『壹』 涓滆帪浜屽楄捶嬈懼埄鐜
涓滆帪棣栧椾簩濂楁埧璐鋒懼埄鐜
涓滆帪棣栧楁埧璐鋒懼埄鐜囦竴鑸涓4.75%-5.08%錛岃屼簩濂楁埧璐鋒懼垯涓4.90%-5.38%銆
浜屽楁埧鐨勫叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囨槸澶氬皯錛
鍏縐閲戜簩濂楁埧璐鋒懼埄鐜囧備笅錛
1銆佺浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囨槸絎涓濂楁埧鍩哄噯鍒╃巼鐨1.1鍊嶏紱
2銆佸叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囷細棣栧楁埧浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囦負浜斿勾鏈熶互涓(鍚浜斿勾)2.75%錛屼簲騫存湡浠ヤ笂3.25%錛
3銆佷簩濂楁埧浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囦負浜斿勾鏈熶互涓(鍚浜斿勾)3.025%錛屼簲騫存湡浠ヤ笂3.575%銆傚叕縐閲戣捶嬈炬槸鎸囩即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑鑱屽伐浜鍙楃殑璐鋒撅紝鍥藉惰勫畾錛屽嚒鏄緙村瓨鍏縐閲戠殑鑱屽伐鍧囧彲鎸夊叕縐閲戣捶嬈劇殑鐩稿叧瑙勫畾鐢寵蜂釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紱
4銆佸叕縐閲戣捶嬈懼嵆鎸囦釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝鏄鍚勫湴浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冿紝榪愮敤鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈劇殑鑱屽伐鎵緙寸撼鐨勪綇鎴垮叕縐閲戱紝濮旀墭鍟嗕笟閾惰屽悜璐涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑浣忔埧鍏縐閲戠即瀛樹漢鍜屽湪鑱屾湡闂寸即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑紱婚浼戣亴宸ュ彂鏀劇殑鎴垮眿鎶墊娂璐鋒俱傛寜瑙勫畾緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戜竴瀹氭湡闄愪互涓娿佺殑鍦ㄨ亴鑱屽伐涓鴻喘寤轟綇鎴褲佺炕寤恆佸ぇ淇鑷鏈変綇鎴胯祫閲戜笉瓚蟲椂鍙鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈俱
浜屽楁埧鎴胯捶鍒╃巼鏄澶氬皯
浜屽楁埧鎴胯捶鍒╃巼
鍟嗕笟璐鋒句簩濂楁埧璐峰埄鐜囷紝鐩鍓嶄簩濂楁埧璐鋒懼埄鐜囨槸鎸夌収1.2鍊嶇殑鍩哄噯鍒╃巼鏉ユ墽琛岀殑錛屽叾浜斿勾浠ヤ笂鐨勮捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜囦負4.90%錛岃屾墽琛屽埄鐜囧氨宸涓嶅氬湪5.88%錛屽乏鍙籌紝鏈楂樺埄鐜囦笉鑳借秴榪6.37%錛2銆佸叕縐閲戣捶嬈句簩濂楁埧璐峰埄鐜囷紝鎸夌収1.1鍊嶇殑鍩哄噯鍒╃巼鎵ц岋紝鍏朵簲騫翠互涓婄殑璐鋒懼熀鍑嗗埄鐜囦負3.25%錛屾晠浜屽楁埧璐峰埄鐜囧氨宸涓嶅氬湪3.575%宸﹀彸銆
[page]
浜屽楁埧璁ゆ埧鍙堣よ捶
