在上海有房無貸款算首套嗎

1. 上海首套房認定標准

上海首套房認定標准2022

1.在其他地方沒有住所的，在上海首次購房算首套；

2.有房子，但是貸款已經結清賣掉了，名下沒有房子。重新買新房是首套；

3.外地有房，上海無房，無貸款，上海買房資格認定首套。

4.上海單身只能買一套。未成年子女與父母共有一套住房，成年後單獨購買的住房認定為首套；

5.未成年子女隨父母有兩套房子。當他們成年後，他們就不再有資格買房了。只是證明是2011年1月28日之前出的。

1.上海本地人買房的條件

所謂上海本地人，是指夫妻一方為上海市戶籍或者購房人本人為上海市戶籍。這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但對可購房套數有一定限制。

(1)(上海人，家庭單位)有父母的不超過兩套，個人名下無房產的可以再買兩套。(前提:2011年1月28日前與父母合租)

(2)(上海人，以家庭為單位)有父母的不超過兩套，一套在自己名下，可以再買一套。(前提:2011年1月28日前與父母合租)

(3)(上海人，家庭單位)與父母無房產，個人名下無房產的，可以多買兩套。

(4)有子女和父母(五人)的夫妻，如果申請房產稅減免(每人60平方米)，需要父母名下無房產，需要證明父母與自己戶籍在一起。他們在辦理房產稅認定時也需要父母去交易中心。注:2011年1月28日後與父母共有的房屋，即使是歸自己一人所有。

2.外地人在上海買房的條件

(1)以家庭名義購房。所謂家庭，就是買家已婚。

(2)家庭在上海無房。

(3)能提供購房合同簽訂日前三年內在上海繳納至少兩年稅或社保的證明。

(4.如果有3年長期居住證，可以享受上海本地人的待遇，不需要提供稅單就可以直接買房。

(5)2016年，上海仍實施限購政策。非上海戶口居民家庭，能提供符合規定的納稅證明或社保證明的，限購1套住房。已經擁有1套及以上住房的，暫停在本市出售住房。

(6)根據本市住房限購政策，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，社會保險繳納情況須符合「自購買之日起前3年累計繳納滿24個月」的要求，逾期繳納不予認定。

在上海買房需要注意什麼

1.看房注意事項:首先了解房子的位置、戶型、面積、建築質量、交通、周邊環境、配套設施，然後根據家庭成員的實際情況考慮買不買。之後要仔細研究開發商的信用和實力，要求其出示營業執照、資質證書等。

2.簽訂合同時注意事項:簽訂購房合同前，檢查購房合同文本是否規范；要求開發商二次出具「五證兩書」，防止後期出現建築質量相關問題；再次，對所買房屋的質量進行全面徹底的檢查，確定房型、使用面積等。仔細閱讀協議內容，明確詳細的交接時間、交付規格、違約責任及相關事項的賠償事項，主要是違約責任。如有爭議，可要求開發商進行修改。

3.貸款注意:提交的貸款材料要真實具體，以免影響貸款手續，耽誤貸款進程。貸款額度量力而行，不要強求，對自己的工作穩定性、薪資水平、還款能力做出准確的判斷。根據自己的真實情況，在工資可以承受的范圍內選擇貸款和還款方式。

2. 沒有貸款記錄，但是名下有房屋算首套房嗎

不算。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(2)在上海有房無貸款算首套嗎擴展閱讀：

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

3. 外地有房無貸款上海算首套嗎

外地有房無貸款上海算首套。上海執行的認房認貸的規定。「房」指借款人家庭擁有的住房情況，「貸」指借款人家庭的住房貸款(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款)記錄情況。如果外地有房，上海無房，無貸款記錄，可認定為首套。如果外地有房，上海無房，有貸款記錄，算二套房。
上海首套房認定標准有哪些
1、上海首套房認定標准貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房—算首套。
2、上海首套房認定標准貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
3、上海首套房認定標准全款買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到薯洞擾房產，再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下再貸款時算顫陵首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已，同時能夠提供數旦住房的證明，申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。

4. 在上海，如果沒有貸款記錄，但房產證上有名字。 如果去掉名字去買房，是否算是首套房呢

首先回答，去掉名字再買就算首套首貸。
第二個問題，這種操作並不是很麻煩，只需要以過戶的形式將你名下的份額「賣」給房產證上的其他權利人即可。
從日常操作的角度來說，這種做法司空見慣，很多人都是這么操作的。唯一要注意的是，交易過程中需要交納你名下份額所應交納的契稅。

