2020貸款利率調整如何選擇

1. 2020年建行貸款利率調整選擇那種最好

可以選擇固定利率，也可以選擇LPR，LPR會隨著市場的利率波動而變化。按央行規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。

1、LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。2019年8月，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成;報價利率期限增加5年期以上;報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。

按規定，2020年1月1日前已經發放的，或者簽了合同但還沒有發放的貸款，參考貸款基準利率和浮動利率的貸款可以轉換為錨定LPR。

2、固定利率與LPR二選一

在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變;第二個是，選擇浮動利率（LPR）。房貸利率根據LPR的變動而變化。

無論是何種轉換方式，轉換後的房貸利率不得低於原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅守「房住不炒」的定位，不向房地產市場發出錯誤信號，同時也有助於控制上升較快的居民部門杠桿率。

具體來說，業內專家均預計，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商，採用LPR作為定價基準（浮動利率）將可能是普遍的方式。

3、轉成LPR

第一步：確定點差【點差=轉換前的房貸利率-相應期限LPR】比如說，您房貸是上浮10%，按照現在執行的利率水平4.9%計算，您轉換前的房貸利率就是5.39%。按照央行規定，在個人房貸轉換期間均錨定2019年12月的LPR，該月5年期以上LPR為4.8%。

根據上述，您的點差=5.39%-4.8%=0.59%或59個基點。點差在合同剩餘期限內固定不變。

第二步：確定房貸利率【轉換後的房貸利率=重定價日的相應期限LPR+點差】轉換為LPR時可以重新約定重定價周期，商業性個人住房貸款的重定價周期最短為一年，也就是說一年內房貸利率不會發生變化。

據了解，多家銀行可選擇的重定價日為每年1月1日，或按貸款放款日對應的日期。假如您的重定價日為1月1日，那麼2020年由於錨定2019年12月LPR，您的房貸利率不會發生變化。而2021年轉換後的房貸利率=2020年12月的LPR（假設為4.60%）+0.59%=5.19%。

較2020年將下降20個基點。也就是說，這次重定價日的LPR比上次變化了多少，您的房貸利率也就會調整多少。4.哪些人受影響？一般來說，只要有個人住房貸款的都受影響，但有幾種情況除外：

1、公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分;

2、固定利率貸款;

3、2020年底前到期的個人住房貸款;也就是說，如果符合這三種情況之一，就不受轉換的影響。不過需要提醒的是，存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。

若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標准不一。在8月31日之前，您可以選擇通過電子銀行或手機銀行進行辦理，這樣您就不用去櫃台，在電子銀行上確定即可。或者您也可以選擇挑個方便的時間到銀行櫃台辦理相應業務。

2. 2020年房貸利率轉換是什麼意思2020年房貸利率轉換怎麼操作房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好

房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。日前，央行發布房貸利率可以進行轉換，那麼2020年房貸利率轉換是什麼意思？下面就和小編一起來具體了解一下，順便來說說2020年房貸利率轉換怎麼操作以及房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好。
一、2020年房貸利率轉換是什麼意思
1、2020年房貸利率轉換是什麼意思？按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。
2、也就是說，央行給房貸族出了一道選擇題，房貸是選固定利率還是「LPR+加點」浮動利率。
（1）固定利率。選擇固定利率後，你的房貸就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。
（2）「LPR+加點」浮動利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。加點數值=原合同當前的執行利率水平-2019年12月發布的LPR，加點數值確定後固定不變。
也就是說，選擇「LPR+加點」浮動利率，你以後的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少。
注意：借款人只有一次選擇權，轉枯扮換之後不能再次轉換。
二、2020年房貸利率轉換怎麼操作
2月29日，建設銀行、中國銀行、工商銀行等多家銀行官方微信先後發布公告，將於3月1日起開始受理存量浮動利率個人貸款的定價基準轉換業務，公眾可通過手機銀行、網上銀行等形式申請辦理。以下是以建設銀行為例的2020年房貸利率轉換怎麼操作的詳細介紹。
1、通過應用下載建行手機銀行APP，如有請忽略。
2、密碼或指紋驗證後，登錄到手機銀行首頁。
3、選擇右下方「貸款」菜單。
4、進入我的貸款，選擇LPR下方「房貸利率轉換」。
5、選擇利率轉換，借款人為單個人轉換即可，如有夫妻或多個共同還款人，則需要其他共同還款人一起完成轉換。
三、房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好
1、房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好？實際上，兩種轉換各有優勢，具體如何選擇取決於您用戶的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果用戶認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
2、舉例分析
若是目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那麼按照目前5年期貸款基準利率計算，實際執行利率水平為4.41%（=4.9%×0.9）。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。
（1）如果選擇轉為固定利率，那麼個人房貸在整個合同剩餘期限內，都將執行4.41%這個利率。
（2）如果選擇轉為參考LPR定價，則個人房貸利率水平將按照「5年期以上LPR+（-0.39%）」確定。其中，-0.39是固定加點點差，根據當前實際執行利率（4.41%）與2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）之間的差確定。轉換後到個重定價日前，房貸利率還是4.41%，但計算變成了「LPR4.8%+（-0.39%）」；從個重定價日起，房貸利率就會變成「當時的5年期LPR+（-0.39%）」；以後每個重定價日都以此類推。
3、綜上所述，判斷未來5年期以上LPR+（-0.39%）4.41%，即5年期以上LPR4.41%+0.39%=4.8%，也就是說未來的LPR比4.8%高，就可選段如擇第（1）種；反之，如果判斷未來握敗啟LPR比4.8%低，就可選擇第（2）種。
以上數據來源於網路，僅供參考。
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3. 2020年房貸利率轉換如何選擇

