2018貸款利率上浮30

A. 2018年房貸款利率是多少

2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

(1)2018貸款利率上浮30擴展閱讀：

存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。

B. 2018年二套房貸款利率上浮多少二套房首付比例是多少

最近央行、銀監會發布二套房房貸政策，隨著中國經濟的迅速發展，人民的生活質量也得到了一定的提高。大量的家庭已經有了二次購房的打算或者已經購買了二套房。那麼，2018二套房貸款利率是多少呢?我們來看看吧。

二套房貸款利率全國范圍上調

自2017年5月2日起，北京二套房在基準利率基礎上上浮20%;5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸款利率上調，全部按照基準利率執行。

4月以來上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現利率上調。

4月份，全國首套房平均貸款利率為4.52%，大概相當於基準利率的9.2折，環比3月上升0.67%，連續4個月上漲。

二套房貸款利率不低於貸款基準利率的改世1.1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。

根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。

商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。

二套房貸款利率上浮情況

一般二套房貸款利率是在基準利率的基礎上浮30%，基準利率如下：

六個月以內(含6個月)貸款4.85%;

六個月至一年(含1年)貸款4.85%;

一至三年(含3年)貸款5.25%;

三至五年(含5年)貸款5.25%;

五年以上貸款5.40%。

比如貸款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮後年利率就是7.02%。

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%。

首套房貸款利率普遍上浮15% 對購房者有何影響

2018如何存錢利息最高：金字塔儲蓄法/十二存單法/階梯儲蓄法

2018如何使用公積金買房 申請公積金貸款具體流程

房地產 稅對個人住房將按評估值徵收 2018房價真的會下跌頌殲鍵了嗎

2018買房攻略：省錢買房太辛苦 買房省錢才靠譜

C. 澶氬湴閾惰屼笂璋冮栧楁埧璐鋒懼埄鐜囦含鍩庢渶楂樹負鈥滃熀鍑嗕笂嫻30%鈥

涓銆佸氬湴閾惰屼笂璋冮栧楁埧璐鋒懼埄鐜囦含鍩庢渶楂樹負鈥滃熀鍑嗕笂嫻30%鈥

??閾惰屾寜鎻璐鋒劇殑鏀剁揣鎬佸娍宸茬粡鎸佺畫浜嗕竴騫存湁浣欍傛槬鑺傝繃鍚庯紝閾惰岄濆害澧炲姞錛屾斁嬈鵑熷害鏈夋墍鍔犲揩錛屼笉榪囬儴鍒嗛摱琛屽拰鍦板尯鐨勯栧楁埧璐鋒懼埄鐜囧嵈涔熻窡鐫涓婅皟浜嗕竴浜涖

??銆婅瘉鍒告棩鎶ャ嬭拌呰繎鏃ヨ蛋璁垮寳浜鍦板尯澶氬墮摱琛屽拰鎴誇駭涓浠嬪彂鐜幫紝閮ㄥ垎閾惰岄栧楁埧璐鋒懼埄鐜囧啀嬈′笂璋冦傚氨棣栧楁埧鑰岃█錛屽熀鍑嗗埄鐜囦笂嫻10%鐩鍓嶅崰鎹涓繪祦鍦頒綅;灝戦儴鍒嗛摱琛屽皢棣栧楁埧璐鋒懼埄鐜囦笂璋冭嚦鍩哄噯鍒╃巼涓婃誕20%鐢氳嚦30%;涓浜哄栬祫琛岄栧楁埧璐鋒懼埄鐜囨渶浣庡彲浠ョ敵璇峰埌鍩哄噯鍒╃巼錛屼笉榪囪ュ栬祫琛屽硅捶嬈句漢鐨勮嚜韜璧勮川鍜屾墍璐涔版埧灞嬬殑鎴塊緞瑕佹眰杈冮珮銆