鐜板湪澶ч儴鍒嗗煄甯傚湪鎴誇駭濂楁暟璁ゅ畾鏂歸潰閮芥槸閫夋嫨璁ゆ埧璁よ捶鐨勫師鍒欙紝涔熷氨鏄鍦ㄨ喘鎴跨敵璇瘋捶嬈炬椂錛屼笉浠呰佺湅鍚嶄笅鏄鍚︽湁璐鎴胯板綍錛岃繕瑕佺湅鍚嶄笅鏄鍚︽湁璐鋒捐板綍錛岃嫢鏄鏈夌殑璇濓紝鍐嶆＄敵璇瘋捶嬈鵑兘浼氳璁ゅ畾涓轟簩濂楁埧錛屽叾璐鋒懼埄鐜囥佽喘鎴塊栦粯嬈炬瘮渚嬮兘瑕佹寜鐓т簩濂楁埧璐鋒墽琛屻
[page]
浜屽楁埧璁ゆ埧涓嶈よ捶
璁ゆ埧涓嶈ゆ埧鐨勬爣鍑嗘槸璐鎴胯呭悕涓嬫垨瀹跺涵鍚嶄笅鏈夌櫥璁版埧浜э紝鍐嶆¤喘鎴跨敵璇瘋捶嬈懼氨灞炰簬浜屽楁埧錛岃嫢鏄鎴垮瓙鍗栨帀浜嗭紝鍗充究鏄鏈夎捶嬈捐板綍閮戒笉綆椾簩濂楁埧銆
[page]
浜屽楁埧璁よ捶涓嶈ゆ埧
璁よ捶璁ゆ埧鏄鍙鍏蟲敞涓浜烘垨瀹跺涵鏄鍚︽湁璐鎴跨敵璇瘋捶嬈捐板綍錛岃嫢鏄鏈変竴濂楄捶嬈炬湭緇撴竻鐨勬埧浜э紝鍐嶆¤喘鎴垮氨綆椾簩濂楋紝鑻ユ槸璐鋒劇粨娓呬簡錛屽氨涓嶇畻浜屽椼
涓滆帪浜屽楁埧璐鋒懼埄鐜囨槸澶氬皯錛
涓滆帪浜屽楁埧璐鋒懼埄鐜囧湪3%鍒5%錛屽埄鐜囦細鏍規嵁鍦板尯瀹為檯鎯呭喌紜瀹氾紝鑰屼笖璐鋒劇殑棣栦粯姣斾緥鏄涓嶈兘浣庝簬30%鐨勶紝鑰屼笖瀵逛簬絎浜屽椾綇鎴挎洿鏄瑙勫畾鐨勪笉鑳戒綆浜60%錛屽逛簬璐鎴跨殑浼樻儬鏀跨瓥榪樻槸姣旇緝澶氱殑銆
涓滆帪浜屽楁埧璐鋒懼埄鐜囨槸澶氬皯
1銆佷負榪涗竴姝ュ畬鍠勪綇鎴垮叕縐閲戜釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬斂絳栵紝鏀鎸佺即瀛樿亴宸ュ悎鐞嗕綇鎴塊渶奼傦紝瀵規嫢鏈変竴濂椾綇鎴垮苟宸茬粨娓呯浉搴旇喘鎴胯捶嬈劇殑灞呮皯瀹跺涵錛屼負鏀瑰杽灞呬綇鏉′歡鍙鍐嶆＄敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戝旀墭璐鋒捐喘涔扮浜屽椾綇鎴褲
2銆佸硅喘涔伴栧楄嚜浣忔埧涓斿楀瀷寤虹瓚闈㈢Н鍦90騫蟲柟綾充互涓婄殑瀹跺涵錛堝寘鎷鍊熸句漢銆侀厤鍋跺強鏈鎴愬勾瀛愬コ錛屼笅鍚岋級錛岃捶嬈鵑栦粯嬈炬瘮渚嬩笉寰椾綆浜30錛咃紱瀵硅捶嬈捐喘涔扮浜屽椾綇鎴跨殑瀹跺涵錛岃捶嬈鵑栦粯嬈炬瘮渚嬩笉寰椾綆浜60錛咃紝璐鋒懼埄鐜囦笉寰椾綆浜庡熀鍑嗗埄鐜囩殑1.1鍊嶃傚硅捶嬈捐喘涔扮涓夊楀強浠ヤ笂浣忔埧鐨勶紝璐鋒鵑栦粯嬈炬瘮渚嬪拰璐鋒懼埄鐜囧簲澶у箙搴︽彁楂橈紝鍏蜂綋鐢卞晢涓氶摱琛屾牴鎹椋庨櫓綆＄悊鍘熷垯鑷涓葷『瀹氥
3銆佷笢鑾炴柊鍩哄噯鍒╃巼錛氬悇欏瑰晢涓氳捶嬈懼叚涓鏈堜互鍐咃紙鍚錛5.6錛咃紝鍏涓鏈堣嚦涓騫達紙鍚錛6錛咃紝涓鑷充笁騫達紙鍚錛6.15錛咃紝涓夎嚦浜斿勾錛堝惈錛6.4錛咃紝浜斿勾浠ヤ笂6.55錛呫備釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈句簲騫翠互涓嬶紙鍚浜斿勾錛4錛咃紝浜斿勾浠ヤ笂4.5錛咃紝鏍規嵁浜屽楁埧璐鋒炬斂絳栵紝鏈熼檺鍦ㄤ簲騫翠互涓婄殑浜屽楁埧鍟嗕笟璐鋒懼勾鍒╃巼涓轟笉浣庝簬7.205錛呫
濂戠◣鐢變拱鍗栧弻鏂圭即綰籌紝鏍規嵁銆婂戠◣鏆傝屾潯渚嬬殑鍐呭廣嬪戠◣紼庣巼涓3錛咃紞5錛咃紝濂戠◣鐨勯傜敤紼庣巼鐢辯渷銆佽嚜娌誨尯銆佷漢姘戞斂搴滃湪鍓嶆捐勫畾鐨勫箙搴﹀唴錛屾寜鐓ф湰鍦板尯鐨勫疄闄呮儏鍐電『瀹氾紝騫舵姤璐㈡斂閮ㄥ拰鍥藉剁◣鍔℃誨矓澶囨堛傚洜姝わ紝鍚勭渷錛岃嚜娌誨尯銆佺洿杈栧競濂戠◣寰佹敹鐨勫箙搴﹀苟涓嶄竴鑷淬
鈥滀簩濂楁埧鈥濇槸絎浜屽楁櫘閫氳嚜浣忔埧鐨勭畝縐幫紝鏄鎸囦互鍊熸句漢瀹跺涵錛堝寘鎷鍊熸句漢銆侀厤鍋跺強鏈鎴愬勾瀛愬コ錛変負鍗曚綅璁ゅ畾鐨勶紝鍊熸句漢瀹跺涵浜哄潎浣忔埧闈㈢Н楂樹簬褰撳湴騫沖潎姘村鉤鐨勶紝鍐嶆″悜鍟嗕笟閾惰岀敵璇蜂綇鎴胯捶嬈劇殑鎴胯捶鎴褲傚硅捶嬈捐喘涔扮浜屽椾綇鎴跨殑瀹跺涵錛岄栦粯嬈炬瘮渚嬩笉浣庝簬40錛咃紝璐鋒懼埄鐜囦笉浣庝簬鍩哄噯鍒╃巼鐨1.1鍊嶃
