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上海購買二手房貸款年限

發布時間:2024-05-05 11:46:24

Ⅰ 上海公積金貸款期限和房齡的關系

上海公積金貸款期限和房齡的關系
在購買二手房的時候,其貸款期限受房齡搜蠢的影響,那麼上海公積金貸款期限和房齡的關系是什麼呢?
1、低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,長貸款年限不超過30年。
2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,長貸款年限為35年與房齡之差。
3、超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,長貸款年限不得超過15年。
4、上海公積金貸款期限和房齡的具體計算為:
公積金貸款期限=70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。
5、如果根據抵押物計算告漏櫻貸款年限的話,其計算公式為:
公積金貸款期限=建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。
在上海申請公積金貸款的時候,一定要清楚上海公積金貸款期限襪叢和房齡的關系。

Ⅱ 上海公積金貸款對房齡有要求嗎

上海公積金貸款對房齡有要求嗎
上海公積金貸款對房齡是有要求的,不同階段的房齡,其陪兆行對應可猜告貸款年限不同。
1、根據《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》中的相關規定,上海公積金貸款期限,但長不超過30年,且不長於借款人法定退休後5年。計算共同借款人貸款額度時使用的貸款期限,不得超過按借款人條件確定的長貸款期限。
2、房齡限制:
(1)購買新建商品房,公積金貸款長期限不超過30年。
(2)購買二手房:
如二手房房齡低於5年(含5年),公積金貸款長期限不超過30年;
如二手房房齡為6年至19年,公積金貸款長期限不超過35年與房齡之差;
如二蘆嘩手房房齡超過20年(含20年),公積金貸款長期限不超過15年。
(3)但是無論是新建商品房還是二手房,公積金貸款長期限均不超過借款人法定退休年齡5年。

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