??璐鋒懼埄鐜

??鏈楂樹笂嫻30%

??鏄ヨ妭榪囧悗錛屻婅瘉鍒告棩鎶ャ嬭拌呰蛋璁胯皟鏌ヤ簡鍖椾含鍦板尯鍖呮嫭宸ュ晢閾惰屻佸緩璁鵑摱琛屻佷氦閫氶摱琛屻佹眹涓伴摱琛屻佸ぇ鍗庨摱琛屻佷腑淇￠摱琛屻佹嫑鍟嗛摱琛屻佸寳浜閾惰屻佸厜澶ч摱琛屾皯鐢熼摱琛屾鄲鍙戦摱琛屽湪鍐呯殑11瀹墮摱琛岀殑澶氫釜緗戠偣銆傚叾涓錛3瀹墮摱琛岀殑涓璐風粡鐞嗚〃紺猴紝棣栧楁埧璐鋒懼埄鐜囨渶浣庝笂嫻5%;3瀹墮摱琛岃〃紺烘渶浣庝笂嫻10%錛3瀹墮摱琛岃〃紺烘渶浣庝笂嫻20%;1瀹墮摱琛岃〃紺烘渶浣庝笂嫻30%;1瀹墮摱琛岃〃紺洪氬父鎵瑰噯鐨勬槸涓婃誕5%錛屼紭璐ㄥ㈡埛鏈浣庡彲鑾鋒壒鍩哄噯鍒╃巼銆

??浠ユ煇鍥芥湁澶ц屼負渚嬶紝鍦ㄥ寳浜甯傛湞闃沖尯鏌愮綉鐐癸紝涓璐風粡鐞嗚〃紺洪栧楁埧鎸夌収鍩哄噯鍒╃巼涓婃誕5%鎵ц屻

??鍦ㄦ湞闃沖尯鏌愯偂浠藉埗閾惰岀綉鐐癸紝宸ヤ綔浜哄憳鍛婅瘔璁拌咃細鈥滈栧楁埧鎸夌収鍩哄噯鍒╃巼涓婃誕20%鎵ц岋紝騫村垵棰濆害涓嶅お緔у紶銆傗

??鏌愬栬祫閾惰岀殑璐鋒劇粡鐞嗗憡璇夈婅瘉鍒告棩鎶ャ嬭拌咃紝鈥滅洰鍓嶆垜琛岄氬父鎵瑰噯鍒╃巼涓洪栧楁埧涓婃誕5%錛屼簩濂楁埧涓婃誕10%銆備笉榪囷紝璧勮川濂界殑瀹㈡埛(濡傚ぎ浼併佸浗浼併侀摱琛屼紭璐ㄥ㈡埛絳)棣栧楁埧璐鋒懼埄鐜囧彲鑾鋒壒鍩哄噯鍒╃巼銆傚悓鏃訛紝鎵硅捶鍩哄噯鍒╃巼瀵規埧灞嬪勾浠ｆ湁瑕佹眰錛岄渶瑕佹槸2000騫翠互鍚庣殑鎴垮瓙錛1990騫-2000騫寸殑鎴垮瓙闇瑕佺湅鎴垮眿浣嶇疆銆傚逛簬涓嶆槸閾惰屼紭璐ㄥ㈡埛浣嗘槸絎﹀悎閾惰岃捶嬈炬潯浠剁殑瀹㈡埛錛屼篃鍙浠ュ瓨3涓鏈堟湡闄愪互涓(鍚3涓鏈)涓嶄綆浜50涓囧厓鐨勫畾鏈熸垨鐞嗚儲錛屽嵆鍙鑾鋒壒鍩哄噯鍒╃巼鈥濄

??闄ゆや箣澶栵紝鍚勫墮摱琛屽硅捶嬈句漢鐨勮祫璐ㄨ佹眰涔熷苟涓嶄竴鑷淬備互鏌愬栬祫閾惰岀殑瑕佹眰涓轟緥錛岄櫎浜嗗緛淇¤壇濂斤紝鏈堟敹鍏ヨ嗙洊鏈堣繕嬈鵑濈殑2鍊嶅栵紝榪樿佹眰璐鋒句漢鍏鋒湁澶т笓浠ヤ笂瀛﹀巻銆傚彟涓瀹惰偂浠藉埗閾惰屽垯瑕佹眰錛岃捶嬈句漢騫撮緞鍦55鍛ㄥ瞾浠ヤ笅銆

