上海2020貸款購房政策

㈠ 上海限購政策

2020年上海限購政策

1

單身人士

一、單獨名下有房， 限購

二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房

三、單獨名下無房，本人和父母在20

11.1.30之前共有超過3套（含3套）， 限購

2

已婚人士

一、夫妻雙方都是滬籍

a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套）， 限購

二、夫妻雙方有一方是滬籍，另一方是非滬籍

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則 限購

三、夫妻雙方都是非滬籍

限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復印件。個人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。

【拓展資料】根據2016年3月24日發布的《上海市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設管理委等四部門關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》：非上海市戶籍居民家庭在上海購房，需自購房之日前 連續繳納滿5年及以上個人所得稅或社會保險。

外地人在上海購房需要什麼條件？

1. 外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅。

2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。虛戚

3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！

4. 居住證滿三年（免交房產稅）

所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證

特殊客群

一、本市集體戶口：

按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

二、外國籍或港澳台同胞：

提供滿一年的上海勞務合同差舉陵和稅單，可購買一套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須一致）

三、在讀博士、博士後：

要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

四、部隊人員購買住房：

原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

註：

① 部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出答談生證編號；

② 部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

㈡ 上海新房首付比例2020上海新房首付及貸款流程外地人在上海買房貸款政策

由於自身經濟條件的限制，許多在上海購買新房的人一般會選擇貸款買房。關於上海新房首付的比例相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看上海新房首付比例2020，順便來說說上海新房首付及貸款流程以及外地人在上海買房貸款政策，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、上海新房首付比例2020
在上海選擇貸款購買新房，一般是需要支付一定的首付的。關於上海新房首付比例相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看上海新房首付比例2020。
1、上海商業借款新房首付比例2020
上海大部分地區首套房借款仍是需首付3成，借款履行基準利率，即5年期以上借款利率為6.55%；
2、上海公積金貸款新房首付比例2020
在上海，采購首套自住所且套型建築面積在90平簡則方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於20%；采購首套自住所且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於30%
綜上所述，依照現有的首套房履行規范即是：新房商業借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90_(含)以下的公積金借款首付份額不得低於20%，90_以上的住所公積金借款首付款份額不得低於30%。
二、上海新房首付及貸款流程
（一）上海新房首付
1、在上海購買首套房，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以為20%；
2、在上海購買二套房，購買房產的首付為60%；
3、在上海購買三套房，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況首付為30%。
（二）上海新房貸款流程
1、選擇房產
上海購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
上海購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到上海購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認上海購房者符合穗鋒按揭貸款的條件後，發給上海購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭攔族棚合同
上海購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
上海購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
上海購房者購買保險，應列明銀行為受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
上海購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
三、外地人在上海買房貸款政策
1、根據外地人在上海買房貸款政策可知，外地人在上海必須以家庭為單位進行購房，單身的外地人是沒有資格在上海買房的。而且必須具有連續繳納五年以上的社保證明以及個人所得稅繳納證明，只有兩者都具備了，才有資格在上海買房。
2、外地人在上海買房時，社保是不能停繳的，也就是說購房者在取得房產證之前，到房產證交到購房者手上的前一刻，如果社保的繳納中斷，則買房流程的審核將無法通過。
3、若是外地人使用公積金貸款買房，必須在上海連續繳納半年以上的公積金，並且余額不得少於7500元，才可進行公積金貸款。如果購房者繳納的公積金不滿六個月，甚至是沒有任何繳納記錄的，即使臨時補繳是不會採納的。
4、若是外地人在上海主城區內沒有任何住房的，並且沒有任何貸款記錄的，可申請商業貸款購房。購買主城區的房產應支付的首付比例為房屋總價的40%。若外地戶籍的居民在有貸款記錄，但在主城區沒有房子的情況下，商業貸款應支付的首付比例至少為房屋總結的60%。
5、已在上海主城區擁有1套及1套以上的外地戶籍居民，不得再次購買上海主城區的新房和二手房。
以上就是關於上海新房首付比例2020，上海新房首付及貸款流程，外地人在上海買房貸款政策的相關內容，希望能對大家有幫助！

