㈠ 二手二套房貸款利率清遠
今年購房商業貸款基準利率是4.9%.。二套房子買入貸款利率上浮一成。所以商業貸款二套房利率是5.39%。
公積金貸款購房基準利率5年以上是3.25%。二套房買入利率上浮一成，公積金貸款買二套房利率是3.575%（五年以上）。
㈡ 二套房按揭貸款利率上浮多少
二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
二套房貸款政策有哪些?
1、二套房低首付比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房正碼公積金委託貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30%。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70%，二套房貸款利率不坦清灶低於基準利率的1.1倍。
3、人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
4、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%;
5、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。
公積金二套房貸款額度是多少
第二套住房公積金貸款最高額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。例如小張第一次申請公積金貸款使用了20萬的貸款額度，那麼他再購房可申請的最高讓扮額度為30萬元。
1、購買第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例，不得超過房屋總價的40%。
2、如果小張准備購買的第二套住房總價為100萬元，那麼按照二套房貸款最高比例，他能貸款40萬。貸款額度還要綜合實際還款能力以及公積金繳存狀況等，取其中的最低值為其可貸款額度。
3、二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。按照當前五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%;五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%來計算，購二套房申請公積金貸款的五年以下(含五年)貸款年利率為3.025%;五年以上貸款年利率為3.575%。
㈢ 2021年清遠陽山縣市二手房貸利率是多少
二手房貸款利率是多少
目前五年期以上商貸基準利率4.9％，首次貸款利率上浮20％，具體需要根據每家銀行規定為准。等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數：1）×貸款本金。遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金：累計已償還本金）×月利率。
現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5．6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。
二手房貸款流程
1、第1日，遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8至10日，銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
6、總結流程：
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。