??鍚屾椂錛屽湪璧拌胯繃紼嬩腑錛屻婅瘉鍒告棩鎶ャ嬭拌呮敞鎰忓埌錛屼笌浠ュ線鍚勫墮摱琛岃佹眰鏀跺叆璇佹槑鍜屽伐璧勬祦姘寸己涓涓嶅彲騫朵笖瀹屽叏鍖歸厤涓嶅悓錛屾槬鑺傝繃鍚庯紝璁拌呰蛋璁跨殑涓婅堪11瀹墮摱琛屼腑錛屾湁4瀹墮摱琛屽湪鐗瑰畾鏉′歡涓嬩笉鍐嶉渶瑕佹彁浜ゅ伐璧勬祦姘磋繖涓璇佹槑鏉愭枡錛屼粎鎻愪緵鏀跺叆璇佹槑鍗沖彲銆

??浠ユ煇鍥芥湁澶ц屼負渚嬶紝宸ヤ綔浜哄憳鍛婅瘔璁拌咃細鈥滄瘡鏈堣繕嬈7500鍏冧互涓嬪彧闇瑕佹彁渚涙敹鍏ヨ瘉鏄庯紝涓嶉渶瑕佹祦姘淬傚傛灉緇煎悎緗戠句環鍜岃捶嬈鵑噾棰濈殑姣斾緥鏉ュ叿浣撳垎鏋愶紝涔熷嚭鐜拌繃鏈堣繕嬈鵑濆湪7500鍏-10000鍏冧箣闂翠笉闇瑕佹彁浜ゅ伐璧勬祦姘寸殑鎯呭喌銆傗

??鏌愯偂浠藉埗閾惰屽伐浣滀漢鍛樿〃紺猴細鈥滃傛灉璐鋒句漢宸ヤ綔鍗曚綅鏄500寮恆佸浗浼併佷簨涓氬崟浣嶇瓑錛屾湀渚涘湪1涓囧厓浠ュ唴鎴栬呰捶嬈炬瘮渚嬪湪緗戠句環浜旀垚浠ュ唴鍙闇瑕佹敹鍏ヨ瘉鏄庯紝涓嶉渶瑕佸伐璧勬祦姘淬傗

??鑰屽湪鏌愬栬祫閾惰岋紝宸ヤ綔浜哄憳鍒欏憡鐭ワ細鈥滃綊鍏ユ垜琛屼紭璐ㄥ㈡埛鐨勫崟浣嶇洿鎺ヨゅ彲鏀跺叆璇佹槑銆傗

??鍊煎緱娉ㄦ剰鐨勶紝鍙︽湁涓鍒閾惰屽湪銆婅瘉鍒告棩鎶ャ嬭拌呭挩璇㈡椂鐩存帴琛ㄧず錛氣滅洰鍓嶆垜琛屼粎鍜屾埧浜т腑浠嬪悎浣滐紝涓嶆帴鍙椾釜浜虹敵璇鳳紝鏈夊叧棰濆害銆佽捶嬈懼懆鏈熺瓑闂棰樼洿鎺ヨ㈤棶涓浠嬨傗

??閽堝硅繎鏈熸埧璐峰埄鐜囨儏鍐碉紝璁拌呰繕璧拌垮挩璇浜嗘埧浜т腑浠嬶紝澶氫綅鎴誇駭緇忕邯浜鴻〃紺猴細鈥滅洰鍓嶆垜浠鍚堜綔鐨勯摱琛岄栧楁埧璐鋒懼埄鐜囧氭暟閮芥槸鎵ц屽熀鍑嗗埄鐜囦笂嫻10%錛屼篃鏈夎幏鎵逛笂嫻5%鐨勫㈡埛錛屼笉榪囨垜浠閮戒細鎻愰啋瀹㈡埛鍩哄噯鍒╃巼鑾鋒壒鐨勫嚑鐜囧緢灝忥紝甯屾湜瀹㈡埛涓嶈佹姳鏈夎繃楂橀勬湡銆傗

