Ⅰ 房貸有必要提前還嗎如何按揭貸款
現在的年輕人十個有九個都辦理了貸款買房，辦理貸款買房之後，人們雖然住上了新房子，但是也要承擔一定的經濟壓力和心理壓力。可如果經濟條件好轉，房貸有必要提前還嗎？這要分情況來說，有些情況可以提前還貸款，但有些情況又不適合提前還貸。
現在的年輕人十個有九個都辦理了貸款買房，辦理貸款買房之後，人們雖然住上了新房子，但是也要承擔一定的經濟壓力和心理壓力。可如果經濟條件好轉，房貸有必要提前還嗎？這要分情況來說，有些情況可以提前還貸款，但有些情況又不適合提前還貸。如何按揭貸款？辦理按揭貸款要注意自己是否滿足條件，可以看看下文了解。
房貸有必要提前還嗎？
1、一般三種情況下，不建議提前還貸，如果你正享受著公積金貸款或7折利率，那麼不必急於還款。因為目前7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，也要比提前還貸合適。如果提前還貸後再貸款購房，你就不可能借到這么便宜的錢了。
如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手裡需要更多的流動資金，如果投資高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
2、兩類人可提前還款，目前還處於還款初期和執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。
如何按揭貸款？
1、明確是否提前還款後，購房者就要考慮如何按揭貸款了。當前有兩種按揭貸款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。
2、前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，後期還款中大部分為本金。
3、後者每月以相等的額度償還貸款本金，由於利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
4、在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經減少，提前還款則沒有太大意義。可以考慮其他投資渠道，特別是年率超過銀行房貸利率的渠道。
上文已經詳細的介紹了如何按揭貸款，但因為每個銀行的規章制度不一樣，所以人們選擇了合適的銀行之後，還是應該去仔細的詢問工作人員，以免在辦理的過程中出現意外。房貸有必要提前還嗎？這個問題想必就不用我多說了吧，如果你們不清楚自己是否適合提前還貸，可以找有經驗的人咨詢一下。