貸款審批通過利率還能變嗎

① 住房貸款在銀行審批通過了，但銀行還沒放款，如果期間銀行出台利率上浮10%，請問我貸款的利率會跟著上浮嗎

這個還真說不定
批貸只是銀行內部的一個流程
從法律上說 銀行完全可以不保證和你放款時是一個利率
但一般情況下是不會變的
最保險的辦法還是催著盡快放款吧

② 貸款後房貸利率會變嗎

利率調整後，後來的貸款還款利率會隨政策改變而改變，一般情況下新政策執行在次年的1月。

1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。

③ 貸款利率會變動嗎

【法律分析】：貸款利率會變動。每個銀行的貸款利率都會不一樣，貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

④ 銀行放款後，貸款利率還會變嗎如何辦理商貸提前還款

銀行放款後，貸款利率還會變嗎？

銀行利率調整後會影響到利率，但也不會影響利率折扣優惠。利率調整後，一般從第二年的1月逐漸實行，新利率的計算方法為：一個新的標准利率×貸款審批後的利率折扣優惠。

(1)今年初調節，即所貸款利率在第二年的1月1日實行。（中國大部分銀行）

如何辦理商貸提前還款?

1.查看貸款額和原借款合同文本

借款合同上對提前還款都有相應的要求,在准備提前還款錢,最好是查一下合同書,看看你這時提前還款是不是毀約。要是沒有毀約,能夠備好對應的還貸資產。

2.提早資詢

提前還款要准備一些原材料,實際要准備什麼可以向借款行的銀行信貸單位資詢。一般需要攜帶身份證、借款協議、在押房屋產權證文檔、代繳還貸授權委託書等相關資料,到借款經辦人員銀行申請辦理新預定,一般需要由本人親身申請辦理。

怎麼辦理商貸提前還款

3.填好提前還款申請報告

到銀行銀行信貸單位填好提前還款申請報告,一般銀行會要求顧客填好提前還款的審批單後,按預定時間來領取該申請的批准書。

4.還貸

領取了申請辦理批准書以後,攜帶相關證件,到銀行指定的營業網點銀行櫃台存進提前償還的尾款,領取還貸對賬單。

5.領取領他項權利證書和購房合同原件

假如所有還清了借款,貸款人需攜帶房屋產權證、身份證件,按約定時間到銀行銀行信貸單位領取房地產他項權利證和購房合同原件,銀行會告之貸款人房地產解抵押的地點。

6.解抵押

貸款人憑著到銀行領取的房屋他項權證,到住房監督機構填好注銷登記表,辦理抵押注銷手續。

⑤ 貸款審核通過後，銀行會上調利率嗎

「偉嘉安捷貸款專家」為您解答：一般貸款按照借款合同簽訂的那個利率浮動來執行，後期都不會變，比如，您簽合同規定是上浮10%，以後就一直執行利率上浮10%規定，不管基準利率如何變化，這個上浮10%是不會變的。

⑥ 銀行放款後，已確定的貸款利率還會變嗎

會影響利率，但不會影響利率折扣。

一、基準利率調整，會影響已放款的利率嗎？

會影響利率，但不會影響利率折扣。利率調整後，一般從次年的1月開始執行，新利率的計算方式為：新的基準利率×批貸時的利率折扣。

1.若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：

（1）年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。（國內大部分銀行）

（2）雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。（匯豐銀行）

註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。

2.若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。

註：申請公積金貸款的高收入人群若是以收入的50%或住房公積金月繳存額作為最低還款額的，利率下調時月最低還款額不變；利率上調時，新的月最低還款額低於月繳存額的，月最低還款額不變。

二、商業利率上浮，會影響已放款的利率嗎？

2017年以來，“銀行作為房地產信貸政策的執行主體，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長、鞏固北京市房地產調控所取得的成效。”商業貸款購買首套房利率多次進行上調調整，由原來的最低85折、9折、95折、基準到目前（2017年10月）上浮5%-10%，會影響已放款的貸款利率嗎？不會。商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，您在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響您的貸款利率。

來源：北京住房公積金管理中心、中國人民銀行；該內容僅在北京適用。

⑦ 我在中行房貸申請審核通過了，請問銀行中途會變卦嗎

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