??鏀捐捶鍛ㄦ湡緙╃煭

??涓嶈繃錛屽煎緱嬈ｅ枩鐨勬槸錛屼笌騫村墠棰濆害緔у紶鐩告瘮錛屾槬鑺傚悗錛屽悇閾惰岀殑鏀炬鵑熷害鏄庢樉蹇浜嗚搗鏉ャ傚湪銆婅瘉鍒告棩鎶ャ嬭拌呰蛋璁垮挩璇㈢殑11瀹墮摱琛屼腑錛屾湁7瀹墮摱琛岀殑宸ヤ綔浜哄憳琛ㄧず錛屾姷鎶煎悗30澶╀箣鍐呮斁嬈俱傛煇鍥芥湁澶ц岀殑鏀炬鵑熷害鏈蹇錛岃ヨ屼釜璐風粡鐞嗗憡璇夎拌咃細鈥滈『鍒╃殑璇濓紝闈㈢懼畬絎浜屼釜宸ヤ綔鏃ユ壒璐鳳紝鎴挎湰鎶墊娂鍚庣浜屼釜宸ヤ綔鏃ュ氨鑳芥斁嬈俱傗

??鎴誇駭涓浠嬬殑璇存硶涓庡悇瀹墮摱琛屽熀鏈涓鑷淬傚湪鍖椾含甯傛搗娣鍖哄拰瑗垮煄鍖虹殑澶氫釜鎴誇駭涓浠嬶紝宸ヤ綔浜哄憳鍛婅瘔鏈鎶ヨ拌咃細鈥滆繎鏈熶粠闈㈢懼埌榪囨埛澶ф傞渶瑕15澶-20澶╋紝浠庤繃鎴峰埌鏀炬鵑渶瑕1涓鏈-2涓鏈堛傜敱浜庣洰鍓嶇粍鍚堣捶鍛ㄦ湡鐩稿圭ǔ瀹氾紝涓氫富鏇村懼悜閫夋嫨鍏縐閲戣捶嬈炬垨緇勫悎璐鋒劇殑瀹㈡埛銆傗

??鍙﹀栵紝鏈夐儴鍒嗛摱琛屽硅捶嬈鵑噾棰濊懼畾浜嗕笅闄愶紝渚嬪傛煇瀹墮摱琛岃佹眰璐鋒鵑噾棰濅笉浣庝簬50涓囧厓銆傚悓鏃訛紝鍚勫墮摱琛屽逛簬鎻愬墠榪樻劇殑瑙勫畾涔熶笉澶鐩稿悓錛岄儴鍒嗛摱琛屽湪1騫翠箣鍐呮彁鍓嶈繕嬈捐佹敹鍙栦竴瀹氭瘮渚嬬殑榪濈害閲戙備互鏌愬栬祫琛屼負渚嬶紝濡傛灉涓嬈″叏閮ㄨ繕瀹岋紝鍦1騫-2騫翠箣鍐呮彁鍓嶈繕嬈撅紝閾惰屽皢鏀跺彇鏈閲戠殑2%浜烘皯甯(鏈浣20000鍏)浣滀負榪濈害閲;鍦2騫-3騫翠箣鍐呮彁鍓嶈繕嬈撅紝閾惰屽皢鏀跺彇鏈閲戠殑1%(鏈浣10000鍏)浣滀負榪濈害閲;3騫翠箣鍚庯紝鏃犺繚綰﹂噾銆傚傛灉鏄浠呴儴鍒嗚繕嬈撅紝鍦1騫-2騫翠箣鍐咃紝閾惰屽皢鏀跺彇榪樻鵑濈殑2涓鏈堢殑鍒╂伅浣滀負榪濈害閲(鏈浣4000鍏);2騫翠箣鍚庯紝鏃犺繚綰﹂噾銆

