Ⅰ 消費貸利息為什麼比房貸高
理論上來說個人信用貸款利息高於個人房貸。具體以銀行審核為准。
【拓展資料】個人信用貸款利率：申請個人貸款，貸款利率是上浮還是下調，是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
個人房貸利率：房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
兩者區別:個人信用貸款和個人房貸這兩種貸款的區別比較明顯，主要指的是房貸屬於消費貸款，簡單地說，購房貸款是指你房子押在銀行，如果你最終因為種種原因不還款那麼銀行可以收你房子，而個人信用貸款屬於商業貸款，信用貸款你押在那的只是信用，這樣就比較好對比了，因為一般來說消費貸款的利息都是比商業貸款的利息低的，也就是說房貸的利息一般都是低於信用貸款的利息的。
個人信用貸款申請條件：
1、在貸款銀行開立個人結算賬戶；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、在貸款銀行取得A-級（含）以上個人資信等級；
4、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
5、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
6、銀行規定的其他條件。
在銀行申請個人貸款，銀行對貸款資金的用途是有要求的，一般銀行會規定貸款申請人不得將貸款資金用於銀監會明令禁止的生產、經營、投資領域，借款人需要提供資金用途證明或者用途聲明。
銀行的貸款方式有很多種，有貸款之後使用渠道比較廣泛的消費貸款，有貸款後使用渠道單一的裝修貸款、房貸等。貸款產品種類越多，貸款產品之間的利率對比就越明顯。個人貸款和房貸哪個利息低？答案原來很簡單！
個人貸款和房貸哪個利息低？
一般來說，個人貸款指的是個人信用貸款，房貸指的就是個人住房貸款。除了公積金貸款之外，房貸理論上來說是借款人能夠申請到貸款時間最長、貸款金額最大、貸款利率最低的一種方式。
因此，個人貸款的利息往往是要比房貸高的。銀行在制定貸款利息的時候，是以風險來作為衡量。借款人申貸之後，逾期的風險越大，貸款利率就會越高。房貸本質上來說是一種抵押貸款，並且房子是有升值空間的，因此風險較小，所以貸款利率就會更低。
除了房貸利率比個人消費貸款利率低之外，還有其他抵押貸款、個人經營貸款、創業貸款等。一般來說，只要有一定抵押物、貸款用途限制比較大的貸款，利率都會比個人消費貸款低上一些。
如果有借款人在申請房貸時衡模，申請到較高利率的話，有可能是因為自己個人的綜合資質不是很好。銀行在擔心借款人違約、逾期的情況下，就會給予較高房貸利率。當然了，貸款的還款方式也會對貸款利率起到不小的影響。
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您好，貸款利率比房貸高的原因主要有以下幾點：1、貸款利率比房貸高，是因為貸款的風險更大，銀行在放貸時會考慮到這一點，所以貸款利率會比房貸高；2、貸款利率受到市場因素的影響，如果市場利率上漲升租，貸款利率也會上漲；3、貸款利率受到銀行的定價策略影響，銀行會根據自身的定價策略來調整貸款利率；4、貸款利率受到貸款期限的影響，貸款期限越長，貸款利率也會越高。
消費貸3.65%，按照10萬元，五年貸款計算，利息總額是18250元。而房貸按照等額本息還款方式，同等條件計算，利息總額是0.96萬元。