商業貸款利率2019年10月8號

❶ 現在住房商業貸款利率是多少

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。按照2019年8月20日的LPR，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低於4.85%，二套房貸款利率不得低於5.45%。

住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

申請條件

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求,銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協議。

7、貸款人規定的其他條件。

以上內容參考：

人民網-央行公布最新版個人住房貸款利率最低標准

網路-住房商業貸款利率

❷ 國內LPR利率持續下調，為何自己的貸款利率不下調呢

自從2019年10月8日起國內房地產貸款利率採取LPR+基點的定價模式，至今還有很多人還沒弄清楚怎麼回事！

很多朋友都以為國內LPR利率不斷地在下調了，已經下調二次了，為何自己的貸款利率不變，依舊保持5.88%不變呢？以為國家LPR利率下調，自己的貸款利率也會跟隨下調？

當然大家要區分存量浮動利率和固定利率，存量固定利率是不會調整的，根根不會受LPR利率的浮動影響的，一直都是保持原有的貸款利率進行結算利息。只有一種情況，提前還款部分，但也只能降低月供金額，貸款利率還是保持不變。

綜合以上深入了解LPR利率得知，存量貸款利率是不隨LPR利率隨機調整的，存量浮動貸款利率每年重新定價一次，而且這個重新定價都是以每年12月20日LPR利率為基準，並不是每個月都會隨LPR利率進行調整的。

❸ 如果利率下調月供會低么提前還清房貸再辦房貸劃算嗎

假如利率下降月供會低么？

只需借款人的住房貸款合乎下列三點規定，則利率下降月供還會低。

留意商轉公必須要先征詢原商貸銀行允許，獲准之後再向有關住房公積金中心辦理貸款，然後還要自籌經費把原商業貸款剩餘本金結清，而且信用額度不可以高過原商業貸款剩餘金額，實際根據當地公積金規定為標准。

2、提早一部分還款

借款人沒辦法一次性把房貸提前還清，則最好提前一部分還款。到時候銀行將讓借款人從1.月供額度不會改變，還款期限（期次）降低；2.供額度降低，還款期限（期次）不會改變，隨意選擇一種做為後面借款的還款方法，借款人最好是選擇第二種月供才也會減少，由於剩下還款額度減少，利率不會改變。

留意，提早一部分還款的自有資金都是有要求，借款人不可以用別的借款所獲得的錢來還款，一定要用家中合理收入所獲得的資產，或者把借款人和配偶的公積金余額提取還商業貸款。

假如是挑選提取公積金，必須借款人徵信好、無貸款逾期個人行為，而且個人公積金存繳正常的，沒有看到斷繳、緩交的現象。獲取頻次一般為每年一次，獲取額度不得超過階段的還款信用額度

提早還清房貸再辦房貸值不值？

劃不來。

原因是：

1、提早結清房屋按揭貸款估計要附加支付違約金。

違約金多少一般與提前還房貸的時間也相關，間距貸款放款的時間也越近的，需要繳納的合同違約金會更多，例如剛辦理房貸半年多就提前還款，那樣合同違約金花費可能是最多不得超過6個月正常的貸款利率，實際要以貸款合同規定為標准。

2、住房貸款一般都是還款早期利息費用較多。

例如正常的還款多年後再提早還款，肯定會需要繳納提早還款合同違約金了，但貸款利率早已付款一半以上，剩下來的貸款利息已不多，再去提早還款好像就沒有什麼意義了，既節約不了多少貸款利息，還會繼續提升再辦房貸的還款工作壓力。

3、再辦房屋抵押貸款的貸款年限稍短。

房屋按揭貸款期限一般最多30年，而房屋抵押貸款的最久限期一般為10年，一次性將30年房貸提前還清，再減少為10年的期限房屋抵押貸款，相同的信貸資金將會對借款人產生一定程度的還款工作壓力，非常明顯房屋抵押貸款的還款壓力更大，所以再辦房貸並劃不來。

4、再辦房屋抵押貸款的利率一般比房屋按揭貸款的更高。

房屋按揭貸款倘若公積金房貸，那樣利率極低，5年限之上年利率為3.25%；倘若住房商業貸款，那樣借款利率最少能是同時期LPR-0.2%，例如2022年8月升級更新的5年限之上LPR為4.3%，那樣借款利率最少能是4.1%。

而房屋抵押貸款的利率，倘若個人經營貸，1年以內的很有可能小於4%，但5年及以上貸款年限的，借款利率一般都在6%之上，會比房屋按揭貸款利率更高一些，因此提早還清房貸再辦房屋抵押貸款並沒什麼必需。

5、提早還清房貸再辦房屋抵押貸款不一定能申辦出來。

房屋抵押貸款倘若申請辦理個人經營貸，那樣需要提交工商執照、經營地與經營流水等相關資料，還需要給予房屋所有權證，用於辦理抵押。

這也就意味著先要有一筆充足的銜接資產用於提早還清房貸，取回房屋所有權證，再需要一定的運營原材料用於證實借款用途，在這個過程中若存有違反規定作假，則還可能被起訴到法院開展懲治，既瞎折騰又劃不來。

❹ 房貸利率2019公告10月8號房貸利率調整是好是壞2019年10月8號房貸利率調整影響

買房基本上都會找銀行貸款，而房貸利率是購房者為關心的，貸款利率的高低直接關系著自身的還款利息。但今年10月8號開始，銀行貸款利率有了大改革，下面為大家介紹房貸利率2019公告，10月8號房貸利率調整是好是壞，2019年10月8號房貸利率調整影響，一起來看看吧。
一、房貸利率2019公告
房貸利率2019公告：自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
融360大數據研究院監測數據顯示：全國房貸利率已經實現四月連漲。2019年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比上漲了4BP，相當於相應期限LPR水平加了66個BP；二套房貸款平均利率為5.83%，環比上漲5BP，相當於加點98BP。
綜合來看，各重點城市在採用LPR進行報價後，主流水平與之前相比基本持平或略有上漲。相比首套房孝族貸款利率2個BP以內的增長區間，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，為6BP。
二、10月8號房貸利率調整是好是壞
央行負責人回答道：「全國范圍內新發放貸款與當前我國個人住房貸款實際利率水平基本相當，這次調整與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。」
也就是說，短期內對房地產市場產生不了太大的影響，主要是為了平穩房地產預期。
具體到購房者來說，如果你已經簽完合同，貸款辦理結束，那往後政策無論如何變動，都與你無關。如果你正准備買房，後期貸款時可以添加利率的商定，少每年可調整一次，該還的月供基本差不多。
三、2019年10月8號房貸利率調整影響
對於已經貸款的人有沒有影響、有友段哪些影響，這個要視情況而定的，新的房貸利率政策對於有些人來說，影響還是非常大的，對於有些人是沒有任何影響，還是按照之前以貸款利率進行計算。
總之，當前很多購房者在這個新政和舊政房貸利率的過渡時期，至於那些需要買房的人來說，要根據自己的自身情況來定，是按照新房貸利率購買劃算，還是按照舊的房貸利率政策購房劃算，具體做出正常的決定，這個決定的對錯將會決定你購房是多付利息還是少付利息的區別。
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