??澶氫釜鍩庡競棣栧楁埧璐鋒懼埄鐜囦笂鍗

??鏍規嵁鋙360鏁版嵁鏄劇ず錛2018騫1鏈堜喚錛屽叏鍥介栧楁埧璐鋒懼鉤鍧囧埄鐜囦負5.43%錛岀浉褰撲簬鍩哄噯鍒╃巼1.11鍊嶏紝鐜姣2017騫12鏈堜喚涓婂崌0.93%;鍚屾瘮鍘誨勾1鏈堜喚棣栧楁埧璐鋒懼鉤鍧囧埄鐜4.46%錛屼笂鍗21.75%銆傚叾涓錛屽湪鐩戞祴鐨35涓鍩庡競涓錛岄栧楁埧璐鋒懼鉤鍧囧埄鐜囨渶浣庣殑鏄鍘﹂棬鐨4.96%錛屾渶楂樼殑涓洪儜宸炵殑5.84%銆

??鎹銆婅瘉鍒告棩鎶ャ嬭拌呬笉瀹屽叏緇熻★紝鏄ヨ妭榪囧悗錛屽寘鎷娌沖寳銆佸畨寰姐佸箍涓溿佹睙鑻忕瓑鐪佷喚鐨勫氫釜鍦板尯棣栧楁埧璐鋒懼埄鐜囨湁浜嗕笉鍚岀▼搴︾殑涓婃定錛氬氫釜閲嶇偣鍩庡競鐨勯栧楁埧璐鋒懼埄鐜囨渶浣庝笂嫻5%-20%錛屽浗鏈夊ぇ琛屼笂嫻鐩稿硅緝灝戱紝鑲′喚鍒墮摱琛屼笂嫻鍋忓氥

浜屻佸埄鐜囦笂嫻10%鏄澶氬皯涓鍩虹偣錛

鍒╃巼涓婃誕10錛呮槸100涓鍩虹偣錛

浠ユ垜浠甯哥敤鐨勪簲騫翠互涓婄殑闀挎湡璐鋒撅紝涔熷氨鏄鎴垮眿璐鋒句負渚嬶紝鐜板湪浜斿勾浠ヤ笂鐨勬埧灞嬭捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜囨槸3.25%錛屽傛灉涓婅皟10%錛屽氨浼氬彉鎴13.25%錛屾瘡璋冩暣0.1%涓轟竴涓鍩虹偣錛屾墍浠ヤ笂嫻10%錛屽氨鏄100涓鍩虹偣銆備互璐鋒100涓囪＄畻錛屽熀鍑嗗埄鐜囨瘡騫翠粯鐨勫埄鎮鏄32500鍏冿紝涓婃誕鍚庣殑鍒╂伅鏄132500鍏冦傛暣鏁村樊璺濅簡10涓囧厓姣忓勾銆

涓夈佸晢涓氶摱琛岃捶嬈懼埄鐜囪緝鍩哄噯鍒╃巼鏈楂樺彲涓婃誕澶氬皯

澶琛屽彂甯冪殑鍩哄噯鍒╃巼涓騫存槸6%錛屼袱騫村埌涓夊勾6.15%錛涘洓騫村埌浜斿勾6.4%錛涘叚騫翠互涓婏紙鍚鍏騫達級6,55%錛涢摱琛屼細鏍規嵁鎮ㄤ釜浜虹殑璧勪俊鎯呭喌鏈変笉瀹10%鍒20%宸﹀彸鍏蜂綋鎮ㄥ彲浠ュ挩璇㈠寳浜鋙嶅痙淇

鍥涖佽捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜囨渶楂樹笂嫻

璐鋒懼熀鍑嗗埄鐜囧ぇ姒6%錛屼笂嫻30%錛屽氨鏄7.8%銆備笂嫻15%錛屽氨鏄6.9%銆備綘鍒板簳鏄涓婃誕澶氬皯鍟婏紵

D. 2018年建設銀行的房貸利率是多少

貸款利率參照下表：

銀行貸款買房注意事項

1、在借款最初的一年內不要提前還款

根據我國公積金貸款的相關規定，提前還款必須是在貸款滿1年後再提出，歸還的金額也應當是要超過6個月的還款額，且根據不同銀行的情況，繳納的違約金也是不一樣的。

2、還貸困難時不要忘記找銀行

如果在借款期間內償還債務的能力下降了，還款出現困難，可向銀行提出延長借款期限的申請。經過銀行調查後，如確實難以償還，並且並無拖欠貸款本金、利息的情況，銀行會受理您的延長借款期限的申請。

