過後同銀行簽訂借款合同，並辦理抵押登記、保險、公證等手續；貸款銀行直接轉入借款人的貸款專用賬戶。
《個人貸款管理暫行條例》第十二條：貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
《個人貸款管理暫行條例》第二十三條：貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。
《住房公積金管理條例》第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
【拓展資料】
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
『叄』 涓婃搗浼佷笟濡備綍鍔炵悊浣忔埧鍏縐閲戠殑寮鎴
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