貸款辦完還會調利率么

『壹』 已貸款的房子,房貸利率還會變么

房貸利率會變。

房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款後依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。

銀行合同裡面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：

1、每年1月1日更新最新利率

代表銀行：重慶工行、重慶農行、重慶郵政等

2、放款對應月更新最新利率

代表銀行：中國銀行

(1)貸款辦完還會調利率么擴展閱讀：

當房貸利率降低的條件:

一、貸款基準利率

基準貸款利率必須由中央銀行調整。中央銀行將根據經濟形勢進行宏觀經濟調整，因此基準利率隨時都有可能進行調整。

隨著調整，抵押貸款的基本利率也發生了變化。也就是說，央行基準利率的提高，貨幣會變得更多。央行的基準利率下調，那麼貸款利率就會降低。

二、銀行利率折扣

在全國各地，每個地區的銀行都會根據地區的實際情況選擇浮動或下調利率折扣。高於基準利率的利率將被稱為浮動利率，比如近期的第一、二套住房基本上都是浮動的10-30%。

低於基準利率的利率被稱為折扣，比如2016年時候還有銀行抵押貸款的8%至9%的折扣。明白這兩個概念那就是能很好的說明，首先央行的基準利率可能隨時會發生變化，但銀行的利率上調和貼現都是與客戶簽訂的合同，沒有變化。

記住一個普遍的公式：抵押貸款利率=基準貸款利率×銀行利率折扣

也就是說，如果銀行的貸款基準利率變化，那麼貸款利率就會變化，但如果銀行的利率折扣發生變化則對你的貸款利率不會變化。

『貳』 已貸款的房子，房貸利率還會變么

會改變。

基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

1、若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：

(1)年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。

(2)雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。

註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。

2、若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。

3、商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。

(2)貸款辦完還會調利率么擴展閱讀：

房貸回暖，利率下行將擴大

近期，全國多個城市住房成交量有明顯回升。而在年初就開始有所松動的房貸利率，隨著住房成交量的上升，也出現了下行的趨勢。

從近期的利率調整情況看，北上廣深四大一線城市中，除上海利率已處於低點未有較大變化外，其餘三城市均有不同程度的松動。而利率下調的影響范圍還在進一步擴大。

房貸業務在年初就成為各家銀行重點關注的業務，不過房貸實際的回暖卻有些姍姍來遲，直至3月樓市回暖後，房貸業務才隨之升溫。

這將成為2019年房貸業務發力的開始。

回顧近年房貸業務的走勢，2018年達到增速低點，這與2018年樓市的調控政策相一致。從2018年上市銀行披露的年報數據看，房貸業務主力軍四大行（中國銀行未披露房貸相關數據，本文中四大行指工商銀行、建設銀行、農業銀行與交通銀行）在2018年房貸增速較2016、2017年均有所回落。

從歷史年報數據看，2016年五大行個人住房貸款增幅均在30%左右；隨著樓市的調控政策陸續出台，2017年工行和農行的房貸增速分別回落至21.5%與22.5%。建設銀行、中國銀行、交通銀行2017年房貸同比增幅則分別為17.5%、17.5%和16.49%。

2018年報數據顯示，房貸增速進一步下滑。去年工行與農行的個人住房貸款同比增速分別為16.5%與16.8%， 建行、交行增幅則分別為12.83%與12.29%。

2019年開年多家銀行的零售信貸業務指標就將房貸（按揭）放在重點位置上，並為接下來的房市回暖准備了較為充足的額度。但房貸業務的升溫在前兩個月並不明顯。直到3月，這一拐點才來臨。

一季度通常是商業銀行信貸額度較為寬松的時期，也是住房按揭貸款用款高峰，但前兩個月房貸業務只能稱為平穩，難言回溫；直到3月，樓市成交量的上升，才帶動了房貸業務的明顯回溫。

尤其是近期，咨詢房貸業務的人明顯增多。一方面與房貸利率的下調有關，另一方面也是市場對樓市的預期趨於穩定，之前很多觀望的剛需購房者現在選擇出手。來自個貸業務同行的判斷也差不多，這應該是今年銀行房貸業務的一個拐點。

『叄』 商業貸款利率會自動調整嗎

商業貸款不是自動調整的，而是銀行根據最新的LPR利率來定，LPR利率不是每天都在變動的，貸款之後若是選擇固定利率那麼直至貸款還清利率不會變，若是貸款的時候選擇LPR+基點浮動利率模式，當LPR發生調整時商業貸款利率就會跟著變。
個人商業住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成，即利率水平=最近一個月相應期限的LPR+加點值。還未申請貸款，貸款利率請參考LPR報價，貸款利率是根據政策及貸款猜裂人自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢當地信貸網點。
LPR調整對個人商業住房貸款的影響分這幾種情況：
1、固定利率貸款，從借款人至到期日貸款的執行利率是固定的，不會隨LPR調整而變化。
2、浮動利率貸款，實際執行利率將按照合同約定的重新定價周期LPR的調整而變化。
3、如合同約定按季重定價，貸款利率則會隨LPR按季調整而變化。
如合同約定按年重定價，若以合同簽訂日或貸款發放日滿整年的日期作為對應日，貸款利率將隨對應日的LPR調整而變化;若以每年1月1日作為重定價日，貸款利率則會在每年1月1日隨當日的LPR調整而變化。
若是你打算申請商業貸款，在選擇利率的時候，可以考慮當下市面上LPR利率變動來決定，當然也可以評估下固定利率與浮動利率對自己哪一個更合適。
公積金貸款和商業貸款的區別
1、貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
2、貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
3、貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
4、審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
5、貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
6、使用穗念閉人群不同
商業貸款針對所有高判符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
7、利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
8、審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
9、年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
10、二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高;而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

『肆』 房貸利率會自動調整嗎

您好！會變的。

在貸款中的利率會隨著央行的新利率的調高或降低進行變化的，一般來說，在商業銀行存貸利率變動的情況下，房貸利率一年一調整，統一在年初按最近利率調整，確定剩餘本金按新利率計算的月還款額，並且年初確定後1年不再變動（不管當年利率是否再調整）。你簽訂房貸合同時，按當時的利率確定，並且在當年不再變動。不過有些銀行是次月生效，有些銀行是次年生效，具體要看和銀行簽訂的合同。

2021年8月份最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽

2021年8月最新存貸款基準利率：2021年8月份最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽，銀行信息港獲悉：中國人民銀行決定，自2015年8月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。

其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。

中國人民銀行決定，自2015年8月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

自同日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持「三農」和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款准備金率0.5個百分點。

其他各檔次貸款及存款基準利率相應調整。(本利率為2021年8月份最新銀行利率，銀行存款貸款基準新利率)

銀行信息港特別提示：這次個人住房公積金存貸款利率沒有更隨一起降低。

以下銀行信息港為大家整理的2015年8月24日起執行的最新銀行存貸款基準利率表(更新於2021年8月1日)：