3、申請貸款前不要動你的公積金

一旦貸款前用了公積金儲存余額用於支付房款，那麼您的公積金賬戶上的公積金余額就會為零，這就表示您的公積金貸款的額度也是零，那就無法申請公積金貸款。

E. 2018騫村浗瀹墮摱琛岃捶嬈懼埄鐜囦負澶氬皯

涓銆2018騫村浗瀹墮摱琛岃捶嬈懼埄鐜囦負澶氬皯

涓鍥介摱琛岀殑璐鋒懼埄鐜囩粡榪囪皟鏁村悗錛岀幇鍦ㄧ殑涓騫村畾鏈熷埄鐜囦負1.750%錛屼簩騫村畾鏈熷埄鐜囦負2.250%銆佷笁騫村畾鏈熷埄鐜囦負2.75鐜囦負2.750%銆傝佹槸浣跨敤涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑

浜屻2018騫村晢涓氳捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜

鐜板湪5騫存湡浠ヤ笂鍟嗚捶騫村熀鍑嗗埄鐜囨槸4.9%錛6.37%鍦4.9%鐨勫熀紜涓婁笂嫻浜30%

涓夈2018璐鋒懼埄鐜囨槸澶氬皯錛

榪戝嚑騫存埧璐峰埄鐜囨寔緇涓婂崌錛2017騫村紑濮嬪凡緇忔寔緇20涓鏈堜笂娑錛岃繖緇欏垰闇璐鎴胯呭拰鐐掓埧鎶曡祫鑰呴兘澧炲姞浜嗗帇鍔涖2018騫寸殑鎴胯捶鍒╃巼鏄澶氬皯鍛錛熷姙鐞嗘埧璐瘋佹敞鎰忎粈涔堜簨欏瑰憿錛熶笅闈錛屾垜緇欏ぇ瀹朵粙緇嶄竴涓嬬浉鍏崇煡璇嗭紝涓璧鋒潵瀛︿範涓嬪惂銆

18騫存埧璐峰埄鐜囨槸澶氬皯

1銆2018騫翠漢姘戦摱琛岀殑棣栧楁埧璐鋒懼埄鐜囨爣鍑嗘槸錛0-6涓鏈(鍚6涓鏈)錛屽勾鍒╃巼錛4.35%;6涓鏈-1騫(鍚1騫)錛屽勾鍒╃巼錛4.35%;1-3騫(鍚3騫)錛屽勾鍒╃巼錛4.75%;3-5騫(鍚5騫)錛屽勾鍒╃巼錛4.75%;5-30騫(鍚30騫)錛屽勾鍒╃巼錛4.90%錛屾ゅ栵紝姣忎釜鍩庡競鐨勬埧璐峰埄鐜囨爣鍑嗛兘浼氭湁涓浜涘尯鍒錛屽叿浣撳簲璇ヤ互褰撳湴涓哄噯銆

2銆佹湁浜涘煄甯2018騫撮栧楁埧鐨勮捶嬈懼埄鐜囨槸5.145%錛屽傛灉璐鋒100涓囩殑錛岄夋嫨絳夐濇湰鎮榪樻炬柟寮忥紝璐鋒炬湡闄30騫達紝閭ｄ箞姣忔湀鏈堜緵鏄5457鍏冿紝鎬葷殑榪樻鵑噾棰濇槸196.45涓囧厓銆備負浠涔堟埧璐峰埄鐜囦細鎸佺畫涓婃定鍛?鎹瀹樻柟鐨勮存硶鐨勬槸閾惰岀殑瀛樻劇揣緙╋紝涓轟簡璁╅摱琛岃兘澶熺ǔ瀹氾紝鎵浠ュ彧鑳芥彁楂樿捶嬈懼埄鐜囥