5. 名下有房無貸再買房算第幾套

目前認定購房套數的標准有兩種：一種是「認房認貸」，另一種是「認貸不認房」。前者是只要申請人名下有房子，再申請貸款就算的第二悶燃套房子;後者是只要申請人在銀行沒有房貸記錄，假使名下有房子，再申請貸款還是算的首套房。
名下有房但屬於首套房的情況
1、全款買商品房
如果過去用全款買過房子，肢罩宴不管你買了幾套，沒有走過貸款，那麼貸款買房都算首套房，享受首套房對應的較低的首付比例和銀行利率折扣。
2、買過的房子屬於商住公寓，並不是住宅
大家都知道，大部分城市的40年產權商住公寓沒有調控限制，買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。因為住宅和公寓不屬於同一類別的房產，所以買了公寓之後再買第二套是住宅，仍然可以按照首套房貸計算。
3、首套房是小產權房，第二套住宅仍是首套
本來在我國最有明文規定是禁止小產權房基金上市交易的，那麼如果你買了小產權房，當然也是無法進行備案的。當然在申請貸款的時候，也是無法通過審批的，那麼就算自己再去買一套商品房，也只能算作是首套房，可能對於有的人來說，這是一個又好又壞的消息吧。
4、有安置房，但是沒進行備案
因為我們國家現在的城鎮化發展越來越好，所以拆遷的地方越來越多，那麼國家自然就會建設出一批安置房，但是如果你已經有了安置房，沒有在房管局進行備案，那我之後再買房子，也只能算是第一套房子，是不需要出第二套房子稅費的，不過我相信應該沒有人會願意故意不去備案吧。畢竟現在擁歷銀有一套房子也是很難得的事情。
5、農房，自建房
農房，自建房都不納入住房套數，只要買房，都算首套房。一些朋友擔心自己已經有上述此類房產，就不能享受首套房優惠，其實現在首套房的判定主要是以商品房為標准。
6、已有房子但沒有房產證
有些房子由於某些特殊原因，就比如開發商五證不全，導致遲遲辦不了房產證。如果你買了沒有房產證的房子，那麼再買房也算作首套房了，因為沒有房產證的房子是無法登記的，且無法辦理房屋抵押貸款。這種情況相信大家應該很好理解吧，因為房產證對於我們來說才算是擁有房子的真正憑證。
7、父母有房，孩子成年後買房
在孩子未成年時，如果父母買了房子，且房產證上沒有未成年子女的名字，那麼等到孩子成年分家後，那麼孩子再買房，那就算作首套房了。但如果父母在房產證上寫了未成年子女的名字，那麼等子女成年後，再買房可就不算首套房了，所以父母們一定要謹慎：是否加孩子的名字。
8、婚前婚後的房產
婚前任何一方的房產，已經結清貸款，婚後以夫妻名義再次買房也算首套房，同時現在調控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房
由於一些地區不受調控限制影響，在外地買過房子，並且沒有貸款，那麼再次買房也算是首套房。比如一些三四線城市有房子的，並且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產，但是在一二線城市沒有，那麼買一二線城市的房子也算首套房。
10、買過房子但賣掉了
買過房子，但是後來又賣了，通過當地的房管局查不到房產的信息，那麼這時候再貸款，也算首套房。
一些地區要求：賣掉房子之後，需要1-2年才能買房算首套房，一些地區沒有這個要求，具體要看當地房管局能不能查到房產信息，看能不能通過已出售房產的證明來辦理首套房貸款。
雖然因為現在房價的壓力，人們買房的要求也是越來越嚴格，但是如果大家在買房子之前，還是要先弄清楚自己到底是不是屬於二套房，並且要及時地了解當地的購房政策，以免出現一些意外狀況。

6. 在上海第一套房沒任何貸款，第二套房算首套還是第二套

加入你第一套房子也是貸款的，但是現在貸款還清的情況，在購買第二套房屋算首套。
所以你的問題是算首套貸款利率、

7. 上海戶口准備在上海買房，外地有一套房，只是寫了名字，無任何貸款記錄，上海算首套嗎

上海買房只算在上海的有房套數,和外地無關,當然有貸款記錄除外，所以是首套。

8. 上海首套房認定標准

根據上海房貸政策規定：
1、貸李敏鄭款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下再貸款時，算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已，同時能夠提供住房的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫名義共同貸款。如果貸款已還哪頌清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。
上海買房貸款規定
1、商業貸款：
(1)家庭購買首套居民住房時(即家庭名下在上海市無居民住房且無商業住房貸款記錄在冊或公積金住房貸款記錄在冊)申請商業性質個人住房貸款的，首付款比例要求不低於35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款：
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為35%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海普通住宅和非普通住宅的區別：
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
1、房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
2、拿喚成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。
3、建築面積：單套建築面積≤140平方米。