上海購房貸款申請周期

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㈡ 購房貸款一般多久可以批下來

15-20天「辦理房貸一般15-20天就能批下來。房貸面簽完之後只需要靜靜的等待審核結果就行，一般情況下面簽完銀行會在3-5天將簽署的貸款批准函給借款人，如果5天後並未收到銀行通知可以前往銀行詢問，如果面簽完成了，一般情況下銀行會放貸的，具體以銀行規定為准。」

銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦?

按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：

1、開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。

3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。

按揭買房的時候，銀行會對申請人的資質條件做出審查，若發現不滿足條件，往往銀行方面不會予以放貸。當然，也有可能因為開發商的原因，導致銀行不會放貸。在這些情況下，雙方可以協商解除購房合同，同時也可以追究另一方的責任。

買房子貸款流程

1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。

2、貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。

3、在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。

4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。

7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

綜上所述，公民在買房子的時候很多都會選擇貸款，但是因為貸款的手續是在銀行完成而可能會影響到自己買房的進程，甚至會讓自己心儀的房屋因為時間的耽誤而被買走，所以肯定是會擔心貸款遲遲下不來，這就需要當事人提前去銀行辦理。

法律依據：

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

(二)貸款用途明確合法；

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；

(四)借款人具備還款意願和還款能力；

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

(六)貸款人要求的其他條件。

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㈣ 上海購房貸款審批要多久

通常，上海貸款審批會在15天左右出結果，當然，如果剛好政策有變，時間可能會延長到1個月甚至更久。此外，若銀行資金緊張，貸款審批就要排隊進行，時間將會延長。
買房如何貸款
1、挑選房源：這是一項准備工作，可以從網路、朋友圈或房地產網上了解信息，並選擇符合自己條件的房源。
2、申請人到銀行填報《個人住房借款申請表》。
3、銀行對貸款人的貸款申請和其他材料進行審查，合格後出示貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
4、貸款人辦理房屋抵押保險，並攜帶購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理相關手續。
5、貸款人攜帶購房合同、抵押合同、收押合同和報銷單，與擔保人一起到銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》，並在1個月內到房地產管理部門辦理抵押登記。
6、貸款銀行將貸款金額轉入開發商的銀行賬戶。
買房貸款需要什麼材料
1、房屋借款申請書。
2、身份證復陸源鋒印件。
3、貸款銀行認可的收入證明或其他償債能力的證明資料。
4、購房合同、協議及相關裂戚批准文件。
5、抵押物和權屬證明文件，貸款銀行認可早晌的評估機構出示的房屋估價報告書。
6、保證人同意擔保的擔保書和資信證明。
7、銀行存款單據、國債單據等借款人給銀行質押的有價證券。
8、房屋銷售許可證或樓盤房地產權證。
9、夫妻共同申請借款的，申請書上還要填上配偶的相關信息，並出示結婚證和戶口簿等。
10、銀行規定的其他文件和資料。