選浮動

再對比看看貸款利率的走勢，和GDP的增長曲線是基本吻合的。

從全球范圍看，發達國家在經過經濟高速成長期之後，貸款利率都是穩步持續下降的。

美國、德國、日本，利率都是清一色地往下走。其中，德國即將進入負利率，而日本貸款的長期貸款利率也在1%左右徘徊。

再教大家一個方法，咱普通人做決策，最高效的方法就是看大佬怎麼說。
人民銀行副行長劉國強2月27日在支持中小微企業發展和加大對個體工商戶扶持力度有關情況舉行發布會上表示，要繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。

4. 各位大神貸款利率LPR調整選哪個，我當前年利率4.165%，請指點

我覺得百分之四點多的利率還是可以的，也是比較可靠的，利率太高的話他也不靠譜。

5. 2020房貸利率是按年對月對日好還是每年一月一號號

房貸利率的計算有很多方式，2020年哪種利率的房貸最劃算？

房貸利率的計算有很多方式，2020年哪種利率的房貸最劃算，根據央行最新公告可知，從3月1日開始，商業房貸利率可以從LPR利率和固定利率中二選一了，最劃算方式的話，如果你的房貸剩餘期限足夠長，選擇了LPR加點定價模式，未來央行持續引導5年期LPR下行，可以享受利率下行周期的紅利。

總結：房貸利率的計算有很多方式，2020年哪種利率的房貸最劃算，根據央行最新公告可知道，從3月1日開始，商業房貸利率就可以從LPR利率和固定利率中二選一了，最劃算方式的話，如果你的房貸剩餘期限足夠長，選擇了LPR加點定價模式，未來央行持續引導5年期LPR下行，可以享受利率下行周期的紅利了。

6. 2020年房貸新規出來後,選擇浮動還是固定還款好

房貸到底是選擇浮動還是選擇固定還款，這個也要看實際情況的，這兩者的區別就是如果選擇固定的，那麼以後我們的房貸利率都不會變，但是如果選擇浮動的，那麼以後我們的貸款利率將會隨著央行發布的利率而進行變動，有可能是上漲，也有可能是下跌。

其實第2個因素就要看大家剩餘的貸款時間是多長，假如大家剩餘的貸款時間已經不足10年，或者計劃在10年之內還完所有的貸款，那麼這時候可以選擇浮動利率，因為上面我們已經說過了，在未來幾年之內國內的房貸利率大概率的會下行。但如果大家的剩餘貸款時間超過10年或者10年之內不能夠償還完所有的貸款，那這個時候自己就要好好的考慮考慮了，因為10年之後的貸款利率是漲是跌，這個其實是很難說清的。當然我們也可以選擇浮動貸款，10年之後如果房貸上漲，我們可以選擇提前償還貸款來規避這些風險。