① 上海房貸新政策
法律分析：1.已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2.購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。
法律依據：《全國人民代表大會常務委員會關於批准2018年中央決算的決議》 第二步改革自2019年1月1日起實施，設立子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、贍養老人等6項專項附加扣除。
② 2018年購房貸款新政策
隨著近幾年房價的瘋漲，國家也出台了一些新的政策來抑制炒房，讓房子回歸到住主題上來。那麼2018年購房貸款新政策是什麼呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
2018年購房貸款新政策：
今年開始多個地區房貸利率上浮，尤其是一線城市更是如此，其中北京四大銀行，首套房貸款利率最低上浮5%，唯帶廣州、深圳首套房利率上浮10%，上海、北京部分股份銀行上浮20%。
據我國國家統計局最新資料顯示，今年1月份我國首套住宅房的貸款利率為5.43%，相當於基準利率的圓餘1.11倍，環比上升的0.93%，同比上升21.75%。
此外，國家統計局早前還發布了一份數據顯示，1月份一線城市新建住宅房銷售價格比上漲轉為下降，二手住宅銷售價格連續16個月出現回落，其中1月指腔蘆比上月回落0.5個百分點，這說明調控已經起到了作用。
2018年購房貸款利率是多少：
如今住房抵押貸款主要分為兩種，一種是自有房產，另一種是按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有些不同，按揭抵押貸款利率高於自有房產利率。此外，各家銀行在執行的實際利率雖然存在差異，但基本都是以基準利率為基礎，上浮10%-50%的區間來執行的。
去年10月24日，央視調息之後，1年以下貸款利率為4.35%，1-5年的利率為4.75%，5年以上貸款利率為4.9%。而至於房屋抵押的實際利率，銀行會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
文章總結：好了，關於2018年購房貸款新政策的相關知識就介紹到這里了，從以上內容可知，房地產新政策出台後，保障了剛需人群的需求，有效改善、遏制了炒房行為，讓房產回歸到住的根本上來。
③ 2018年上海買房的新政策是什麼
買房子是許多人的人生目標之一，大家都希望能夠在說工作的城市購買一套住宅。在買房之前，我們還需要了解當地政府的買房政策。那麼2018年上海買房新政策是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、2018年國家發布的調整房產交易契稅、營業稅通知，但是目前上海並實行通知中關於第二套住宅的契稅、營業稅的優惠政策。在上海買房新政中規定，個人購房首套住宅不再判定是不是普通住宅，只要購買的房屋面積在90平以下，按照1%的稅率徵收契稅;如果購買的住宅面積在90平以上，按照1.5%的標准徵收契稅。如果我們出售的房屋滿2年，免收增值稅。
2、2018年國家住建部頒布了下調首岩孫套房公積金首付比例的相關規定。不過根據上海最新的購房政策的相關規定，符合上海限購政策的粗鉛鏈相關規定，購房者申請公積金貸款購買首套房，並且房屋面積在90平以下的，首付比例為20%;住宅面積在90平以上，首付比例為30%。如果我們申請的是商業貸款，購買首套普通住宅的首付比例最低為35%，二套住宅的首付比例為50%。
3、根據上海房產稅的最新規定，房價在51820元/平方以下，按房屋成交價的70%乘以0.4的稅率徵收房產稅;房價大於51820元/平方，按房屋成交價的70%乘以0.6的稅率徵收房產稅。擁有上海戶籍的家庭購買首套住宅是可以不用繳納房產稅的;外地人員買房，並且連續持有居住證滿3年或積分120分以上，是可以免收房產稅的。
4、2018年上海依然實行限購政策，即非上海戶籍的家庭在上海買房需要連續繳納5年的社保，並且在上海沒有住宅，只能購買一套住宅。擁有上海戶籍的家庭限購2套住宅;上海單身人士限激模購一套住宅。
小編總結：關於上海2018年買房新政策是什麼，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。目前上海買房流程時限縮短，如果我們是全款買房，只需要5個工作日就可以完成全部的交易流程，拿到房產證。
④ 上海房貸要求的一年社會保險包括外來人員綜合保險嗎
上海作為一線城市，吸引了很多外地人到此工作生活，對於很多年輕人來說，能夠買一套房子可以說是人生大事。上海對外地戶口買房的限制是比較多的，其中包括社保要求。那麼，2018外地人上海買房社保補繳可以不?目前這個操作是不行的，也是為了防止房地產市場投機行為，具體政策大家通過下文了解下。
一、2018外地人上海買房社保補繳可以不?
社保是不能個人補繳的，補繳必須是單位。「滬九條」新政細則要求，3月25日以後(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。
據悉，此次只要在過去63個月里累計繳滿60個月即可買房，即時執行。其中的「累計」是指正常繳納，補繳不被接受，且斷繳不超過3個月。
此外，在最新的細則中規定「一手房查詢購房資格前移，簽合同後60日內去交易中心查詢」。從內容的指向性來看，這項細則明顯是為補「滬九條」政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只簽合同不過戶，或者等到有購買資格的時候再辦理過戶，某種程度上講讓不具備購買資格的買家提前釋放。
二、外地人在上海購房的限制條件是什麼?
1、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅
2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房
3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
4、外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。
三、上海購房的首付比例是多少?
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
綜上所述，根據上海市最新限購政策，外地戶口在上海買房，要連續繳納5年以上社保。2018外地人上海買房社保補繳是不允許的，這個社保必須是連續繳納，中間不能中斷。另外，外地人在上海只能買一套住房，如果之前有貸款記錄，則買房的首付比例是70%，這是非常高的。
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⑤ 2018年上海房貸政策是怎樣的
上海作為大都市之一，經濟自然繁華，讓很多求職者夢想在此安家落戶，當手頭攢夠了首付，往往會決定買房。隨著房產政策的出台，上海房貸新政也發生了變化，接著我們就一起來看看吧!
一是首套房，銀行推出九成的折扣，貸款利率在4.41%左右，但二套房利率卻進行上浮調整，除新韓銀行漲了20%，其餘銀行均上漲10個%;二是使用公積金貸款，首套房最高可貸房款的七成，而二套房貸款額少了三成;三是人均面積超出34.6平的房屋，無法用公積金貸款;四是組合貸款，公積金貸款額度不夠，可用商業貸款補充。
其中如果使用公積金貸款的話，必須滿足在上海已連續繳滿半年的住房公積金，方可申請。一般情況下，個人公積金最高可貸三十萬，若有補充公積金的話，再加十萬貸款額度。若是以家庭為單位申請，最多可貸八十萬。然而首套房最高可貸房款的七成，而二套房貸款額少了三成，只能貸房款的四成。另外貸款期限，首套房為新房最長可貸三十年，超過五年的房屋最高可貸十五年。
同時如果房屋的人均面積沒有超出34.6平，使用公積金貸款的話，個人只能貸二十萬，加上補充公積金，最多可貸三十萬。如果是第二套房子的話，貸款利率會高出十個百分點，意味著房貸壓力更大。另外在公積金貸款上，如果額度不夠的話，還可以使用組合貸款模式來進行金額的補充，商業貸款就是不錯的選擇。但辦理這種類型的貸款，往往需要到商業貸款的銀行申請辦理。
最後如果申請者購置的是首套房的話，使用商業貸款，首付款不得低於房款的三成。若是第二套房或之前有過房貸記錄的家庭，首付至少佔房款的一半，非普房，首付不低於房款的七成。至於首付的佔比，主要看申請者的經濟情況決定，首付越多，意味著月供越少。
希望以上回答，對您有所幫助。