Ⅰ 房屋貸款利率會比普通商業貸款低嗎
最優惠房貸利率已調整。
全國個人住房貸款利率下限降至不低於4.4%
5月15日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
根據4月20日最新公布的貸款市場利率(LPR)，一年期LPR為3.7%，五年期LPR為4.6%。
也就是說，貸款用於購買首套普通自住住房的，商業性個人住房中瞎貸款利率不低於4.4%(LPR 5年期以上為4.6%減20個基點)。
目前，我國個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策的原則，採用全國、城市、銀行三級定價機制。
此次政策調整的首套房商業性個人住房貸款利率下限，簡單來說就是全國所有首套房貸必須遵守的下限。
「因城施策」自主決定房貸加下限
需要注意的是，上述首套房利率下限並不是各地都執行的。
003010明確在全國統一貸款利率下限的基礎上，央行和銀監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導省級市場利率定價自律機制，根據房地產市場形勢變化和城市政府調控要求，自主確定轄內城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率上下限。
央行各省級分行按照因城施策的原則，指導省級市場利率定價的自律機制，在國家政策下限的基礎上，確定轄內各城市的貸款利率下限，這是該城市范圍內必須遵守的下限。實踐中，大部分城市直接採用全國下限，沒有額外的加分要求；結合銀行自身經營狀況、客態銷戶風險狀況和信用狀況等。明確了利率的定價規則，在各城市利率政策下限的基礎上合理確定每筆貸款的具體數值。
以上海為例，2019年10月參考貸款市場報價利率(LPR)的房貸利率新政策生效後，上海執行的房貸利率不低於同期LPR負20個基點，個人住房貸款二套利率不低於同期LPR負60個基點。根據當時5年期LPR的報價，利率分別為4.65%和5.45%。隨著over 5年期以上房價從4.85%降至4.65%，上海首套房最優惠利率固定為4.65%，二套房最低利率隨LPR房價動態調整至5.25%。
去年7月，上海首套房貸利率由4.65%調整至5%，上調35個基點，二套房貸利率由5.25%上調至5.7%，上調45個基點。
今年2月，上海銀行首套房貸利率降至4.95%，二套房貸利率跟隨LPR變化降至5.65%。
「目前統一執行的最優利率是第一套4.95%，第二套5.65%。上海首套房最優利率和力度如何調整，還需要等待。」上海某股份制銀行零售業務部人士表示。
該機構預計LPR將在5月下調。
此次調整不涉及公積金貸款和存量商品房貸款。那些已經「支持」自己的抵押貸款並希望享受降息的人可以「期待」LPR
目前，房地產需求端的預期明顯減弱。穩定房地產市場，需要出台更多政策穩定需求端的預期，包括因地制宜適度放開限購政策、適度降低房貸利率、給剛需購房者更多稅收優惠等措施。光大證券指出。
國證券認為，鑒於4月份信用社大幅下降，結合央行一季度貨幣政策報告指出「4月最後一周全國金融機構新增存款加權平均利率下調10bp」，預計LPR可能下調(最快5月20日)；鑒於當前市場利率已大幅下降(DR007降至1.55%左右)，短期OMO/MLF利率下調的可賣閉空能性不大。
一般情況下，房貸利率是根據兩大因素來進行變化的，一大因素是央行基準利率，另一大因素是銀行貸款政策。1、央行基準利率因為房貸利率需要根據央行貸款基準利率來確定，所以央行基準利率一發生改變，房貸利率就會隨之發生一定的變化。不過，央行基準利率相對比較穩定，近年來都沒有什麼變化。5年以上的央行基準利率利率是、銀行貸款政策根據金融監管部門的規定，銀行有權在央行基準利率的基礎之上，進行上下30%以內的波動。因此，在銀行放款政策比較緊的情況下，房貸利率就會高一些。在銀行放款政策比較松的情況下，房貸利率就會低一些。具體會怎麼樣，要看整個銀行業對房地產貸款的態度。另外，不同的商業銀行放款政策會有所不同。一般來說，規模較大的商業銀行房貸利率偏高一些，規模較小的商業銀行利率偏低一些。通過上述內容，為大家介紹了房貸利率根據什麼變化，希望大家能在以後的日子裡，通過這些知識有所收獲。
Ⅱ 璇烽棶,鍟嗛摵璐鋒懼拰浣忓畢璐鋒句竴鏍峰悧浣忓畢璐鋒懼拰鍟嗛摵璐鋒懼埄鐜
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Ⅲ 各位問一下商業貸款利率和住宅貸款利率一樣嗎
商業貸款包括了房產按揭貸款，但不限於特指某一類貸款。
商業貸款利率是相對於央行的基準貸款利率的一個概念名詞，從金融學角度來說，央行的基準貸款利率為官定利率，由國家制定，是一切貸款利率的基礎標准；而商業貸款利率是在央行的基準貸款利率的基礎上，按照國家法律法規賦予的權利，由貸款人（特指非央行的銀行、貸款公司或個人）與借款人發生債務時議定的利率。
通常來講，國家法律法規賦予了貸款人與借款人議定貸款利率的權利，商業銀行可以以基準貸款利率為基礎，在上浮40%——下浮40%之間的區間內確定貸款利率，而作為非銀行的借款行為（俗稱民間借貸），可以在基準貸款利率的基礎上，在上浮400%——下浮100%（也就是最高不超過基準貸款利率的4倍，也可以不收取利息）之間確定借款利率。
房產按揭貸款分為住宅按揭貸款和非住宅按揭貸款，人們平常說的按揭一般指住宅按揭，國家對於住宅按揭貸款的利率，並沒有特殊規定，所以各家銀行可以在規定的區間內（上浮40%——下浮40%）自由定價。不過，在當前特殊的金融政策和信貸規模控制的大前提下，各家商業銀行都已經取消了住宅按揭利率下浮的優惠政策，基本上現在辦理住宅按揭貸款最低也就是執行2011年4月6日執行的最新的基準貸款利率，大部分銀行已經開始按照在基準貸款利率的基礎上上浮10%這個標准來執行住宅按揭貸款利率。
Ⅳ 住房貸款利率比普通貸款利率低嗎
一般住房貸款利率都是低於普通貸款的，就目前而言，住房貸款年利率在4%-6%左右，普通商業貸款年利率在10%左右。
辦理住房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。
辦理住房貸款需要准備的資料：
1、借款人和配偶的身份證原件及復印件；
2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
3、婚姻狀況證明；
4、購房協議書正本；
5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
6、收入證明；
7、銀行流水；
8、學歷證明；
9、銀行存單；
10、其他財力證明；
11、開發商的收款帳號；
12、銀行規定的其他材料。
辦理住房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。