鍔炵悊鎴胯捶瑕佹敞鎰忎粈涔堜簨欏

1銆佺敵璇鋒埧璐風殑鏃跺欒佹牴鎹鑷韜瀹為檯鎯呭喌鍑哄彂錛岄噺鍔涜岃屻傛湁鐨勪漢瑙夊緱鐢寵鋒埧璐風殑棰濆害瓚婇珮瓚婂ソ錛屽叾瀹炰笉鏄鐨勶紝濡傛灉鎵嬪ご鏈夎祫閲戠殑璇濓紝寤鴻澶氫氦鐐歸栦粯銆傝繖鏍峰氨鍙浠ュ噺灝戜竴浜涙埧璐鳳紝姣忔湀鐨勮繕嬈懼帇鍔涗篃浼氭洿灝忋傛埧璐風殑鏈熼檺瓚婇暱錛岄濆害瓚婂ぇ錛屼駭鐢熺殑鍒╂伅涔熷氨瓚婂氥

2銆佺敵璇鋒埧璐風殑鏃跺欒佹敞鎰忕湅娓呮氳捶嬈懼悎鍚岋紝娉ㄦ剰榪樻炬柟寮忋傝繕嬈炬柟寮忓垎涓虹瓑棰濇湰鎮榪樻懼拰絳夐濇湰閲戣繕嬈句袱縐嶏紝絳夐濇湰閲戣繕嬈句細姣旇緝鍒掔畻錛屽彲浠ョ渷涓嬩笉灝戦挶錛屼絾鏄寰堝氶摱琛岄兘鏄榛樿ょ瓑棰濇湰鎮鐨勮繕嬈炬柟寮忥紝鎵浠ョ敵璇瘋捶嬈劇殑鏃跺欎竴瀹氳佽窡閾惰岃存槑閫夋嫨絳夐濇湰閲戠殑榪樻炬柟寮忋

鏂囩珷鎬葷粨錛氬艱嚧鎴胯捶鍒╃巼鎸佺畫涓婃定鐨勫叾涓涓涓鍘熷洜涔熸槸浜烘皯甯佽船鍊礆紝閫氳揣鑶ㄨ儉錛岃繖緇欐湁璐鎴塊渶奼傜殑鏈嬪弸浠澧炲姞浜嗙粡嫻庡帇鍔涖傛ゅ栵紝鍦ㄥ姙鐞嗘埧璐風殑鏃跺欒佹敞鎰忓甫榻愭潗鏂欙紝娉ㄦ剰鐪嬫竻璐鋒懼悎鍚岀粏鑺傘

鍥涖2018騫村叏鍥借捶嬈懼埄鐜囨槸澶氬皯錛

2018騫磍pr閾惰屽悓鏈熻捶嬈懼埄鐜囷紝涓騫存湡鏄4.5%宸﹀彸錛屼簲騫存湡鏄5.6宸﹀彸銆傝2018騫翠腑鍥戒漢姘戦摱琛屾巿鏉冮摱琛屼笟闂村悓涓氭媶鍊熶腑蹇冨叕甯冪殑涓騫存湡璐鋒懼埄鐜囧湪4.15%宸﹀彸錛屼簲騫存湡鍦5.3%銆傜浉鏁欓摱琛屽悓鏈熻捶嬈懼埄鐜囨潵璇磍pr鐨勫埄鎮姘村鉤瑕佷綆涓浜涳紝涓昏佸洜涓簂pr鐨勮捶嬈懼彂鐢熷湪閾惰屼箣闂寸殑澶ч濈煭鏈熸媶鍊燂紝鍚屾湡璐鋒懼埄鐜囨槸鍚勯摱琛屾牴鎹鍩哄噯鍒╃巼鑷宸辯『瀹氱殑鍒╂伅錛屾墍浠ヨ侀珮涓

F. 2018年開始房貸利率4.9然後再上浮30%，是轉換LPR好還是不轉換合算求指導

建議轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5-6月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來6.37%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+1.57%=6.37%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+1.57%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+1.57%=6.22%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。