涓滆帪浜屽楁埧濂戠◣寰佹敹3錛咃紝瀵逛釜浜鴻喘涔板跺涵絎浜屽楁敼鍠勬т綇鎴匡紝闈㈢Н涓90騫蟲柟綾沖強浠ヤ笅鐨勶紝鍑忔寜1錛呯殑紼庣巼寰佹敹濂戠◣錛涢潰縐涓90騫蟲柟綾充互涓婄殑錛屽噺鎸2錛呯殑紼庣巼寰佹敹濂戠◣銆
浜屽楁埧鐨勮捶嬈懼埄鐜囨槸澶氬皯
浜屽楁埧璐峰埄鐜囧簲鏄鍩哄噯鍒╃巼鐨1.1鍊嶃
欏懼悕鎬濅箟錛屽尯鍒浜庝竴濂楁埧璐峰埄鐜囩殑鏍囧噯銆備負浜嗘帶鍒躲佸獎鍝嶅競鍦烘埧浠峰彉鍖栬秼鍔匡紝浠庤屽硅喘涔扮浜屽椾綇鎴跨殑鐢ㄦ埛鎵ц屼笉鍚屼簬棣栨¤喘涔頒綇鎴跨殑璐鋒懼埄鐜囥
鎴胯捶鍒╃巼錛屾槸鎸囩敤鎴誇駭鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗙殑璐鋒撅紝璇ヨ捶嬈捐佹寜鐓ч摱琛岃勫畾鐨勫埄鐜囨敮浠樺埄鎮銆
涓鍥芥埧璐峰埄鐜囨槸鐢變腑鍥戒漢姘戦摱琛岀粺涓瑙勫畾鐨勶紝鍚勪釜鍟嗕笟閾惰屾墽琛岀殑鏃跺欏彲浠ュ湪涓瀹氱殑鍖洪棿鍐呰嚜琛屾誕鍔ㄣ
涓鍥界殑鎴胯捶鍒╃巼涓嶆槸涓鐩翠笉鍙樼殑錛岃屾槸緇忓父鍙樺姩鐨勶紝褰㈠紡鏄鍒╃巼涓鐩村湪涓婃定錛屾墍浠ョ粡甯鎬細姣旇緝鍦ㄥ炲姞鍒╃巼涔嬪墠鍜屽炲姞鍒╃巼涔嬪悗鐨勬儏鍐點
涓鍥芥埧璐峰埄鐜囨槸鐢變腑鍥戒漢姘戦摱琛岀粺涓瑙勫畾鐨勩傜敤鎴誇駭鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗙殑璐鋒撅紝璇ヨ捶嬈捐佹寜鐓ч摱琛岃勫畾鐨勫埄鐜囨敮浠樺埄鎮錛岃繖涓鍒╃巼灝辨槸鎴胯捶鍒╃巼銆
浜屽楁埧璐峰埄鐜囧簲鏄鍩哄噯鍒╃巼鐨1.1鍊嶃
欏懼悕鎬濅箟錛屽尯鍒浜庝竴濂楁埧璐峰埄鐜囩殑鏍囧噯銆備負浜嗘帶鍒躲佸獎鍝嶅競鍦烘埧浠峰彉鍖栬秼鍔匡紝浠庤屽硅喘涔扮浜屽椾綇鎴跨殑鐢ㄦ埛鎵ц屼笉鍚屼簬棣栨¤喘涔頒綇鎴跨殑璐鋒懼埄鐜囥
鎴胯捶鍒╃巼錛屾槸鎸囩敤鎴誇駭鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗙殑璐鋒撅紝璇ヨ捶嬈捐佹寜鐓ч摱琛岃勫畾鐨勫埄鐜囨敮浠樺埄鎮銆
涓鍥芥埧璐峰埄鐜囨槸鐢變腑鍥戒漢姘戦摱琛岀粺涓瑙勫畾鐨勶紝鍚勪釜鍟嗕笟閾惰屾墽琛岀殑鏃跺欏彲浠ュ湪涓瀹氱殑鍖洪棿鍐呰嚜琛屾誕鍔ㄣ
涓鍥界殑鎴胯捶鍒╃巼涓嶆槸涓鐩翠笉鍙樼殑錛岃屾槸緇忓父鍙樺姩鐨勶紝褰㈠紡鏄鍒╃巼涓鐩村湪涓婃定錛屾墍浠ョ粡甯鎬細姣旇緝鍦ㄥ炲姞鍒╃巼涔嬪墠鍜屽炲姞鍒╃巼涔嬪悗鐨勬儏鍐點
涓鍥芥埧璐峰埄鐜囨槸鐢變腑鍥戒漢姘戦摱琛岀粺涓瑙勫畾鐨勩傜敤鎴誇駭鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗙殑璐鋒撅紝璇ヨ捶嬈捐佹寜鐓ч摱琛岃勫畾鐨勫埄鐜囨敮浠樺埄鎮錛岃繖涓鍒╃巼灝辨槸鎴胯捶鍒╃巼銆
涓滆帪浜屽楄捶嬈懼埄鐜囩殑浠嬬粛灝辮亰鍒拌繖閲屽惂銆
『貳』 東莞二套房貸款利率是多少
二套房房貸利率是多少？
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％；
2、對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；
3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
怎麼辦理二套房貸款？
二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率。以下列舉了中國建設銀行關於個人住房商業貸款要求提交的材料。各個銀行的規定都大同小異，購房者在申請貸款時應當參照貸款銀行的具體規定：
1、個人住房借款申請書。身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。
2、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件。抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。
3、建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明。
4、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）。如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等。貸款銀行規定的其他文件和資料。
按揭貸款流程：
1、借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料。貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人。
2、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款行按照合同約定發放貸款。
『叄』 公積金二套房利率
公積金首套房已用二套房公積金貸款利率是一般首套住房1-5年4.0%；6-30年4.5%。二套利率是首套的1.1倍。
一、公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）
對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;
對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。
根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。
住房公積金貸款申請條件：
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第八條直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)，應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家佔1/3，工會代表和職工代表佔1/3，單位代表佔1/3。
住房公積金管理委員會主任應當由具有社會公信力的人士擔任。
第九條住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
第十條直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣(市)不設立住房公積金管理中心。
前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣(市)設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。
住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。
第十一條住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行)；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。