上海第二套房換房不需貸款

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㈡ 上海二套房認定標準是什麼

作為上海人，不管你是准備買房還是換房，都應該對上海二套房認定標准有所了解。那麼，你知道上海二套房如何鑒定嗎？上海二套房認定標準是什麼呢？別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家一一解答。
上海二套房認定標準是什麼
目前，上海二套房認定標准主要分為3種，第一種是房產登記認定；第二種是銀行認定；第三種是改善住房認定：
一、上海房屋登記二套房認定標准
1、貸款買過一套，在房產登記系統里能搜到房產，再買房算二套；
2、貸款買過一套，後來出售，房產登記系統搜不到房產，但在銀行能查到貸款記錄，再次買房算二套；
3、全款買過一套住房，房產登記系統里能查到房產，再買房算二套；
5、在不具備房產登記系統查詢的情況下，但經銀行核實已有一套住房，再買房算二套。
二、上海銀行二套房認定標准
1、父母名下有房，再以未成年子女名義購買，算二套；
2、未成年時名下有房，成年後再次買房，算二套；
3、個人名下有全款買房，再買房算二套房；
4、個人名下有貸款買房，後來出售，再買房算二套；
5、第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款，算二套；
6、婚前一方有貸款購房，婚後以另一方名義購房，但戶口沒在一起，算二套；
7、婚後雙方共同買房，離異後一方購房，算二套。
三、上海第二套改善住房認定標准
家庭人均面積高於33.4平方米，再買房算二套。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對上海二套房認定標準是什麼也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容哦。

㈢ 二套房不能使用公積金貸款購買原因大解析

很多人在購房的選擇貸款方式的時候，第一選擇肯定是公積金貸款購房。同樣，想換房的人群也是如此。但是不少人向反饋，他們購買二套房時，並不能使用公積金貸款。那，這是為什麼呢？
分析了一下，您可能是下列三種情況的一種。
一、公積金貸款未結清
公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。可以採用提前還款的方式結清住房貸款，再用公積金貸款買房。
二、提取公積金記錄疊加
在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。以買房名義提取過公積金，將會在徵信內算作一次購房提取記錄，與第一次貸款買房的記錄疊加，因此失去了買房的資格。
三、首套房人均面積超標
盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而對面積的認定標准卻未放開。對於想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建築面積超過平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過平方米，如果超過，只有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商業貸款。

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㈤ 公積金貸款買房後可以換房嗎

公積金貸款買房後可以換房嗎？公積金貸款買房後是不能夠換房的，想要換房就需要把貸款都償還清楚之後才能夠換房。