㈢ 上海首套房貸款利率政策2020上海首套房首付比例是30%還是35%上海首套房認定什麼時候放寬

上海是我國的直轄市，也是國務院批復確定的中國國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，在我國有著舉足輕重的地位。很多人嚮往著大城市的繁華，因此來到上海打拚，這時就需要購買首套房。那麼上海首套房貸款利率政策2020是什麼樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看上海首套房首付比例是30%還是35%，以及上海首套房認定什麼時候放寬，給有需要的朋友提供參考。
一、上海首套房貸款利率政策2020
1、順應全國多地松綁房貸政策的「潮流」，上海也有部分銀行加入了首套房利率優惠的「軍團」，放款周期普遍大大並型縮短。其中直接利率下浮的銀行包括農業銀行和匯豐銀行，而工商銀行、建設銀行、交通銀行等也取消了此前持續多月的基準利率上浮10%左右的慣例。那麼上海首套房貸款利率政策2020是什麼樣的？
2、去年，全國各地的房貸政策一度越收越緊，首套房貸款優惠逐漸減少，從回歸基準利率到不斷上浮。但是今年因為疫情的緣故，上海首套房貸款利率以強勢降價突襲市場，但具體還要看信用評分，影響信用評分的因素包括客戶的學歷、婚姻狀況、工作單位以及信用卡是否拖欠等。
3、上海首套房貸款利率主要分為商業貸款和公積金貸款，它們的基準絕行猜利率如下：
（1）商業貸款利率
1年(含)以內的貸款，利率為4.35%;
1至5(含)年的貸款，利率為4.75%;
5年以上的貸款，利率為4.9%。
（2）公積金貸款利率
1至5年(含)的貸款，利率為2.75%;
5年以上的貸款，利率為3.25%。
二、上海首套房首付比例是30%還是35%
1、自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。同日，天津也發布房貸新規，在提高首付的同時，對首付人群的認定也要參考商貸因素。
2、由此可見，上海首套房首付比例是35%，而不是其他城市普遍的30%。上海原先對首付認定時，是只認房不認貸的，但現在哪怕房子轉賣各種流程做得再干凈，只要還能查到貸款未結清等情況，依然要受到限制。
3、與此同時，上海樓市調控要求，首套房比例由30%提高到35%，目的是制約盲目炒房的行為。眾所周知上海的房價在全國范圍內而言是非常昂貴的，因此提高首套房首付比例，能有效抑制房價快速上漲。
三、上海首套房認定什麼時候放寬
1、首先我們來看看海首套房認定的具體標准。
（1）商業銀行對首套房貸的認定，是指居民家庭名下不僅在本市無房，而且通過人民銀行徵信系統顯示，在全國各地均無商業性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。也就是說，不管你戶籍是哪裡的，也不管你在上海有沒有房，只要你在帶激任何一地貸款買過房，即便已經還清，也不能算首套，均執行二套房貸政策。
（2）首套房與二套房在首付方面的區別也是很大的，新政策中如果是首套房的話，那麼需要支付的首付款差不多在50%的樣子，但是如果不是用於自己居住的首套房的話，那麼首付款比例將會達到70%之多。
2、因此不少人想知道，上海首套房認定什麼時候放寬？這樣一來不管是貸款的首付比例還說後期的利率，都能得到一定程度的優惠。但就目前的情況來說，上海首套房認定暫時還不會放寬，因為上海的房價比較高，如果放寬政策很容易讓炒房客卷土重來，這樣無法保證房價的平穩運行。
以上就是關於
上海首套房貸款利率政策2020，上海首套房首付比例是30%還是35%，上海首套房認定什麼時候放寬
的相關內容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看

㈣ 上海買房政策2020最新

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

(4)上海2020貸款購房政策擴展閱讀

上海市政府召開新聞發布會，宣布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》從即日起發布實施。

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

㈤ 2020上海房屋限購政策是什麼

作為購房新手而言，可能對當地的購房政策並不是很了解。不過別擔心，下面我就以上海為例，來為大家簡單介紹2020上海房屋限購政策的相關知識。
2020上海房屋限購政策
對於滬籍單身，若名下無房，本人及爸媽在2011年1月30日前有2套(含)，可買一套住房。對於滬籍已婚，若夫妻兩人都凱棚是本地戶籍，且夫妻一人在2011年1月30日前及爸媽有3套，另一人無房，可買1套住房。此外，非滬籍，可在上海買1套住房。
上海買房攻略
1、判斷自己是否有購房資格
上海限購政策的實施，不僅針對的是本地購房者，同時還針對非本市戶籍的購房者。比如：作為非本市戶籍，如果是已結婚，則必須在自購房當天之前連續繳滿5年的社會才能購房。因此，如果你並非本地購房者悶叢，那麼必須事先判斷自身是否具備購房資格。
2、判斷自己能拿出來的首付款是多少
由於每個樓盤的房價不同，因此其首付款也會有所差異，並且每個樓盤在開盤時都會推出一定的優惠力度，所以你必須盯罩則估算一下自身的經濟實力。在此，不建議大家花費過多的積蓄，畢竟後續還有大量的費用。
3、判斷自己能貸款的數額是多少(公積金和商貸)
至於貸款額度的多少，需要根據貸款行和公積金管理中心等因素綜合而定。對於商貸方面，建議咨詢工作人員，因為需要按照收入流水和償還能力而定。而公積金貸款金額的計算方法就簡單多了，因為在相關網站上都有計算方式，若有出入，請直接跟公積工作人員溝通即可。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對2020上海房屋限購政策也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。